Дело № 2-230/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2017 года 

село Улёты Улётовского района Забайкальского края 

Улётовский районный суд Забайкальского края в составе

председательствующего Крюковой О. Н.,

при секретаре Лопатиной О.А., 

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика Администрации сельского поселения «Горекацанское» муниципального района «Улётовский район» Забайкальского края на основании прав по должности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения «Горекацанское» муниципального района «Улётовский район» Забайкальского края о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением, ссылаясь на следующее.

В начале 2000-х годов ей и её супругу для расширения жилплощади было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: адрес (старый адрес: адрес). В указанный период времени ее супруг работал в учреждении, которое данным жильем распоряжалось и представляло для проживания своим работникам. На протяжении всей жизни она и супруг являлись работниками колхоза «Заветы Ильича», АО «Родники», ООО «Родники». Колхоз «Заветы Ильича» был реорганизован в АО «Родники». В последствии в 2000 году указанное акционерное общество было преобразовано в ООО «Родники». ДД.ММ.ГГГГ ООО «Родники» было ликвидировано. ДД.ММ.ГГГГ ее супруг умер, ею было оформлено право собственности на наследственное имущество, оставшееся после его смерти, в том числе на земельный участок, полученный супругом в 2010 году, на котором располагается жилое помещение. В настоящее время ею принято решение о приватизации жилого помещения, однако сделать этого она не смогла, в связи с тем, что жилое помещение не учтено в муниципальном жилом фонде. Указанное обстоятельство явилось основанием для отказа администрацией в приватизации занимаемого ею жилого помещения. В данной связи приватизация указанной квартиры не представляется возможной, и она не может реализовать принадлежащее ей по закону право на участие в приватизации жилья, занимаемого ею. Просила признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес Улётовского района Забайкальского края, адрес.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что они с мужем на протяжении всей жизни работали в колхозе «Заветы Ильича», который сначала был реорганизован в АО «Родники», а затем в ООО «Родники». В 2000 году им, как работникам колхоза была предоставлена указанная квартира. После смерти мужа она оформила право собственности на наследственное имущество, кроме жилого помещения. В настоящее время ей необходимо оформить право собственности на квартиру.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения «Горекацанское» муниципального района «Улётовский район» Забайкальского края на основании прав по должности ФИО2 исковые требования признал в полном объеме.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации муниципального района «Улётовский район» Забайкальского края на основании прав по должности ФИО7, надлежаще извещённый о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не прибыл, суду представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором пояснил, что против удовлетворения исковых требований не возражает.

В силу ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела их отсутствие и направлении им копий решения суда. Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения настоящего гражданского дела в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, ознакомившись с позицией не явившегося в судебное заседание представителя третьего лица, исследовав представленные истцом доказательства, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования законны, обоснованы, доказаны материалами гражданского дела и подлежат удовлетворению в полном объёме. Приходя к указанному выводу, суд исходит из нижеследующего.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Истцом доказаны те обстоятельства, на которые он ссылается как на основания своих требований.

В силу ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

-давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

-давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

-давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

-владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Исходя из смысла приведенных норм для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени, владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

С учетом положений статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Добросовестным может быть признано владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не должно знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности и соответственно о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Как разъяснено в п.16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 года N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст.ст.225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно уведомлению об отсутствии информации в реестре объектов технического учета от ДД.ММ.ГГГГ в реестре объектов технического учета нет данных об объекте - жилом помещении, квартиры, расположенной по адресу: адрес Улётовского района Забайкальского края, адрес (л.д. 31).

Согласно уведомлению об отсутствии информации в реестре объектов технического учета от ДД.ММ.ГГГГ в реестре объектов технического учета нет данных об объекте - жилом помещении, квартиры, расположенной по адресу: адрес Улётовского района Забайкальского края, адрес (л.д. 32).

Постановлением администрации сельского поселения «Горекацанское» муниципального района «Улётовский район» Забайкальского края от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что адрес квартиры по адресу: адрес Улётовского района Забайкальского края, адрес изменен на адрес: адрес Улётовского района Забайкальского края, адрес (л.д. 33).

Из справки администрации сельского поселения «Горекацанское» муниципального района «Улётовский район» Забайкальского края от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО3, родившийся ДД.ММ.ГГГГ, проживал и был зарегистрирован по адресу: адрес Улётовского района Забайкальского края, адрес до ДД.ММ.ГГГГ. Совместно с ним на день смерти проживала и была зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ жена ФИО1.

Согласно свидетельству о смерти I-СП № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, родившийся ДД.ММ.ГГГГ умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28).

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью данные изъяты кв.м., расположенный по адресу: адрес Улётовского района Забайкальского края, адрес принадлежит на праве собственности ФИО1, ограничений (обременений) не зарегистрировано (л.д. 26).

Согласно справке сельского поселения «Горекацанское» муниципального района «Улётовский район» Забайкальского края от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО1 зарегистрирована по месту жительства по адресу: адрес Улётовского района Забайкальского края, адрес ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24). 

Согласно архивной справке от ДД.ММ.ГГГГ в документах архивного фонда АО «Родники» за 1992-1993 годы имеются сведения о приватизации жилья, согласно которым правление АО «Родники» принято решение о продаже квартир акционерам, пофамильных списков с адресами не имеется (л.д. 34). 

Сообщением об отказе администрации сельского поселения «Горекацанское» муниципального района «Улётовский район» Забайкальского края от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что квартира, расположенная по адресу: адрес Улётовского района Забайкальского края, адрес реестре муниципального имущества сельского поселения «Горекацанское» не состоит (л.д. 30).

Из наследственного дела № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО3 обращалась ФИО1 К нотариусу обратились ФИО8, ФИО9, ФИО10 с заявлениями об отказе от причитающихся им долей в праве на наследство по всем основаниям после смерти отца ФИО3

Исследовав все доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что получив спорную квартиру ФИО3 и ФИО1 фактически являлись добросовестными владельцами указанного имущества, открыто, непрерывно пользовались домом как своим собственным, несли бремя его содержания. После смерти ФИО3, квартирой владела жена ФИО1 На протяжении длительного времени никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность владения ФИО3 и ФИО1 и их право на данное имущество. За указанный период времени местный орган исполнительной власти, либо другое лицо в установленном порядке могли поставить вопрос о законности владения, однако таких требований не предъявлялось.

Положениями ч.3 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с абз. 2 пункта 2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как указано в абзаце втором пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Согласно ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п.4 ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п.1 ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

В силу ст.1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество (абз.2 п.4 указанного Постановления).

Пункт 59 указанного Постановления разъясняет, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона Российской Федерации от 21 июля 1997 года N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с п.п.1 и 2 ст.6 указанного Закона.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о наследовании истицей ФИО1 доли в праве собственности на спорное жилое помещение, оставшееся после смерти её мужа ФИО3, которым спорное жилое помещение было фактически передано в общую долевую собственность акционерным обществом «Родники».

Материалами дела подтверждено, что ФИО1 проживает в квартире постоянно, квартира является её местом жительства. Владение недвижимым имуществом осуществляется открыто, как своим собственным, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения, не предъявляло своих прав в отношении спорного жилого помещения. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации сельского поселения «Горекацанское» муниципального района «Улётовский район» Забайкальского края о признании права собственности удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру общей площадью данные изъяты кв.м., в том числе общей жилой площадью данные изъяты кв.м., расположенную по адресу: адрес Улётовского района Забайкальского края, адрес.

В соответствии со статьёй 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации настоящее решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Улётовский районный суд Забайкальского края.

Председательствующий О.Н. Крюкова

Решение в окончательной форме принято 23 июня 2017 года. 

Председательствующий О.Н. Крюкова