№ 2-2108/2020

№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 сентября 2020 года г. Хабаровск 

Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Руденко А.В.

при секретаре Тулупове Я.Ю.

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО1 к ФИО4 о признании утратившей права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратился в Железнодорожный районный суд г.Хабаровска с требованиями к ответчику о признании утратившим права пользования жилым помещением, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что ФИО2 является нанимателем а жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ № сер. Ж.

В спорном жилом помещении на регистрационном учете с ДД.ММ.ГГГГ состоит ответчик ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ дочь ФИО2, которая фактически в жилом помещении не проживает с 2018 года. 

В декабре 2018 года ответчику приобретена квартира по адресу: 

<

адрес>, вместе с тем сняться с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

В связи, с чем истец просит суд признать ФИО4 утратившей права пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена в установленном порядке, заявила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, просил суд удовлетворить их.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен в установленном законом порядке по последнему известному адресу, о причинах неявки не сообщил, об отложении слушания дела или рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

В соответствии со ст. 4 Конституции РФ, Конституция Российской Федерации и федеральные законы имеют верховенство на всей территории Российской Федерации.

Согласно ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 32 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Судом установлено, что на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ № сер. Ж ФИО2 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В квартире на регистрационном учет состоят:

ФИО2 (наниматель) с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время;

(ФИО3) ФИО4 (дочь), ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время;

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Согласно выписке из ЕГРН ФИО4 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пояснениям истца в спорной квартире ответчик фактически не проживает, в оплате коммунальных услуг не участвует, доказательств обратного суду не предоставлено, решением Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ лишена родительских прав в отношении ФИО1 Истец ФИО2 являлась опекуном ФИО1

Исходя из изложенного, суд считает, что ФИО4 фактически отказалась в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, длительное время, не проживая на спорной жилой площади и сохраняя только постоянную регистрацию в спорной квартире.

Выезд ответчика из жилого помещения в другое место жительства, как и иные обстоятельства, имеющие значение для дела: неоплата жилого помещения и коммунальных услуг, отсутствие препятствий в пользовании жилым помещением, в соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ дают суду основания для вывода об отказе ответчика в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма спорного жилого помещения, а значит и о расторжении им в отношении себя указанного договора и утрате права на него. 

Исходя из изложенного, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, допуская избранный истцом способ защиты нарушенного права собственника, суд, установил, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

ФИО2, ФИО1 к ФИО4 о признании утратившей права пользования жилым помещением Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившей права пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО4 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а так же лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесение определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья А.В. Руденко

Мотивированное решение изготовлено 03 сентября 2020 года.

Судья А.В. Руденко