Дело № –3441/19

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ г.Хабаровск

Железнодорожный районный суд города Хабаровска в составе:

председательствующего федерального судьи Алейниковой И. А.

при секретаре ФИО4 

помощнике судьи ФИО5 

с участием сторон 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к МУП г. Хабаровска « УО МКД» «о взыскании денежных средств за услуги содержания МКД, текущий ремонт, коммунальные услуги, взыскании судебных расходов, компенсации морального вреда, понуждении не взимать плату за содержание и текущий ремонт дома 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась с иском к МУП г. Хабаровска « УО МКД» о взыскании денежных средств за услуги содержания МКД, текущий ремонт, коммунальные услуги по вывозу твердых и жидких бытовых отходов за ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 63604,43 руб., взыскании судебных расходов госпошлины 300руб., компенсации морального вреда 50000 руб., понуждении не взимать плату за содержание и текущий ремонт дома,оплате юридических услуг 500 руб., стоимости фотографий содержания 

<

адрес> руб., справки ООО « Газэнергосеть» 419руб. об отсутствии услуги обслуживания МКД, стоимости заключения специалиста 12000 руб. Указала, что является нанимателем 

<

адрес> в г. Хабаровске. Ответчик не выполняет обязанности по содержанию дома. Нарушаются нормы содержания, не проводится текущий ремонт дома. Неоднократно обращалась в Роспотребнадзор, 

<

адрес>, администрацию г.Хабаровска на бездействия ответчика. Производится начисления за обслуживание газа, но квартира не газифицирована. В квитанции за услуги по вывозу твердых и жидких отходов начисления производятся сверх тарифа. Нарушаются санитарные правила размещения мусоросборника. 

В судебном заседании истец требования поддержала, просив взыскать оплаченные неоказанные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Представитель МУП г. Хабаровска « УО МКД» требования не признал и пояснил, что жилой дом 

<

адрес> находится под управлением ответчика с ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора управления. Дом имеет 8 квартир, и только одна находится в собственности гражданина, остальные в собственности администрации г. Хабаровска. За спорный период имеются договора с подрядными организациями по оказанию услуг по содержанию дома, вывозу бытовых отходов. Эти услуги оказывались регулярно, что следует из выписки журнала обращений и исполнения названных услуг. Текущий ремонт дома не проводился по причине отсутствия решения собрания собственников и денежных средств на эти цели. Заявки жильцов по содержанию дома, согласно представленного реестра обращений, договоров подряда, смет, актов выполненных работ исполнялись. 

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, которую необходимо рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.4 ст. 30 ЖК РФ, собственник обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы жильцов соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в МКД в котором находится сданное внаем жилое помещение, осуществлять его капитальный ремонт, обеспечивать предоставление нанимателю необходимых услуг надлежащего качества

В силу ст. 66 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.

Согласно ч.1 п.5 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

В силу ч.3 указанной нормы наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения;) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. 

Согласно ч. 1-1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору социального найма включает в себя: плату за наем жилого помещения, в соответствии со ст. 156-1 ЖК РФ, плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 156 ЖК РФ ч. 1 плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований). Плата за наем устанавливается в соответствии с методическими указаниями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) государственного или муниципального жилищного фонда устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.

В силу ст. 156-1 ЖК РФ размер платы за наем жилого помещения по договору социального найма социального использования устанавливается с учетом требования определенного в соответствии с ч. 3 статьи, согласно которой размер платы за найм в расчета за 1 кв.м. общей площади не может превышать максимальный размер платы установленный органами госвласти для муниципальных образований.

В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно п. 1.1. надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «Минимальный перечень услуг и работ для надлежащего содержания общего имущества МКД». 

Установлено, что не отрицается сторонами, что МКД 

<

адрес> состоит из 8 квартир и собственником семи из них является муниципальное образование городской округ « 

<

адрес>». 

Истец ФИО2 является нанимателем 

<

адрес> г. Хабаровске. 

Согласно договора управления от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик МУП г. Хабаровска « УО МКД» является управляющей компанией МКД 

<

адрес> г. Хабаровске.

Истица утверждает, что в спорный период, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ей начислялась оплата за техобслуживание газа, включенная вместе с услугой содержания в одной графе. Вместе с тем из тарифов за содержание жилья и общей площади жилого помещения истицы в спорный период, отраженного в лицевом счете следует, что в указанной графе- акта сверки (л.д. 25-30) кроме услуги содержание жилья другая услуга не начислялась, данное указание является общей формой МУП РКЦ г. Хабаровска, производящей начисления и разносящей разбивку услуг по иным абонентам в соответствующей графе. 

Истица полагает, что в спорный период не производился текущий ремонт МКД, в связи с чем в ее пользу подлежит взысканию услуга текущий ремонт МКД. 

Вместе с тем из материалов дела не следует, что собственники дома, где абсолютное большинство доли в праве принадлежит администрации г. Хабаровска, принимали в указанный период решение о проведении текущего ремонта дома силами ответчика и с выделением ему денежных средств в на эти цели, от исполнения которого МУП г. Хабаровск « УО МКД» уклонился в силу ст.44 ч. 4 -1 ЖК РФ. 

Поскольку, как установлено, такое решение не принималось, требования истца в этой части необоснованны. 

Подлежат частичному удовлетворению требования о взыскании денежных средств за услуги содержания МКД 399,82 руб., коммунальные услуги по вывозу твердых отходов 295,61 руб.и жидких бытовых отходов 250, 81 руб., за сентябрь 2018 года, в общей сумме 947 руб. 

Факт неоказания данных услуг в сентябре 2018 году подтверждается заключением меджведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ которой было установлено, что текущая уборка подъезда не производится, отмечается заселение грызунами. Прилегающая к дому территория не благоустроена. Выгребная яма надворного туалета переполнена, надземная часть туалета залита нечистотами, уборка надземной части туалетов проводится. Прилегающая территория содержится неудовлетворительно (замусорена),то есть содержится с нарушением санитарных правил. 

Принято решение о признании дома аварийным и подлежащим реконструкции.

В отношении других месяцев спорного периода истицей не представлено доказательств по факту неоказания услуг содержания дома или его содержания с ненадлежащим качеством.

Истицей не представлено ни одного заявления, адресованного ответчику от ее имени, на предмет неоказания услуг содержания или их оказания ненадлежащего качества или не вывоза мусора, в том числе жидких нечистот.

Представленные истицей ответы 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а также заявления иных жильцов дома в адрес ответчика не относятся к спорному периоду, так как датированы до этого периода (л.д.78-82 т.1 ). А также обращения имели место после этого периода, что следует из ответа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на устное обращение истицы ДД.ММ.ГГГГ. 

Обращения истицы в Роспотребназдор не подтверждены проверками с установлением виновности ответчика в спорный период. 

Согласно сообщения Комитета регионального контроля и лицензирования 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, адресованного ФИО2 (л. д. 144 т.1), не установлен факт неоказания услуг по вывозу жидких бытовых отходов. 

В силу п. 15, 16 правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от ДД.ММ.ГГГГ № изменение размера платы за содержание жилого помещения, в случае неоказания и выполнения услуг по управлению, содержанию и ремонту в МКД ненадлежащего качества или с перерывами, факт выявления таких услуг отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является подтверждением факта предоставления услуг по содержанию общего имущества МКД ненадлежащего качества, а также основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения. 

Судом истице предложено представить доказательства неоказания услуг в спорный период, в том числе обеспечить явку свидетелей, в связи с чем разбирательство дела было отложено по ходатайству истца. Однако такие доказательства, в опровержение возражений ответчика по оказанию услуг в спорный период, суду истцом не были представлены. В связи с чем основания доля перерасчета отсутствуют. 

Вместе с тем ответчиком в обоснование своих возражений представлен пакет документов по оказанию услуг по содержанию МКД, вывозу твердых и жидких бытовых отходов, а именно: договор на оказание услуг по вывозу коммунальных отходов с неканализационного жилого фонда от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, акты выполненных работ за 2016- 2018 года по этим договорам; договор подряда от 12.01.20105 года на сантехнические, электромонтажные работы, благоустройство, общестроительные работы., акты выполненных работ за спорный период ; договор от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг илососа, договор по содержанию от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ, реестр обращений за 2016 по ДД.ММ.ГГГГ граждан в подрядные организации за содержанием дома с отметками об исполнении заявок, подряда от на работу по текущему ремонту от ДД.ММ.ГГГГ и справка о работах по установке контейнеров под твердое топливо,смета к нему за 1 квартал 2017 года ; договор подряда от ДД.ММ.ГГГГ по текущему ремонту и справка к нему на ремонт чердачного перекрытия со сметой, договор по текущему ремонту от ДД.ММ.ГГГГ на изготовление наливных коробов и справка о стоимости работ со сметой, договор на текущий ремонт по ДД.ММ.ГГГГ на установку ограждений контейнерной площадки со справкой о стоимости со сметой. Все эти работы включены в реестр обращений с отметками об их исполнении подрядными организациями. 

Требования в части понуждения ответчика не взимать плату за содержание и текущий ремонт в МКД и не отражать эти услуги в квитанциях не подлежат удовлетворению, поскольку требования заявлены на будущий период. 

Что касается доводов истицы о неверном применении тарифов, то он не нашел своего подтверждения в судебном заседании. По аналогичному обращению истицы проводилась проверка 

<

адрес> (ответ от ДД.ММ.ГГГГ) за спорный период, и произведенные начисления признаны обоснованными.

По правилам ст. 15 ФЗ « О защите прав потребителей « моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителей подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд полагает возможным взыскать с МУП г. Хабаровска « УО МКД» 500 руб. с учетом степени разумности и справедливости, а также учитывая месячный период неоказания услуг содержания МКД, в котором истица проживала несомненно приносило ей неудобства. Оснований для более высокого размера компенсации суд не усматривает. 

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам связанным с рассмотрением дела относятся расходы признанные судом необходимыми. 

Истица просит взыскать судебные расходы по оплате юридических услуг 500руб. по квитанции от ДД.ММ.ГГГГ ООО « Закон». Вместе с тем из указанной квитанции не усматривается, что услуга была оказана в рамках настоящего спора и объем услуг в ней не расшифрован. 

Также не подлежит взысканию стоимости фотографий содержания дома 720руб., поскольку указанные изготовлены в 2019 году и не имеет отношения к спорному периоду. 

Не является необходимой и оплата справки ООО « Газэнергосеть» в размере 419руб., так как в этой части иска требования необоснованны. 

Взыскание стоимости заключения специалиста ООО « Строительная помощь»по квитанции от ДД.ММ.ГГГГ №(л.д. 100-135 т.1 ) не подлежит удовлетворению, поскольку предметом исследования являлось определение возможности восстановления жилого дома в связи с его ветхостью, что не включено в договорные отношения ответчика как управляющей компанией. 

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлину в доход муниципального образования 

<

адрес> «

<

адрес> «в размере 400 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с МУП г. Хабаровска « УО МКД»в пользу ФИО2 денежные средства за содержание МКД и вывоз твердых и жидких бытовых отходов в размере 947 руб. за сентябрь 2018 года, моральный вред 500руб. В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с МУП г. Хабаровска « УО МКД» госпошлину в доход муниципального образования Городского округа «Город Хабаровск» в размере 400,00 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Хабаровский краевой суд, через суд его вынесший.

Судья 

Мотивированное решение изготовлено 19.12.2019г.