К делу №

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<

адрес> 

« 07 » ноября 2018 года 

Лазаревский районный суд 

<

адрес> края в составе:

судьи 

С.П. Богдановича, 

при секретаре 

ФИО3, 

с участием представителя истца ФИО2 ФИО4,

действующего на основании доверенности от 26.04.2018 года №-н/50-2018-1-1600,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Линкас» о досрочном расторжении договора аренды недвижимого имущества, взыскании задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Линкас» (далее по тексту – Общество), в котором с учетом уточнения первоначально заявленных требований просит досрочно расторгнуть заключенный ДД.ММ.ГГГГ между сторонами договор аренды недвижимого имущества с последующим выкупом; взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 982 179 рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35 383 рублей и судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 23 410 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что по названному договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ истец передала ответчику во временное пользование (в аренду) недвижимое имущество: жилой дом общей площадью 131,1 кв.м, хозяйственный блок общей площадью 92,5 кв.м, земельный участок площадью 555 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, а также жилой дом общей площадью 254,7 кв.м, жилой дом общей площадью 442,2 кв.м и земельный участок общей площадью 989 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Арендная плата за пользование названным имуществом за 2018 года установлена сторонами договора в размере 3 500 000 рублей, с определением следующего порядка ее внесения: ДД.ММ.ГГГГ – 1 750 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 1 750 000 рублей. Однако до настоящего времени арендная плата Обществом не внесена. Ранее заочным решением суда с ответчика в пользу ФИО2 взыскана сумма задолженности по арендной плате по данному договору, образовавшаяся за 2017 год. Неисполнение ответчиком принятых на себя обязательств, явилось поводом для обращения истца в суд с рассматриваемыми требованиями, в том числе с требованиями о расторжении договора аренды в связи с существенными нарушениями Обществом его условий, выразившимися в невнесении арендных платежей в течение продолжительного периода времени.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом. Ее представитель ФИО4 сообщил, что истцу известно о времени и месте судебного заседания, и она желает участвовать в деле через своего представителя.

В связи с изложенным и руководствуясь ст.ст. 48, 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО2 

Представитель истца ФИО2 – ФИО4 в судебном заседании доводы иска поддержал и просил удовлетворить его уточненные требования. Также не возражал против рассмотрения дела в заочном порядке. 

Представитель ответчика Общества в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом. Представитель ответчика по доверенности ФИО5 просила отложить судебное заседание в связи с участием иного представителя Общества – ФИО6 в другом деле. В удовлетворении ходатайства представителя ответчика по доверенности ФИО5 об отложении судебного заседания отказано.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте его проведения, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования уточненного иска ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы им в судебном заседании. 

Исходя из ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Абзацем 1 ст. 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В п. 1 ст. 607 ГК РФ указано, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Обществом заключен договор аренды недвижимого имущества с последующим выкупом, по которому арендодатель (ФИО2) принял на себя обязательство предоставить арендатору (Обществу) за плату во временное владение и пользование (в аренду) недвижимое имущество, а в будущем – заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества (в срок до ДД.ММ.ГГГГ).

В аренду переданы жилой дом общей площадью 135,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>; хозяйственный блок общей площадью 92,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>; земельный участок с кадастровым номером 23:49:0118002:0053 площадью 555 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>; жилой дом общей площадью 254,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>; жилой дом общей площадью 442,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>; земельный участок с кадастровым номером 23:49:0118002:1006, площадью 989 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Сторонами установлено, что арендатор примет на срок 3 года в аренду недвижимое имущество, а после истечения этого срока, или в течение трех лет аренды, то есть в срок до ДД.ММ.ГГГГ, купит указанное недвижимое имущество за цену, указанную в п. 5.4 данного договора (45 000 000 рублей).

В п. 1.13 договора указано, что данный договор является смешанным и предварительным по купле-продаже недвижимого имущества, содержит основные условия договора купли-продажи недвижимого имущества (основной договор), который будет заключен в последующем согласно п. 1.1 настоящего договора. 

В соответствии с п. 3.1.1 договора аренды Общество приняло на себя обязательство своевременно производить оплату в соответствии с разделом 5 договора. 

В свою очередь, п. 5.1 договора установлено, что арендатор обязуется уплачивать арендодателю в течение установленного в договоре срока арендную плату, а также компенсировать стоимость коммунальных услуг, а именно: электроэнергии, воды, связи, охраны. За 2018 год арендная плата установлена контрагентами в размере 3 500 000 рублей (п. 5.2 договора). Также стороны договорились, что арендная плата за весь период аренды оплачивается поэтапно, а именно: выплачивается ежегодно равными долями: 1-й этап 30 июля, 2-й этап 30 сентября.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Исходя из требований ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом, наличия которых по рассматриваемому спору судом не установлено.

Из доводов иска следует, что ответчик нарушил принятые на себя обязательства по внесению в установленные п. 5.2 сроки арендных платежей за пользование перечисленным выше имуществом, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у него образовалась задолженность в размере 2 982 179 рублей.

При этом расчет задолженности Общества по арендной плате, произведенный истцом, исходя из определенного договором размера аренной платы за 2018 год (3 500 000 рублей), а также периода пользования имуществом на дату принятия решения (ДД.ММ.ГГГГ включительно), является арифметически неверным, поскольку истцом произведено округление ежедневного размера арендной платы, что привело к арифметической ошибке в расчете окончательной суммы задолженности.

Задолженность ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно (311 дней) составляет 2 982 191,78 рублей исходя из следующего расчета: 3 500 000 Х 311 / 365.

При этом в соответствии с ч. 3 ст. 195 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям, и выйти за их пределы может только в случаях, предусмотренных федеральным законом.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 2 982 179 рублей исходя из заявленных истцом требований.

Согласно п. 7.2 договора за несвоевременное внесение арендной платы арендодатель может обязать арендатора выплатить неустойку в размере, предусмотренном действующим законодательством.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из приведенного выше п. 5.2 заключенного между контрагентами договора следует, что арендная плата за пользование имуществом за 2018 год должна была быть уплачена в следующем порядке: ДД.ММ.ГГГГ – 1 750 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 1 750 000 рублей.

Поскольку ответчиком допущена просрочка по внесению арендных платежей, истец требует взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35 383 рублей, так как размер неустойки за просрочку внесения арендной платы договором сторон не установлен.

Между тем, расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, произведенный истцом, является арифметически неверным. Проценты за пользование чужими денежными средствами за указанный в уточненном иске период составляют 49 407,54 рублей исходя из следующего расчета:

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (48 дн.): 1 750 000 x 48 x 7,25% / 365 = 16 684,93 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (13 дн.): 1 750 000 x 13 x 7,50% / 365 = 4 674,66 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (39 дн.): 3 500 000 x 39 x 7,50% / 365 = 28 047,95 руб.

Однако истец требует взыскания процентов в порядке ст. 395 ГПК РФ за тот же период в размере 35 383 рублей, в связи с чем таковые подлежат взысканию в указанном истцом размере на основании ч. 3 ст. 195 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как следует из доводов иска, а также из заочного решения Лазаревского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Общество помимо невнесения арендных платежей за 2018 года, также не вносило арендную плату и за 2017 год. 

В свою очередь, пункт 2 ст. 450 ГК РФ предусматривает, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Таким образом, требования иска ФИО2 о расторжении договора аренды являются законными и обоснованными.

При этом судом учитывается, что основной договор купли-продажи недвижимого имущества в установленный договором срок (до ДД.ММ.ГГГГ) заключен не был, в связи с чем в этой части договор прекратил свое действие.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Исходя из цены иска с учетом его уменьшения (подп. 10 п. 1 ст. 333.20 НК РФ), а также с учетом положений подп. 1 п. 1 ст. 333.20 НК РФ, согласно которому при подаче исковых заявлений, а также административных исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера, при подаче иска подлежала уплате государственная пошлина в размере 23 587,81 рублей (2 982 179 + 35 383 = 3 017 562; 13 200 + 0,5% от 1 000 000 = 23 287,81; 23 287,81 + 300 = 23 587,81).

Судебные расходы истца в указанном выше размере на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ следует взыскать с ответчика в пользу истца, а излишне уплаченная ФИО2 государственная пошлина в размере 2 235,19 рублей (25 823 – 23 587,81) подлежит возвращению истцу органом федерального казначейства в порядке, установленном подп. 3 ст. 333.40 НК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования иска ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Линкас» о досрочном расторжении договора аренды недвижимого имущества, взыскании задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить.

Расторгнуть заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Обществом с ограниченной ответственностью «ЛИНКАС» договор аренды недвижимого имущества с последующим выкупом.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Линкас» в пользу ФИО2 задолженность по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ аренды недвижимого имущества с последующим выкупом, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, в размере 2 982 179 (два миллиона девятьсот восемьдесят две тысячи сто семьдесят девять) рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Линкас» в пользу ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 35 383 (тридцать пять тысяч триста восемьдесят три) рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Линкас» в пользу ФИО2 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 587 (двадцать три тысячи пятьсот восемьдесят семь) рублей 81 копейки.

Органу федерального казначейства возвратить ФИО2 излишне уплаченную государственную пошлину в размере 2 235 (две тысячи двести тридцать пять) рублей 19 копеек.

Мотивированное заочное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.П. Богданович

Копия верна:

Судья 

Лазаревского районного суда 

<

адрес> С.П. Богданович