ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2025 годаг. Жуковский Московская область 

Жуковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Куделиной А.В., 

при секретаре Рукавишниковой С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Совкомбанк» к ФИО3 №, ФИО4 № о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к ФИО3 №, ФИО4 № о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, о взыскании в солидарном поярдке задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2.837.955,65 № цену в размере 7.700.000 рублей, принадлежащую на праве собственности ФИО2

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1, ФИО2, заключен кредитный договор №, в соответствии, с условиями которого истец предоставил ответчикам кредит в размере 2.578.842,93 руб., с уплатой процентов в размере 24,9% годовых, сроком на 180 месяцев.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор залога (ипотеки) в соответствии с которым ответчики передали истцу недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общая площадь: 57.2 кв. м., кадастровый №.

Право собственности на предмет залога оформлено на ФИО2

Ответчики допустили существенные нарушения условий кредитного договора, а именно в исполнение кредитных обязательств оплата производилась не регулярно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, в связи, с чем истец потребовал от ответчиков досрочно возвратить сумму кредита.

Просроченная задолженность по ссуде возникла ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ суммарная продолжительность просрочки составляет 113 дней. Просроченная задолженность по процентам возникла ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ суммарная продолжительность просрочки составляет 113 дней. Ответчики в период пользования кредитом произвели выплаты в размере 330.283,35руб. 

Согласно п. 3.1 договора залога, по соглашению сторон, залоговая стоимость предмета залога на момент заключения договора составляет: 7 700 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлена претензия с требованием о погашении суммы задолженности, которая оставлена без удовлетворения ответчиком.

В настоящее время ответчики не погасили образовавшуюся задолженность, чем продолжает нарушать условия договора.

Представитель истца ПАО «Совкомбанк» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался надлежащим образом. 

Ответчики в судебное заседание не явились; о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом; о причине неявки суду не сообщили; документ, подтверждающий уважительность неявки, не представили; о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили. В связи с чем, суд находит возможным в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела и дав оценку всем представленным доказательствам, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором. 

В силу ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1, ФИО2, заключен кредитный договор №, в соответствии, с условиями которого истец предоставил ответчикам кредит в размере 2 578 842,93 руб., с №

В соответствии с кредитным договором и графиком платежей погашение заемщиком кредита и процентов, начисленных за пользование кредитом, производится ежемесячным платежом в размере №

В обеспечение обязательств по кредитному договору между ПАО «Совкомбанк» и ФИО2 заключен договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ответчик передала истцу недвижимое имущество – 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общая площадь: 57.2 кв. м., кадастровый №. Государственная регистрация ипотеки осуществлена ДД.ММ.ГГГГ.

Однако ответчиками ФИО1, ФИО2, №

Ответчики в период пользования кредитом произвели выплаты в размере 330.283,35руб.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчикам требование о досрочном погашении задолженности.

На основании подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что требование истца от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном возврате суммы кредита, ответчиками не исполнено. Обратного в материалы дела не представлено.

Доказательств погашения задолженности, а равно мотивированных возражений относительно ее наличия и размера ответчиками суду не представлено.

При таких обстоятельствах вышеуказанная задолженность подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). 

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии с п. 1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. 

Стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом (ст. 340 ГК РФ) 

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, Ограничения на взыскание заложенного имущества, предусмотренные вышеуказанной статьей, отсутствуют. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в связи с неисполнением ответчиками взятых на себя обязательств по кредитному договору и образовавшейся у нее задолженности, имеются основания для удовлетворения заявленных истцом исковых требований о взыскании задолженности по кредитному договору. 

Согласно выписке из ЕГРН, правообладателем квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, является ответчик ФИО2

Ввиду значительности нарушения принятых на себя ответчиком обязательств, подлежит удовлетворению требование об обращении взыскания на предмет залога – квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО2, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, путем ее продажи с публичных торгов в счет удовлетворения требований истца.

В соответствии с п. 2 п. п. 4 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 3.1 договора залога, по соглашению сторон, залоговая стоимость предмета залога на момент заключения договора составляет: №

Таким образом, начальная продажная цена предмета залога при его реализации на публичных торгах № руб.

Поскольку проценты за пользование денежными средствами начисляются по день фактической уплаты кредитору денежных средств, подлежит удовлетворению и требование о взыскании процентов проценты за пользование кредитом в размере 24,9% годовых, начисляемых на сумму просроченного основного долга в размере 5 364 951,69 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств;

В соответствии с п. 13 кредитного договора, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

При обращении в суд истцом была оплачена государственная пошлина в размере 63379,56 руб., которая в силу ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 199,233-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ПАО «Совкомбанк» к ФИО3 №, ФИО4 № о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО3 №, ФИО4 № в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в №

Взыскать солидарно с ФИО3 №, ФИО4 № в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом по ставке № % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу. 

Взыскать солидарно с ФИО3 №, ФИО4 № № в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу. 

Обратить взыскание на предмет залога: недвижимое имущество расположенное, по адресу: №, 

<

адрес>, № №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 7.700.000 рублей, принадлежащую на праве собственности ФИО4 №.

Ответчики вправе подать в Жуковский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Жуковский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен суд, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Куделина

Мотивированное решение изготовлено 18 февраля 2025 года.

Судья А.В. Куделина