Дело № 2-23/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 мая 2017 года г.Дивногорск 

Дивногорский городской суд Красноярского края в составе: 

председательствующего – судьи Боровковой Л.В., 

при секретаре Соловьевой К.Н., 

с участием представителем истца ФИО1, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчиков ФИО8, ФИО3 – ФИО2, действующего по доверенностям от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданские дела по иску администрации г. Дивногорска к ФИО8 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами и по иску администрации г.Дивногорска к ФИО9 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, объединенных в одно производство,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Дивногорска обратилась в суд с иском (с учетом уточнений) к ФИО8 и ФИО7 о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком в размере: с ФИО7 – 321 765,60 руб., с ФИО8 – 13 997,80 руб.; процентов за пользование чужими денежными средствами в размере: с ФИО7 – 84 733,75 руб., ФИО8 – 3 738,91 руб., мотивируя тем, что согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ответчики имеют в общедолевой собственности в равных долях нежилые здания: 

-общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № (инв. №);

- общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № (инв. №

- общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № (инв. №), 

расположенные на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с разрешенным использованием - для эксплуатации склада. 

Ответчики обращались в администрацию г.Дивногорска с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ № о заключении договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора, в связи с чем, администрацией г.Дивногорска было подготовлено распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в аренду вышеуказанного земельного участка сроком на 5 лет.

Договор аренды до настоящего времени ответчиками не подписан. 

В адреса ответчиков истцом были направлены претензионные письма с требованием погасить сумму неосновательного обогащения в добровольном (досудебном) порядке, которые оставлены без удовлетворения. 

Кроме того, администрация г. Дивногорска обратилась в суд с иском (с учетом уточнений) к ФИО7, ФИО9 о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком в размере: с ФИО7 – 108 245,12 руб., с ФИО9 – 13 398,95 руб.; процентов за пользование чужими денежными средствами в размере: с ФИО7 – 6 568,92 руб., с ФИО9– 1 795,86 руб., мотивируя тем, что согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 и ФИО8 имеют в общедолевой собственности в равных долях нежилые здания: 

-общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № (инв. №);

- общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № (инв. №);

- общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № (инв. №), 

расположенные на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 34 360 кв.м., с разрешенным использованием - для эксплуатации склада. 

Ответчики обращались в администрацию г.Дивногорска с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ № о заключении договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора, в связи с чем, администрацией г.Дивногорска было подготовлено распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в аренду вышеуказанного земельного участка сроком на 5 лет.

Договор аренды до настоящего времени ответчиками не подписан.

ФИО8 подарила свою долю (

<

данные изъяты>) на вышеуказанные нежилые здания ФИО9, о чем сделаны записи о государственной регистрации права №№, №, № от ДД.ММ.ГГГГ.

В адреса ответчиков истцом были направлены претензионные письма с требованием погасить сумму неосновательного обогащения в добровольном (досудебном) порядке, которые оставлены без удовлетворения. 

Определением Дивногорского городского суда от 19 декабря 2016 года гражданские дела объединены в одно производство.

Согласно заключению эксперта общая площадь земельного участка, необходимая для использования зданий, расположенных на земельном участке с кадастровым №, составляет 3 297 кв.м.

Определением Дивногорского городского суда Красноярского края от 10.05.2017 производство по гражданскому делу в части исковых требований к ФИО7 прекращено в связи с отказом представителя истца от иска. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования к ФИО8 и ФИО9 поддержал по основаниям, изложенным в иске и уточнениях к нему.

Ответчики ФИО8, ФИО9, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, однако их неявка в силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела.

Представитель ответчиков ФИО8, ФИО9 ФИО2 в судебном заседании иск не признал по основаниям, аналогичным изложенным в отзыве, однако расчет задолженности не оспаривал. 

Выслушав представителей истца, ответчиков, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему. 

В статье 1 Земельного кодекса РФ провозглашен принцип платности использования земли.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (ст. 1107 ГК РФ).

Из материалов дела усматривается, что на основании договоров купли – продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 являлась собственником 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на нежилые здания: 

-общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № (инв. №);

- общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № (инв. №);

- общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № (инв. №), 

расположенные на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 34 360 кв.м., с разрешенным использованием - для эксплуатации склада. 

Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО8 на указанные объекты недвижимости на основании договоров дарения перешло к ФИО9 

Договор аренды земельного участка между сторонами не заключен. 

Исходя из п.1 ст.65 ЗК РФ ответчики не могли использовать земельный участок на иных условиях, кроме как на условиях аренды, и в отсутствие заключенного договора аренды обязаны уплатить неосновательное обогащение в размере арендной платы. 

Согласно ч. 3 ст. 65 ЗК РФ (в редакции, утратившей силу с 1 марта 2015 года) порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу п. 3 ч. 3 ст. 39.7 ЗК РФ (в редакции Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ), если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Как следует из заключения эксперта ООО «Роза ветров» от 31.03.2017, площадь земельного участка, занятая нежилым зданием общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № составляет 

<

данные изъяты> кв.м., необходимая площадь для его использования (с учетом площади собственно здания) составляет 623 кв.м.; занятая нежилым зданием общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № составляет 

<

данные изъяты> кв.м., необходимая площадь для его использования (с учетом площади собственно здания) составляет 1133 кв.м.; занятая нежилым зданием общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № составляет 

<

данные изъяты> кв.м., необходимая площадь для его использования (с учетом площади собственно здания) составляет 1541 кв.м.

Таким образом, общая площадь земельного участка, необходимая для использования трех объектов недвижимости, составляет 3297 кв.м. 

Из кадастрового паспорта земельного участка № следует, что удельный показатель кадастровой стоимости (руб./м.кв.) составляет 961,60 руб., таким образом, кадастровая стоимость 1/2 доли земельного участка, необходимого для использования указанных объектов недвижимости, составляет 1585197,60 руб. из расчета 961,60 руб. * (3297 кв.м./2). 

Законом Красноярского края от 04.12.2008 N 7-2542 "О регулировании земельных отношений в Красноярском крае", Постановлением Правительства Красноярского края от 22.11.2011 № 708-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Красноярского края» и Решением Дивногорского городского Совета от 29.03.2012 № 21-1471 ГС установлена методика расчета арендной платы за год за землю (по формуле А = Кс x К1 x К2, где: А - арендная плата за земельный участок в год (рублей); Кс - кадастровая стоимость земельного участка (рублей); К1 - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; К2 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора).

Таким образом, с учетом размера доли ФИО8 в праве общей долевой собственности плата за пользование земельным участком площадью 1 648,50 кв.м. за период с 05.08.2013 по 30.03.2015 составила 13997,80 руб., из которых:

- за 2013 год, где К1 – согласно п. 8.4 приложения № 1 к Решению Дивногорского городского совета депутатов от 29.09.2012 № 21-147-ГС - 2,25; К2 –согласно приложению № 2 к Решению Дивногорского городского совета депутатов от 20.12.2012 № 29-183-ГС- 0,0023,

- за 57 дней квартала 2013 года в размере 1270,64 руб. из расчета: (1585 197,60 руб. *2,25*0,0023)/4 (квартала)=2050, 85 руб./92(дня) * 57 дней;

- за 4 квартал 2013 года в размере 2050,85 руб. из расчета: (1585 197,60 руб. *2,25*0,0023)/4 (квартала); 

- за 2014 год и 2015 год, где К1 – согласно п. 8.4 приложения № 1 к Решению Дивногорского городского совета депутатов от 29.09.2012 № 21-147-ГС - 2,25; К2 –согласно приложению № 2 к Решению Дивногорского городского совета депутатов от 20.12.2013 № 39-238-ГС- 0,0024,

- за 4 квартала 2014 года в размере 8560,07 руб. из расчета: 1585 197,60 руб. *2,25*0,0024;

- за 89 дней 2015 года (с 01.01.2015 по 30.03.2015) в размере 2116,24 руб. из расчета (1585 197,60 руб. *2,25*0,0024)/4 (квартала)=2 140,02 руб./90(дней) * 89 дней.

Также с учетом размера доли ФИО9 в праве общей долевой собственности плата за пользование земельным участком площадью 1 648,50 кв.м. за период с 31.03.2015 по третий квартал 2016 года составила 13398,95 руб., из которых:

- за 2015 год и 2016 год, где К1 – согласно п. 8.4 приложения № 1 к Решению Дивногорского городского совета депутатов от 29.09.2012 № 21-147-ГС - 2,25; К2 –согласно приложению № 2 к Решению Дивногорского городского совета депутатов от 20.12.2013 № 39-238-ГС- 0,0024,

- за 31.03.2015 (1 квартала 2015 года) 23,78 руб. из расчета (1585 197,60 руб. *2,25*0,0024)/4 (квартала)=2 140,02 руб./90(дней); 

С 01.04.2015 К2 –согласно приложению № 2 к Решению Дивногорского городского совета депутатов от 26.03.2015 № 51-321-ГС- 0,0025,

- за 3 квартала 2015 года и 3 квартала 2016 года в размере 13375,10 руб. из расчета: (1585 197,60 руб. *2,25*0,0025)/4 (квартала)= 2229,18 *6 (кварталов).

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 23.07.2013) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ в Постановлении N 13/14 от 08.10.1998 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствам" предусмотренные п. 1 ст. 395 ГК РФ проценты являются мерой гражданско-правовой ответственности за неисполнение или просрочку исполнения денежного обязательства, а также имеют компенсационную природу.

Статья 395 ГК РФ ставит возможность взыскания процентов в зависимость от фактического пользования чужими денежными средствами, указывая в качестве оснований неправомерное удержание, уклонение от возврата, иную просрочку в уплате денежных средств либо неосновательное получение или сбережение денежных средств за счет другого лица.

В соответствии с положениями ст. 395 ГК РФ суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами согласно расчету, представленному истцом: с ФИО8 за период с 11.10.2013 по 05.05.2017 - в размере 3738,91 рублей; с ФИО9 за период с 11.04.2015 по 05.05.2017 - в размере 1795,86 рублей, который судом проверен, признан правильным, представителем ответчиков в судебном заседании не оспаривался. 

Кроме того, в силу ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина с ФИО8 в размере 709,47 рублей, с ФИО9 в размере 607,79 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО8 в пользу администрации г. Дивногорска сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с 05.08.2013 по 30.03.2015 в размере 13997 (тринадцати тысяч девятисот девяноста семи) рублей 80 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.10.2013 по 05.05.2017 в размере 3738 (трех тысяч семисот тридцати восьми рублей) 91 коп.

Взыскать с ФИО8 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 709 (семисот девяти) рублей 47 копеек.

Взыскать с ФИО9 в пользу администрации г. Дивногорска сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с 31.03.2015 по третий квартал 2016 года в размере 13 398 (тринадцати тысяч трехсот девяноста восьми) рублей 95 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.04.2015 по 05.05.2017 в размере 1795 (одной тысячи семисот девяноста пяти) рублей 86 копеек.

Взыскать с ФИО9 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 607 (шестисот семи) рублей 79 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья 

СОГЛАСОВАНО

Судья _________________________Л.В. Боровкова