Дело № 2-530/2019 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

13 июня 2019 года п.Белоярский

Белоярский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Курбатовой Н.Л.,

при секретаре Мальцевой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ича к администрации Белоярского городского округа о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО1 обратился в суд к Администрации Белоярского городского округа с иском, в котором просит признать за ним право собственности на самовольную постройку – жилой дом общей площадью 55.3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование иска указано, что 26.01.1996 на основании договора купли-продажи истец приобрел право собственности на жилой дом площадью 23.7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Дом находится на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер>, площадью 571 кв.м, с разрешенным использованием: личное подсобное хозяйство, также принадлежащем истцу на праве собственности на основании выписки из похозяйственной книги от 17.04.2009 № 13. В 1996 истец произвел реконструкцию жилого дома, в результате которой его площадь увеличилась и составила 55.3 кв.м. В 2019 истец обратился в отдел архитектуры и градостроительства с уведомлением об окончании реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства с целью узаконить реконструированный жилой дом, но получил отказ в связи с тем, что дом расположен от границы земельного участка на расстоянии менее 3 метров.

Истец в судебном заседании поддержал иск по указанным в нем основаниям. 

Извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания ответчик в суд своего представителя не направил. Представитель ответчика ФИО2 просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, в отзыве на имя суда высказала несогласие с иском в связи с тем, что при возведении самовольной постройки истцом нарушены градостроительные нормы в части соблюдения минимального отступа от границ земельного участка.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец на основании договора купли-продажи (купчая) от 26.01.1996 является собственником жилого дома площадью 23.7 кв.м, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер>, площадью 571 кв.м, с разрешенным использованием: личное подсобное хозяйство, также принадлежащем истцу на праве собственности на основании выписки из похозяйственной книги от 17.04.2009 

<

номер>. 

В 1996 истец произвел реконструкцию жилого дома, в результате которой его площадь увеличилась и составила 55.3 кв.м, что подтверждается техническим паспортом на домовладение от 

<

дата>, выданного СОГУП Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости Свердловской области Филиал БТИ Белоярского района. 13.02.2019 истец обратился в отдел архитектуры и градостроительства с уведомлением об окончании реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства с целью узаконить реконструированный жилой дом, но получил отказ в связи с тем, что дом расположен от границы земельного участка на расстоянии менее 3 метров. Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в п. 26 их совместного Постановления от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно заключению специалиста Бюро независимых строительных расследований ИП ФИО3 

<

номер> от 15.04.2019, несущие конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии и не угрожают жизни и здоровью граждан. Планировка дома обеспечивает удобство и безопасность передвижения внутри помещений дома. Требования действующего свода правил СП 42.13330.2016. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» не распространяется на размещение жилого дома в период до 1988 на территории земельного участка и расстояние 1 м между зданием и межой является допустимым. Кровля здания с организованным водостоком предотвращает попадание осадков с кровли здания на соседнюю территорию. Поскольку судом установлено, что самовольная постройка – жилой дом общей площадью 55.3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при этом истцом предпринимались меры к получению разрешения на строительство, иск ФИО1 подлежит удовлетворению. При этом суд учитывает, что реконструкция жилого дома, приобретенного истцом в 1996, произведена в том же 1996 году – до утверждения решением Думы Белоярского городского округа 20.06.2016 Правил землепользования и застройки Белоярского городского окрга. Руководствуясь ст.ст. 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил: Иск ФИО1 ича удовлетворить. Признать за ФИО1 А.ичем право собственности на самовольную постройку – жилой дом общей площадью 55.3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Белоярский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. Председательствующий: Н.Л. Курбатова. Мотивированное решение (решение суда в окончательной форме) изготовлено 18 июня 2019 года.