Дело № 2-1561/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2018 года г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи – Томащака А.С.,

при секретаре – Денисюк А.Л.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истцов ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1., ФИО5, ФИО6 - адвоката Зименс А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6 к администрации Добровского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым о переводе квартир в части жилого домовладения, признании права общей долевой собственности, разделе жилого дома в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1., ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском к администрации Добровского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым о переводе квартиры № и квартиры № расположенные по адресу: 

<

адрес> в части жилого дома, прекратить право собственности на квартиры, признав право общей долевой собственности на жилой дом, разделив его в натуре.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что собственниками квартиры № по указанному адресу являются ФИО2 и ФИО3, собственниками квартиры № являются ФИО4, ФИО1., ФИО5, ФИО6 Данные квартиры имеют самостоятельные выходы на обособленные земельные участки, при этом квартиры не имеют общих вспомогательных помещений, у каждой квартиры имеется своя котельная, свой гараж, отдельная обособленная система отопления, электроснабжения, в связи с чем квартиры истцов фактически являются долями жилого домовладения. В связи с тем, земельный участок под указанным жилым домом находится в фактическом пользовании собственников жилых помещений, истцы обратились в суд с указанным иском.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истцов адвокат Зименс А.А. заявленные исковые требования поддержали в полном объеме и просили суд их удовлетворить по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Добровского сельского поселения Симферопольского района в судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Выслушав пояснения истца, представителя истцов, исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению частично на основании следующего.

В соответствии со ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу ч. 6, 7 ст. 1 Федерального Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч. 1 ст. 41 указанного закона, в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 02.08.2016) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3 в равных долях являются собственниками квартиры № расположенной по адресу: 

<

адрес>.

ФИО4, ФИО1., ФИО5, ФИО6 на основании свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ в равных долях являются собственниками квартиры № расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решением 7 сессии 6-го созыва Добровского сельского совета Симферопольского района АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ признано утратившим силу решение в части присвоения долям жилого дома, расположенного в 

<

адрес>, считать правильным единое адресное название жилого дома с хозяйственными постройками: 

<

адрес> принадлежащего соответственно долям собственникам: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1., ФИО5, ФИО6 

Согласно заключению строительно-технического исследования № от ДД.ММ.ГГГГ проведенной АНО судебной экспертизы "Крымсудэксперт" жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является отдельно стоящим, расположен на обособленном земельном участке, и состоит из двух блоков. Перевод квартир в части домовладения возможен, доли всех собственников в праве собственности на жилой 

<

адрес>, в 

<

адрес> составляют: ФИО2, ФИО3 по 1\4 доле, ФИО4, ФИО1., ФИО5, ФИО6 по 1\8 доле.

Таким образом, судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, разделен на две квартиры, собственниками одной из которых являются ФИО2, ФИО3, второй ФИО4, ФИО1., ФИО5, ФИО6 Обе квартиры в указанном доме являются изолированными друг от друга. Каждая квартира имеет отдельный вход на свой (отдельный) земельный участок, через который осуществляется проход к принадлежащим к каждой части домостроения, самостоятельные системы отопления, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям электроснабжения, в связи с чем, требования истцов о переводе квартир №, № в части домовладения подлежат удовлетворению частично, путем признания квартир №, № долями домовладения, поскольку последние фактически никогда квартирами не были и основания для перевода их в части домовладения не имеется. 

Таким образом, доли истов по делу, в домовладении, расположенном по адресу: 

<

адрес> составляют ФИО2, ФИО3 по 1\4 доле, ФИО4, ФИО1., ФИО5, ФИО6 по 1\8 доле.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 

Статьей 252 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По смыслу закона, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Согласно заключению строительно-технического исследования № от ДД.ММ.ГГГГ проведенной АНО судебной экспертизы "Крымсудэксперт" предложен один вариант раздела домовладения между сособственниками по фактическому пользованию, который переоборудования и перепланировки не требует. На доли ФИО2, ФИО3. предложено выделить: жилой дом общей площадью 117,7 кв.м., состоящий из помещений: № - коридор, площадью 8,5кв.м., № - уборная, площадью 1,6кв.м., № - ванная, площадью 3,5кв.м., № - прихожая, площадью 5,2кв.м., № прихожая, площадью 14,4кв.м., № - жилая комната, площадью 10,5кв.м.. № - жилая комната, площадью 21,7кв.м., № - жилая комната, площадью 9,5кв.м., № - кухня, площадью 9,2 кв.м., I - подвал-кладовая, площадью 10,8кв.м., II-гараж, площадью 22,8кв.м.

На доли ФИО4, ФИО1., ФИО5, ФИО6 предложено выделить: жилой дом общей площадью 117,7 кв.м., состоящий из помещений: № - коридор, площадью 8,7кв.м., № - прихожая, площадью 10,8кв.м., № - кухня, площадью 7,9кв.м., № - жилая комната, площадью 10,3кв.м., № жилая комната, площадью 22,2кв.м., № - жилая комната, площадью 10,5кв.м.. № - прихожая, площадью 15,0кв.м., №I - ванная, площадью 6,1кв.м., №II - топочная, площадью 2,9 кв.м., №III - уборная, площадью 1,1кв.м., №IV-гараж, площадью 22,2кв.м.

Руководствуясь ст.ст.194-198ГПК Российской Федерации, суд-

РЕШИЛ:

Иск ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6 к администрации Добровского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым о признании квартир частью домовладения, признании права общей долевой собственности, разделе жилого дома в натуре - удовлетворить частично.

Признать квартиру № квартиру № расположенные по адресу: 

<

адрес> долями домовладения 15, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать право общей долевой собственности за ФИО2, ФИО3 по 1\4 доли каждому в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 на квартиру № расположенную по адресу: 

<

адрес>

Признать право общей долевой собственности за ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6 по 1\8 доле каждому в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6 на квартиру № расположенную по адресу: 

<

адрес>

Выделить ФИО2, ФИО3 в общую долевую собственность на 1\2 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> в собственность: жилой дом общей площадью 117,7 кв.м., состоящий из помещений: № - коридор, площадью 8,5кв.м., № - уборная, площадью 1,6кв.м., № - ванная, площадью 3,5кв.м., № - прихожая, площадью 5,2кв.м., № прихожая, площадью 14,4кв.м., № - жилая комната, площадью 10,5кв.м., № - жилая комната, площадью 21,7кв.м., № - жилая комната, площадью 9,5кв.м., № - кухня, площадью 9,2 кв.м., I - подвал-кладовая, площадью 10,8 кв.м., II-гараж, площадью 22,8 кв.м, признав за ФИО2, ФИО3 в равных долях по 1\2 доле каждому право собственности на указанный жилой дом в целом.

Выделить ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6 в общую долевую собственность на 1\2 долю долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> жилой дом общей площадью 117,7 кв.м., состоящий из помещений: № - коридор, площадью 8,7кв.м., № - прихожая, площадью 10,8кв.м., № - кухня, площадью 7,9кв.м., № - жилая комната, площадью 10,3кв.м., № жилая комната, площадью 22,2кв.м., № - жилая комната, площадью 10,5кв.м., № - прихожая, площадью 15,0кв.м., №I - ванная, площадью 6,1кв.м., №II - топочная, площадью 2,9 кв.м., №III - уборная, площадью 1,1кв.м., №IV-гараж, площадью 22,2 кв.м., признав за ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6 в равных долях по 1\4 доле каждому право собственности на указанный жилой дом в целом.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами, прокурором и другими лицами, участвующим в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, если вопрос об их правах и обязанностях был разрешен судом, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.С. Томащак

(мотивированный текст решения изготовлен 25 мая 2018 года) 

Судья А.С. Томащак