2-3381/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2019 года г. Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Гелета А.А.

при секретаре Цененко В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к АО «Универсал» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к АО "Универсал" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа по предварительному договору от ... г., заключенного при строительстве жилого 

<

...> А многоэтажного жилого комплекса со встроенно- пристроенными помещениями по 

<

...>. 

Согласно п. 1.1 договора, застройщик своими силами обязуется построить жилой 

<

...> А многоэтажного жилого комплекса со встроенно- пристроенными помещениями по 

<

...>, под которым понимался многоэтажный многоквартирный жилой комплекс со встроенно- пристроенными помещениями общественного назначения, в котором 

<

...> обременяется правами истца и обязуется передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, который обязуется оплатить цену договора и принять объект долевого строительства. 

Как указано в п. 1.3 договора, объектом долевого строительства, согласно проектной документации является квартира, общей площадью по проекту № кв.м, расположенная на 8 этаже жилого 

<

...> А многоэтажного жилого комплекса со встроенно- пристроенными помещениями по 

<

...>. 

Пункт 1.3 договора устанавливает, что срок передачи квартиры в эксплуатацию назначен не позднее ... г., что уже указывает на несвоевременное выполнение договорных обязательств, так как в настоящее время застройщик квартиру в эксплуатацию не ввел. 

Согласно п. 3.1 договора, застройщик обязан направить участнику долевого строительства уведомление об окончании строительства и о готовности к передаче объекта долевого строительства и вводу в эксплуатацию в соответствии с действующим законодательством, а также передать объект долевого строительства участнику по акту приема- передачи. Данных действий со стороны ответчика не производилось, ввиду того, что ответчик, не выполнив договорных обязательств, в настоящее время не окончил строительные и подготовительные работы для ввода квартиры в эксплуатацию. Изложенные выше условия составляли в общем виде обязанности ответчика как застройщика по договору, в обязанности истца как участника долевого строительства входила оплата договора в сумме 1 991 000 руб. и Сумма к оплате делится на две части: 1 000 000 руб. оплачивается истцами из личных средств, а остальные 991 000 руб. оплачивается истцами за счет кредита, предоставляемого ПАО «Сбербанк». Заявителем приводится следующий расчет неустойки в размере 197 673, 12 руб.: 1 991 000 руб. х удвоенная ставка рефинансирования по периодам согласно Указанию Банка России/100 % /150х192 дня (... г. -... г.). 

Поскольку требования потребителя застройщиком не выполнены в установленный срок, участники считают необходимым взыскать с учетом уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ неустойку за нарушение сроков устранения недостатков в размере 238 654 руб. в равных долях, компенсацию морального вреда в размере 500 000 руб., штраф. 

Представитель истцов по доверенности в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме. 

В судебное заседание явилась представитель ответчика по доверенности, которая возражала против удовлетворения иска, просила применить нормы ст.333 ГК РФ. А также снизить размер компенсации морального вреда по доводам изложенным в письменном отзыве, приобщенном к материалам дела.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами, это означает, что субъекты гражданского права самостоятельно, по своей воле определяют, заключать ли им договор, а если они принимают решение о его заключении, то самостоятельно определяют, когда, с кем, какой договор заключать и на каких условиях.

Правоотношения сторон регулируются Федеральным законом N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В силу п.1 ст.4 Федерального Закона от ... г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иного объекта недвижимости.

... г. между гр. ФИО1, гр. ФИО2 и № был заключен договор № участия в долевом строительстве.

Руководствуясь положениями раздела 4 Договора, в т.ч. п. 4.1 истцы исполнили свои обязательства по оплате цены Договора в полном объеме, что не отрицалось в судебном заседании. 

Согласно данному договору застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить жилой 

<

...> А многоэтажного жилого комплекса со встроенно- пристроенными помещениями по 

<

...> и после получения разрешения на ввод Здания в эксплуатацию передать Участникам объект долевого строительства. 

Договор заключен с целью дальнейшего проживания истцов в приобретаемой квартире.

В соответствии с п. 1.3. договора объектом долевого строительства является жилое помещение: 

<

...>, этаж 8, общая площадь 

<

...>,2 кв. м.

В соответствии с п. 3.1.1 Договора Застройщик обязуется передать участнику объект долевого строительства не позднее ... г. года

Однако застройщик, в нарушение условий договора, нарушил свои обязательства по договору долевого участия в строительстве.

30.06.2019 г. истцы обратились с претензией к ответчику, в которой просили выплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры. 

Ответчик не опровергает факт заключения с истцом договора участия в долевом строительстве № от ... г.. Обязательства по оплате в отношении объекта долевого строительства исполнены в полном объеме, однако судом достоверно установлено, что до настоящего времени истцам не передан предмет Договора участия в долевом строительстве: 

<

...>, общей площадью №.м, расположенная на 8 этаже жилого корпуса 1 "А" многоэтажного жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: 

<

...>.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просили взыскать неустойку за период с ... г. по ... г.. 

Рассматривая доводы истцав в части взыскания неустойки, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 6 ч.2 Федерального Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.

Согласно статье 8 указанного Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно условиям заключенного между сторонами договора в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере. 

В соответствии с ч. 5 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

При таких обстоятельствах суд полагает, что задержка передачи объекта долевого строительства осуществлялась по вине застройщика. Доказательств о наличии в указанный период времени обстоятельств, при которых ответчик в силу закона освобождается от ответственности за нарушение сроков передачи квартиры участнику долевого строительства, материалы дела не содержат.

При этом бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за нарушение сроков выполнения работ, в силу п. 6 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» возложено на застройщика.

Факт просрочки выполнения обязательств по передаче объекта долевого участия подтверждается материалами дела, в том числе не оспаривается ответной стороной. 

Действовавшая на момент исполнения обязательства ставка рефинансирования, то есть на 31.12.2018 года составила 7,75 %. 

Истцами заявлены требования о взыскании неустойки в соответствии с Федеральным Законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (ст. 6 Закона и п.7.2 Договора). Нормы Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" в этой части к указанным отношениям не применяются. В соответствии со статьей 4, часть 9, названного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется лишь в части, им не урегулированной».

Расчет неустойки за период с 01.01.2019 года по 06.09.2019 года: 1 991 000 /100/300х7,75 Х249х2=256 142,14 руб. Истцами заявлено ко взысканию 238,654,53 руб.

Статья 330 ГК РФ признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По смыслу указанной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. 

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу на реализацию требования ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет о необходимости установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба. 

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяется судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Применяя к данным правоотношениям положения ст. 333 ГК РФ, суд приходит к выводу о явной несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения ответчиком своих обязательств, учитывая что неустойка не должна служить способом неосновательного обогащения, в связи с чем полагает возможным снизить размер неустойки до 100 000 руб. по 50 000 руб. в пользу каждого, считая что такой размер штрафных санкций отвечает принципам разумности, справедливости и соразмерности нарушения обязательств, обеспечивает баланс прав и законных интересов сторон, восстановит нарушенные права истцов и не отразится на деятельности ответчика. 

Рассматривая требования истцов в части взыскания с ответчика компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавце уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателе импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии ее вины. Размер компенсации морально вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Факт нарушения прав потребителей, истцов по делу, неправомерными действиями ответчика, выразившихся в нарушении сроков ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию, нашел свое подтверждение в судебном заседании и не оспаривался сторонами.

Нарушение обязательств ответчиком по своевременному вводу объекта недвижимости в эксплуатацию и передаче истцам, влечет нарушение прав истцов, как потребителей, нарушает их законные ожидания, влечет определенные переживания, тревогу и другие негативные чувства, то есть нравственные страдания. При таких обстоятельствах у суда имеются законные основания для удовлетворения требований о компенсации морального вреда. Однако, принимая во внимание обстоятельства причинения вреда, продолжительность причиненных истцам физических и нравственных страданий суд полагает требования истца подлежащими частичному удовлетворению. О каких-либо негативных последствиях, причиненных несвоевременной передачей объекта, которые отразились бы на физическом и психологическом состоянии здоровья, истцами со ссылкой на необходимые доказательства не заявлено. За медицинской помощью они не обращались, такие сведения отсутствуют в материалах дела.

С учетом изложенного, суд считает необходимым взыскать с ответчика денежную компенсацию морального вреда в размере 2000 руб. по 1000 руб. в пользу каждого, что наиболее соответствует степени тяжести причиненного морального вреда, характеру физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред.

В соответствии со ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором…

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Приведенные нормы права являются императивными и не наделяют суды полномочиями произвольно определять размер штрафа и его получателя исходя из собственного усмотрения.

Как следует из материалов дела, истцы в досудебном порядке обращались к ответчику с требованием о выплате неустойки, которое ответчиком оставлено без удовлетворения. 

Таким образом, с ответчика в пользу истцов- потребителей подлежит взысканию штраф в сумме 51 000 руб. по 25 500 руб. в пользу каждого, из расчета: 100 000 руб. + 2000 руб. : 2.

Истец в силу закона освобождены от уплаты госпошлины при подаче иска, поэтому в соответствии с положениями ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истцы были освобождены, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Следовательно, с ответчика в доход государства суд взыскивает госпошлину в соответствии с положениями ст. 333.19 НК РФ, с учетом требования неимущественного характера о взыскании компенсации морального вреда, в размере 3500 руб. 00 коп. 

руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к АО «Универсал» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично. 

Взыскать с АО «Универсал» в пользу ФИО1, ФИО2 неустойку в размере 100 000 руб. 00 коп. по 50 000 руб. в пользу каждого, компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб. по 1000 руб. в пользу каждого, штраф 51 000 руб. 00 коп. по 25 500 руб. в пользу каждого. В остальной части иска отказать. 

Взыскать с АО «Универсал» госпошлину в доход местного бюджета в размере 3500 руб. 00 коп. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 13.09.2019 года.