Дело № 2-22/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

17 февраля 2017 года г.п. Кашхатау

Черекский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего - судьи Чочуева Х.К.,

при секретаре - Кульбаевой А.А.,

с участием представителя истца - местной администрации Черекского муниципального района КБР - ФИО1, действующего по доверенности № от _____г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску местной администрации Черекского муниципального района КБР к ФИО2 об аннулировании записи государственной регистрации договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, 

У С Т А Н О В И Л :

Местная администрация Черекского муниципального района КБР обратилась в суд с иском к ФИО2 об аннулировании в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации № от _____г., удостоверяющей право аренды ФИО2 земельного участка из земель особо охраняемых территории и объектов, с разрешенным использованием - под строительство кафе, общей площадью 595 кв.м., расположенного по адресу: *****, и взыскании задолженности по арендной плате в размере 17316 рублей. 

Иск мотивирован тем, что между местной администрацией Черекского муниципального района КБР и гражданином ФИО2 _____г. был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка сроком до _____г. (далее-Договор). Данный договор прошел государственную регистрацию в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 6.4 Договора в случае несвоевременного возврата арендатором земельного участка арендодателю после прекращения действия Договора, арендатор уплачивает арендную плату за все время просрочки.

После истечения срока аренды, арендатор - ФИО2 не обращался в адрес арендодателя. Земельный участок не возвращен в связи с истечением срока аренды и за арендатором имеется задолженность по арендной плате в размере 17316 рублей. Истцом ответчику было направлено уведомление о возврате земельного участка по акту приема-передачи, в связи с истечением срока аренды, что не было выполнено им. 

В судебном заседании представитель истца - местной администрации Черекского муниципального района КБР - ФИО1 поддержал исковое заявление и просил суд удовлетворить его.

Ответчик ФИО2 своевременно и надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания в судебное заседание не явился. Просил суд отложить рассмотрение дела по причине того, что он находится в г. Москве. Других причин своей неявки суду не сообщил. 

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР на надлежащее извещение времени и месте судебного заседания в судебное заседание не явился. 

Признав причину неявки в суд ответчика ФИО2 неуважительной, а также то, что представитель вышеуказанного третьего лица не сообщил суду об уважительных причинах неявки, суд рассмотрел дело в их отсутствие, в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, приходит к следующему.

_____г. между местной администрацией Черекского муниципального района КБР (далее Истец, Арендодатель) и гражданином ФИО2 (далее Ответчик, Арендатор) подписан договор аренды №/ЗО земельного участка из земель особо охраняемых территории и объектов, с разрешенным использованием - под строительство кафе, общей площадью 595 кв.м., расположенного по адресу: КБР, *****, 750 м. от моста через реку Черек-Балкарский на юго-запад сроком на 7 лет, то есть с _____г. по _____г. с размером годовой арендной платы - 4 600 рублей. Данная арендная плата, согласно приложению № к названному Договору, должна была вноситься ежеквартально не позднее 15 числа, следующего за отчетным кварталом в размере по 1150 рублей. 

На основании указанного договора аренды земельного участка, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР (в Черекском отделе Росреестра), _____г. за № проведена государственная регистрация договора аренды названного земельного участка. 

Согласно п. 6.2. этого же Договора, в случае невнесения арендной платы в установленный Договором срок, Арендодатель вправе начислять пеню в размере 0,1 процента за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за датой внесения платежа по Договору и включая день поступления платежа на расчетный счет, указанный в п. 3.2. Договора. 

В соответствии с п. 6.4 Договора в случае несвоевременного возврата арендатором земельного участка арендодателю после прекращения действия Договора, арендатор уплачивает арендную плату за все время просрочки.

В силу п. 8.4 Договора при прекращении настоящего Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии.

Срок аренды земельного участка, установленный п. 7.1 Договора истек _____г.. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представителем истца суду представлено уведомление и.о. местной администрации Черекского муниципального района КБР за исходящим номером 56-1-19/1833 от _____г., направленное арендатору ФИО2, с требованием возврата арендованного земельного участка по акту приема-передачи, в связи с истечением срока аренды, а также с требованием оплатить задолженность по арендной плате в размере 17316 рублей. 

Согласно ст. 606, 608, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором.

На основании ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. 

Согласно подпункту 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ (платность использования земли).

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

С момента передачи земельного участка в аренду (акт приема-передачи от _____г.) данный земельный участок находится в пользовании ФИО2

Согласно представленных суду расчетов истца у ответчика образовалась перед истцом задолженность по арендной плате в размере 17316 рублей за период с _____г. по _____г..

Суд полагает данный расчет правильным, поскольку он произведен в соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды земельного участка от _____г..

Ответчиком суду не представлены доказательства тому, что он не пользовался названным земельным участком, а также не представлены доказательства в опровержение правильности указанного расчета задолженности и не заявлено ходатайство об их истребовании в порядке ст. 57 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 43 ЗК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан или юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

При изложенных выше обстоятельствах, требования истца об аннулировании произведенной в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи за № от _____г., удостоверяющей право аренды ФИО2 земельного участка общей площадью 595 кв.м., расположенного по адресу: *****, и взыскании задолженности по арендной плате в размере 17316 рублей суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В силу п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

В соответствии с п. 19 ст. 333.36 НК РФ органы местного самоуправления освобождены от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а потому государственная пошлина по делу подлежит взысканию с ответчика - ФИО2, который не освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Требования истца - местной администрации Черекского муниципального района КБР к ФИО2 удовлетворить.

Аннулировать произведенную в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № от _____г., удостоверяющую право аренды земельного участка из земель особо охраняемых территории и объектов, с разрешенным использованием - под строительство кафе, общей площадью 595 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: *****, за ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Черекского муниципального района КБР задолженность по арендной плате в размере 17316 рублей. 

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета Черекского муниципального района КБР государственную пошлину в размере 400 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 февраля 2017 года. 

Председательствующий Х.К. Чочуев