РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«15» января 2020 года

Чеховский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Колотовкиной Е.Н., 

при секретаре Дурневой Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Администрации городского округа Чехов Московской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, пеней, расторжении договора аренды, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику, с учетом уточнения требований просил: -взыскать с ФИО2 в пользу Администрации ГО Чехов Московской области задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 211 805 рублей 69 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 198 413 рублей 38 копеек, расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.3-9, 101-117).

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО4 (л.д.180) поддержала заявленные требования в полном объеме, по доводам указанным в иске, с учетом уточненного расчета задолженности. Указав, что расчет в договоре аренду противоречит требованиям действовавшего на дату заключения договора законодательства, так же как и в последствии ответчик не обращался в Администрацию по вопросу расчета арендных платежей. Не произвел оплату за 2017 года в установленные сроки, так же как и не производил оплату арендных платежей в соответствии с требованиями действующего законодательства. Указав, что в претензиях и ответах Администрации в части расчета и размера задолженности имелись не соответствия, так же как расчет осуществлялся как для ИП, а не как для физического лица. Настаивала на заявленных требованиях. 

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 (л.д.57) в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по доводам указанным в письменных возражениях по иску (Л.д.65-72), заявив о применении к требованиям истца по периоду до ДД.ММ.ГГГГ последствий пропуска сроков исковой давности, указав, на необоснованность расчета пеней, а также о снижении пеней, с учетом применения ст.333 ГК РФ, равно как и полного освобождения от оплаты пеней, так как изменения в договор не вносились. Указав, что ответчик с 2009 года производил оплату арендных платежей исходя из условий договора аренды, которые не менялись, так же как и со стороны Администрации возражения по оплате не заявлялись. Указав, что со стороны истца предложения об изменении условий договора аренды, счета на оплату аренды по иной формуле не выставлялись. Так же, указав, что с 2018 года со стороны ответчика поступали претензия на оплату иных денежных средств, по иным расчетам, которые к ответчику отношения не имеют. Указав, что вины ответчика в не осуществлении оплаты по договору аренды в соответствии с требованиями законодательства не имеется, учитывая условия договора аренды и позицию ответчика, который на протяжении 10 лет не предъявлял к ответчику требований в части не полном оплаты аренды за земельный участок. 

Представитель 3 лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен. При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии третьего лица.

Исследовав материалы дела, заслушав показания участников процесса, суд считает требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка №,, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 3429 кв.м. с КН № категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования земельного участка «для рекреационных целей», сроком на 49 лет (л.д.11-14). Право аренды земельного участка было зарегистрировано в ЕГРН в установленном законом порядке, что подтверждается материалами дела и не оспаривалось сторонами (л.д.15-17). 

Согласно п. 7 Договора, арендная плата по договору была установлена по формуле : Ап=Аб+S, где Ап-арендная плата ( руб.в год), с указанием о корректировки арендной платы в зависимости от изменения базового размера арендной платы ежегодно до 01 февраля каждого года. 

Согласно п. 8 Договора, арендная плата вносится ежеквартально не позднее 5 числа первого месяца квартала на счет. 

Согласно п. 8.1 Договора, Арендатор перед перечислением первого платежа арендной платы в текущем финансовом году (до 12 января ) обращается к Арендодателю за получением реквизитов и расчета арендной платы по указанному Договору. 

Согласно п. 8 Договора, в случае не уплаты платежа, в установленные п.8 настоящего Договора срок, арендатор уплачивает пеню за каждый день просрочки в размере 0,05% от суммы платежа за истекший расчетный период.

Судом установлено, что ответчик производил оплату арендной платы, исходя из п.7 Договора по указанной формуле, с учетом корректировки базового размера арендной платы. За период с даты заключения договора по дату рассмотрения спора в суде, со стороны ответчика были произведены оплаты : 5 143 рублей 50 копеек – 29 декабря 2012 года, 2984 рублей 94 копеек- 29 января 2014 года, 1611 рублей 63 копеек- 06 октября 2015 года, 1611 рублей 63 копеек- 23 декабря 2016 года, 3223 рублей 26 копеек-15 октября 2018 года, 1611 рублей 63 копеек- 01 апреля 2019 года, что подтверждается материалами дела и не оспаривалось сторонами (л.д.67, 75-77).

Судом установлено, что изменения и дополнения в договор аренды земельного участка не вносились, так же как и со стороны истца в адрес ответчика не направлялись платежные документы по начислению арендных платежей, с учетом изменения порядка расчета и суммы подлежащей оплате по договору аренды, с учетом принятых нормативно- правовых актов представительным органом местного самоуправления. 

Судом установлено, что со стороны истца за период с 2018 года выставлялись ответчику претензии на наличие долга в различных размерах, которые были исчислены не в соответствии с требованиями законодательства и не имеют отношение к договорным отношениям с физическим лицом, что подтверждается материалами дела и не оспаривалось сторонами (л.д.18-19,22-23, 78-79, 82-84). 

Стороной ответчика заявлено о применении к требованиям истца, по периодам взыскания задолженности по договору и пени, последствий пропуска сроков исковой давности, за период до октября 2016 года (л.д.65-70). Судом установлено, что истец обратился с требованиями в суд 11 октября 2019 года (л.д.45). С учетом не осуществления оплаты арендных платежей поквартально, в срок до 05 октября 2016 года, к требованиям истца о взыскании задолженности по арендным платежам за период с 02 декабря 2008 года по 11 октябрь 2016 года, а также в части взыскания пени за период по 11 октября 2016 года подлежат применению последствия пропуска истцом сроков исковой давности. 

Судом установлено, что за период с 01 октября 2016 года по 30 сентября 2019 года размер арендной платы подлежащей оплате по договору аренды земельного участка, составил 72 523 рублей 34 копеек, из которой : 6043 рублей 61 копеек - оплата за 4 квартал 2016 года, 24 174 рублей 45 копеек - оплата за 2017 год, 24174 рублей 45 копеек – оплата за 2018 год, 18 130 рублей 83 копеек- оплата за три квартала 2019 года. 

Судом установлено, что со стороны ответчика в период с октября 2016 года по 30 сентября 2019 года были произведены платежи по договору аренды в размере 6446 рублей 52 копеек, из которых : 1611 рублей 63 копеек – платеж в декабре 2016 года, 3223 рублей 26 копеек- платеж в октябре 2018 года, 1611 рублей 63 копеек- платеж в апреле 2019 года, что подтверждается материалами дела и не было опровергнуто сторонами. 

Арендные платежи за пользование земельными участками в соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) являются нормативно регулируемыми, поэтому органы государственной власти и местного самоуправления, которые выступают арендодателями земельных участков, вправе путем принятии соответствующих правовых актов в одностороннем порядке изменять как используемые в расчетах ставки, так и сам способ определения размера арендной платы.

Поскольку в силу пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса стоимость аренды земельного участка относится к категории регулируемых цен, органы государственной власти и местного самоуправления вправе изменять ставки арендных платежей, которые используются при определении объема обязательств по оплате за пользование земельным участком.

В этой связи увеличение размера арендной платы в результате изменения таких ставок публичным собственником земельного участка в соответствии с предоставленными полномочиями не является с его стороны нарушением условия договора о согласованном размере арендной платы.

Арендная плата по спорному договору аренды отнесена действующим законодательством к категории регулируемой цены, для изменения которой не требуется заключение дополнительных соглашений к договору либо изменения условий договора, а определение размера такой регулируемой цены осуществляется на основании действующих нормативных актов, подлежащих обязательному применению с момента начала их действия.

В соответствии с Законом Московской области от 07 июня 1996 года №23/96-ОЗ “О регулировании земельных отношений в Московской области” установлен порядок определения арендной платы земельных участков Московской области, государственная собственность на которые не разграничена. 

В соответствии с п.3 части 1 ст.14 указанного Закона МО, расчет арендной платы определяется по формуле : Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где: Аб - базовый размер арендной платы; Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; Пкд - корректирующий коэффициент; Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования; S - площадь арендуемого земельного участка. Базовый размер арендной платы (Аб), применяемый для определения арендной платы в соответствующем финансовом году, устанавливается законом Московской области. Значения коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования земельного участка, (Кд) устанавливаются в соответствии с приложением к настоящему Закону. Если на земельном участке арендатор осуществляет различные виды деятельности или условия использования им земельного участка различны, значение Кд применяется в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка. В случае, если в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка арендатор осуществляет различные виды деятельности или условия использования им земельного участка различны, из всех возможных значений Кд применяется наибольшее.

Согласно Закона МО от 18 июля 2015 года №127/2015 – ОЗ “Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области или государственной собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2016 года ”, с 01 января 2016 года базовый размер арендной платы установлен в размере 0,47. 

Согласно Закона МО от 11 июля 2016 года №102/2016– ОЗ “Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области или государственной собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2017 года ”, с 01 января 2017 года базовый размер арендной платы установлен в размере 0,47. 

Согласно Закона МО от 18 июля 2017 года №126/2017– ОЗ “Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области или государственной собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2018 года ”, с 01 января 2018 года базовый размер арендной платы установлен в размере 0,47. 

Согласно Закона МО от 03 июля 2018 года №103/2018– ОЗ “Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области или государственной собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2019 года ”, с 01 января 2019 года базовый размер арендной платы установлен в размере 0,47. 

Согласно приложения к Закону МО №23/96-ОЗ, исходя из вида разрешенного использования земельного участка по договору аренды, коэффициент КД составляет 1,5.

В соответствии с частью 6 ст.14 Закона МО №23/96-ОЗ, коэффициенты Пкд и Км, устанавливаются представительным органом местного самоуправления соответствующего муниципального образования. 

Решением Совета депутатов Чеховского района Московской области от 25 декабря 2013 года №123/19 “Об утверждения Положения о порядке предоставления в аренду земельных участков на территории Чеховского муниципального района Московской области” утверждены коэффициенты : Пкд-1, Км-10. 

С учетом применения формулы установления арендной платы, в соответствии с Законом Московской области, с учетом установленных Законом и решением представительного органа местного самоуправления коэффициентов, размер арендной платы в отношении спорного участка в периоды с 2016 года по 2019 год, составил 24174 рублей 45 копеек, или 6 043 рублей 61 копеек в квартал. 

Исходя из начислений арендных платежей по договору аренды земельного участка, с учетом частичной оплаты по договору со стороны ответчика, задолженность по договору аренды составила 66 076 рублей 82 копеек ( 72523, 34-6446,52). 

Суд считает, что задолженность по договору аренды, за период с октября 2016 года по 30 сентября 2019 года в размере 66076 рублей 82 копеек подлежит оплате со стороны ответчика. 

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Так же, с учетом не осуществления оплаты арендных платежей в установленные договором сроки, с учетом применения к требованиям истца о взыскании пени последствий пропуска сроков исковой давности по периоду до 11 октября 2016 года, с учетом представленного стороной ответчика конррасчета (л.д.71-72), и применения ст.333 ГК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пеня в размере 10 000 рублей. 

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 1,2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 

1) при существенном нарушении договора другой стороной; 

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. 

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. 

Истец уведомил ответчика о расторжении договора ввиду нарушения сроков оплаты арендной платы, направив в его адрес претензионное письмо (л.д.18-19).

Судом установлено, что стороной ответчика производилась оплата арендных платежей, рассчитанной по формуле, исходя из положений договора аренды (л.д.75-77). Судом установлено, что со стороны истца не обоснованно начислялись суммы долговых обязательств по договору аренды, в частности в 2018 году на сумму основного долга в размере 1 110 996 рублей и пени в размере 309 088 рублей 34 копеек (л.д.78-79), в 2019 году на сумму 396 358 рублей 11 копеек и пени в размере 150 465 рублей 44 копеек (л.д.85-86), а также на сумму 488 941 рублей 11 копеек и суммы пеней 183 219 рублей 55 копеек (л.д.18-19). Так же, согласно ответа Администрации на обращение ответчика по вопросу разъяснения порядка расчета и размера оплаты по договору, было указано о сумме годовой арендной платы в размере 123 444 рублей, и квартальной арендной плате в размере 30 861 рублей (л.д.82-84), и представлен расчет не имеющий отношение к договорным отношениям сторон. 

Вместе с тем, исходя из требований заявленных по иску, с учетом суммы задолженности указанной в претензии и не соответствующей действительности, исходя из условий договора и частичной оплаты арендных платежей по условиям договора, с учетом отсутствия со стороны истца доказательств уведомления Арендатора об изменении условий договора в части изменения расчета и начисления арендных платежей, суд не усматривает основания для удовлетворения требования истца о расторжении договора аренды по указанным истцом основаниям. 

Поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, то на основании ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и абз. 8 п. 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации, ст. 333.19. Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика следует взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в размере пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в размере 2 482 рублей 30 копеек ( 800+3%от 56076,82).

Согласно, статье 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со статьей 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, прав и интересов Российской Федерации. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду. 

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии со ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им предоставить дополнительные доказательства. В случае, если предоставление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по ходатайству оказывает содействие в собирание и истребовании доказательств.

Исследовав в совокупности все обстоятельства дела, учитывая отсутствия у сторон дополнительных доказательств по делу в обоснование заявленных требований, а также отсутствие ходатайств об истребовании дополнительных доказательств по делу, суд руководствуясь ГК РФ, Законом Московской области №23/96-ОЗ от 24 октября 1996 года, ст.333.19 НК РФ, ст. ст. 103, 167, 194-198 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа Чехов Московской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, пеней, расторжении договора аренды, удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации ГО Чехов Московской области задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 66 076 рублей 82 копеек, пени в размере 10 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 482 рублей 30 копеек.

В удовлетворении исковых требований о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды сверх 66 076 рублей 82 копеек, пени в размере 10 000 рублей, расторжении договора аренды – отказать. 

Взыскать с ФИО2 в местный бюджет государственную пошлину в размере 2 482 рублей 30 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке, в Московский областной суд через Чеховский городской суд Московской области в течение месяца с даты составления решения суда в окончательном виде. 

Председательствующий: подпись Е.Н.Колотовкина 

Решение суда в окончательном виде составлено 15 января 2020 года 

<

данные изъяты> 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«15» января 2020 года

Чеховский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Колотовкиной Е.Н., 

при секретаре Дурневой Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Администрации городского округа Чехов Московской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, пеней, расторжении договора аренды, 

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа Чехов Московской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, пеней, расторжении договора аренды, удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации ГО Чехов Московской области задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 66 076 рублей 82 копеек, пени в размере 10 000 рублей.

В удовлетворении исковых требований о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды сверх 66 076 рублей 82 копеек, пени в размере 10 000 рублей, расторжении договора аренды – отказать. 

Взыскать с ФИО2 в местный бюджет государственную пошлину в размере 2 482 рублей 30 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке, в Московский областной суд через Чеховский городской суд Московской области в течение месяца с даты составления решения суда в окончательном виде. 

Председательствующий: Е.Н.Колотовкина