16RS0037-01-2020-003319-67

Дело № 2-1318/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 сентября 2020 года город Бугульма

Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Кутнаевой Р.Р., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Плотниковой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона и регистрационной записи об ипотеке в отношении жилого помещения, 

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась к ответчикам ФИО2, ФИО2 с иском о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона и регистрационной записи об ипотеке в отношении жилого помещения.

В обоснование исковых требований указала, что по договору купли-продажи от 28 марта 2020 года приобрела у ответчиков квартиру с кадастровым номером № адресу: 

<

адрес>

Согласно п. 2.1. договора купли-продажи квартиры стоимость квартиры составляет 1 450 000 рублей. 

В соответствии с п. 2.2. договора расчет за квартиру производится частями: 1 030 000 рублей оплачивается покупателем при подписании договора, оставшаяся сумма в размере 420 000 рублей оплачивается покупателем в течении четырех месяцев, по 150 000 рублей ежемесячно. 

На момент подписания договора купли-продажи ею полностью был выплачен первоначальный взнос в сумме 1 030 000 рублей, что подтверждается распиской от 28 марта 2020 года, удостоверенной ФИО3, временно исполняющей обязанности нотариуса Бугульминского нотариального округа Республики Татарстан ФИО4, реестровый номер №. 

2 апреля 2020 года Управлением Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан произведена регистрация права ее собственности на квартиру, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации №. 

В связи с тем, что на момент совершения записи о регистрации права собственности расчет не был произведен полностью, Управлением Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан 2 апреля 2020 года была сделана запись о регистрации ипотеки в силу закона за №. 

20 апреля 2020 года в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи квартиры от 28 марта 2020 года денежные средства в сумме 105000 рублей были переданы ею ФИО2, что подтверждается распиской от 20 апреля 2020 года, а 20 мая 2020 года в счет исполнения обязательств по указанному договору купли-продажи квартиры ею переданы денежные средства ФИО2 в сумме 315 000 рублей, что подтверждается распиской от 20 мая 2020 года. 

После полной оплаты денежных средств за квартиру она обратилась к ответчикам с просьбой обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Татарстан с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, однако подать заявление они не смогли, т.к. ответчик ФИО2 уклонялся от явки в регистрирующий орган, не отвечал на телефонные звонки, неоднократные попытки связаться с ним к положительному результату не привели.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просила прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении приобретенной ею по договору купли-продажи от 28 марта 2020 года квартиры с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м по адресу: 

<

адрес>, прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись об ипотеке за № от 2 апреля 2020 года.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены заказным почтовым отправлением по месту регистрации, проверенному судом, корреспонденция возвращена в суд в связи с истечением срока хранения в почтовом отделении. 

В силу статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд, исходя из того, что извещение ответчикам судом по месту их регистрации было направлено и поступило адресатам, это извещение не было вручено или прочитано ими по причинам, зависящим от самих ответчиков, приходит к выводу о том, что неполучение корреспонденции по месту регистрации является риском адресата.

Согласно статье 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно статье 11 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действующего на момент возникновения спорных правоотношений, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Из материалов дела следует, что 28 марта 2020 года ФИО1 по договору купли-продажи приобрела у ответчиков ФИО2, ФИО2 квартиру с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с п. 2.1. договора купли-продажи квартиры от 28 марта 2020 года стоимость квартиры составляет 1 450 000 рублей. 

В соответствии с п. 2.2. договора расчет за квартиру производится частями: 1 030 000 рублей оплачивается покупателем при подписании договора, оставшаяся сумма в размере 420 000 рублей оплачивается покупателем в течение четырех месяцев, по 150 000 рублей ежемесячно.

2 апреля 2020 года Управлением Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан произведена регистрация права собственности ФИО1 на квартиру, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № 

В связи с тем, что на момент совершения записи о регистрации права собственности расчет не был произведен полностью, Управлением Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан 2 апреля 2020 года была сделана запись о регистрации ипотеки в силу закона за №. 

Согласно расписке от 28 марта 2020 года, удостоверенной ФИО3, временно исполняющей обязанности нотариуса Бугульминского нотариального округа Республики Татарстан ФИО4, ФИО1 в соответствии с условиями договора купли-продажи квартиры от 28 марта 2020 года был выплачен первоначальный взнос в сумме 1 030 000 рублей.

20 апреля 2020 года в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи квартиры от 28 марта 2020 года денежные средства в сумме 105 000 рублей были переданы ФИО1 ФИО2, что подтверждается распиской от 20 апреля 2020 года, а 20 мая 2020 года в счет исполнения обязательств по указанному договору купли-продажи квартиры ею переданы денежные средства ФИО2 в сумме 315 000 рублей, что подтверждается распиской от 20 мая 2020 года. 

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.

Пунктом 1 статьи 341 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Залог прекращается в том числе, с прекращением заложенного права (подпункт 3 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если залог прекратился по предусмотренным законом основаниям, но значится в реестре как существующий для неопределенного круга лиц, что нарушает права истца, последний вправе обратиться в суд с требованием о признании обременения отсутствующим. 

В силу пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

В соответствии с положениями статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пунктах 52 - 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. 

Иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРП.

Как следует из пояснений ФИО1, после полной оплаты денежных средств за квартиру она обратилась к ответчикам с просьбой обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Татарстан с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, однако подать заявление они не смогли, т.к. ответчик ФИО2 уклонялся от явки в регистрирующий орган, не отвечал на телефонные звонки, неоднократные попытки связаться с ним к положительному результату не привели.

Согласно представленным истцом в материалы дела распискам от 28 марта 2020 года, 20 апреля 2020 года, 20 мая 2020 года, обязательства истца перед ответчиками по договору купли-продажи от 28 марта 2020 года исполнены, однако в нарушение договора купли-продажи принятые на себя обязательства ответчиками в полном объеме не исполнены.

Оснований сомневаться в представленных истцом документах об исполнении обязательств по договору купли-продажи у суда не имеется, поскольку они соответствуют требованиям допустимости доказательств.

Ответчиками договор купли-продажи в установленном законом порядке не оспорен, не признан недействительным, не расторгнут.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Из материалов дела усматривается, что при подаче иска истцом была уплачена госпошлина в размере 600 рублей, что подтверждается квитанцией от 30 июля 2020 года.

Принимая во внимание, что исковые требования, являвшиеся предметом судебного разбирательства, были предъявлены ФИО1 к ФИО2, ФИО2 и удовлетворены в полном объеме, в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации указанная сумма уплаченной госпошлины подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.

В соответствии с частью 2 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Согласно части 2 статьи 207 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда против нескольких ответчиков, суд указывает, в какой доле каждый из ответчиков должен исполнить решение суда, или указывает, что их ответственность является солидарной.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них.

Если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке. С учетом названных норм права и разъяснений, с ответчиков в солидарном порядке подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 600 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона и регистрационной записи об ипотеке в отношении жилого помещения, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись об ипотеке за № от 2 апреля 2020 года.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2, ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате госпошлины в размере 600 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись. 

Копия верна. 

Судья: Кутнаева Р.Р. 

Решение вступило в законную силу «___»_____________2020 года

Судья: Кутнаева Р.Р. 

Дата изготовления мотивированного решения – 25 сентября 2020 года.