Дело № 2-684/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

18 октября 2018 года п. Целина Ростовской области

Целинский районный суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Скороварова И.А. единолично,

с участием представителя истца Скрипки Л.А., действующей на основании доверенности от 11.09.2018 года, удостоверенной ведущим специалистом Администрации Михайловского сельского поселения и зарегистрированной в реестре за № 127,

при секретаре Киселевой Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Михайловского сельского поселения о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, указав в нем, что 10.02.2010 года приобрел у П.В.В. жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. Между ними был подписан договор купли-продажи. Сделка была оформлена в простой письменной форме, деньги в сумме 15000 рублей уплачены до подписания договора, о чем имеется расписка под текстом самого договора. После заключения договора в подтверждение приема-передачи имущества П.В.В. передал ему подлинные документы на дом: договор купли-продажи от 3.03.2008 года, технический паспорт. С этого времени он проживает в данном домовладении. Договор в органах юстиции они не зарегистрировали, так как П.В.В. заболел и ДД.ММ.ГГГГ года умер. Наследственное дело не открывалось, так как наследников у него не было. Так как договор купли-продажи недвижимости между ним и П.В.В. составлен в надлежащей форме и со стороны покупателя все обязательства по сделке выполнены: деньги уплачены, он владеет домом, постоянно в нем проживает, просит суд: произвести государственную регистрацию перехода права собственности от П.В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

данные изъяты>, по договору купли-продажи от 10.02.2009 года на жилой дом общей площадью 36,6 кв. м, в том числе жилой – 24,1 кв. м, с кадастровым номером №, земельный участок площадью 2329 кв. м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, был надлежаще извещен о времени и месте судебного разбирательства (л.д. 30), в исковом заявлении просил суд о рассмотрении дела без его участия. В отсутствие истца дело рассмотрено в силу положений ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала на основании доводов, изложенных в иске, дополнила исковые требования требованием о регистрации договора купли-продажи от 10.02.2010 года, поскольку он был заключен до 2013 года.

Представитель ответчика Администрации Михайловского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания были надлежащим образом уведомлены судом (л.д. 32), представителем подано заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 21), в котором указала, что решение оставляет на усмотрение суда. В отсутствие ответчика суд рассмотрел дело в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом были уведомлены о времени и месте слушания дела (л.д. 31), о причинах неявки сведения в суд не представлены. Суд рассмотрел дело в отсутствие третьего лица в силу положений ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца Скрипку Л.А., изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 31.03.2008 года П.В.В. принадлежат жилой дом общей площадью 36,6 кв. м и земельный участок общей площадью 2329 кв. м с кадастровым номером № (равнозначен номеру №), находящиеся по адресу: 

<

адрес> (л.д. 2-3).

Право собственности на указанные объекты недвижимого имущества зарегистрированы за П.В.В. в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.09.2018 года (л.д. 23-27).

10.02.2010 года П.В.В. и ФИО1 заключили договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, предметом которого выступили: жилой дом общей площадью 36,6 кв. м и земельный участок площадью 2329 кв. м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>л.д. 4-5). 

Стоимость продаваемого имущества стороны определили в размере 150000 рублей, которые были получены продавцом до подписания договора, что подтверждено п. 3 договора, подписью последнего под текстом договора. 

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу совокупности ст.ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. 

Суд приходит к выводу, что при заключении договора купли-продажи от 10.02.2010 года его стороны согласовали все существенные условия, предусмотренные положениями параграфа 7 главы 30 ГК РФ, сам договор составлен в письменной форме, как того требует ст. 550 ГК РФ, продавец обладал правомочиями собственника на отчуждаемое недвижимое имущество, в связи с чем был наделен правом его отчуждать. 

Согласно п. 1 ст. 164 ГПК РФ (в редакции от 27.12.2009 года, действовавшей на момент заключения договора), сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пункт 2 ст. 558 ГК РФ (в редакции от 27.12.2009 года) устанавливал, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. 

Как разъяснено в п. 61 названного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из свидетельства о смерти (л.д. 7), продавец П.В.В. ДД.ММ.ГГГГ года умер, наследственное дело к имуществу умершего не заводилось, что подтверждается информацией, полученной из публичного реестра наследственных дел на Интернет-сайте Федеральной нотариальной палаты.

Согласно п. 1 ст. 16 ГК РФ, в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

С учетом того что действующим законодательством не урегулирован порядок регистрации сделки и перехода права собственности в случае смерти стороны договора до подачи заявления о переходе права, суд приходит к выводу о применении к данным правоотношениям положений п. 3 ст. 165 ГК РФ и п. 3 ст. 551 ГК РФ по аналогии закона.

При рассмотрении иска, предъявленного одной из сторон в соответствии с названными правовыми нормами, суд оценивает законность сделки, проверяет наличие у продавца полномочий на отчуждение имущества, поскольку сделка, не соответствующая требованиям закона, не может служить основанием для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, суд приходит к выводу, что ФИО1 является собственником спорного недвижимого имущества на основании договора купли-продажи, однако не может зарегистрировать свое право, поскольку продавец П.В.В. умер, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд за защитой своих прав, и считает его уточненные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 39, 56, 194-198, 209 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от 10.02.2010 года, заключенного между П.В.В. и ФИО1, в отношении жилого дома общей площадью 36,6 кв. м и земельного участка площадью 2329 кв. м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: Россия

<

адрес>

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

данные изъяты>, на жилой дом общей площадью 36,6 кв. м с кадастровым номером № и земельный участок площадью 2329 кв. м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Россия, 

<

...>, ранее принадлежавшие П.В.В..

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Целинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме принято 23 октября 2018 года.