Дело № 2-19/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2020 года с. Караидель 

Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Фахретдиновой Е.Н., при секретаре Хусаеновой Ф.Р., с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, представителей ответчиков администрации муниципального района Караидельский район РБ ФИО3, действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, администрации сельского поселения Ургушевский сельсовет муниципального района Караидельский район РБ в лице главы ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района Караидельский район Республики Башкортостан администрации сельского поселения Уршушевский сельсовет муниципального района Караидельский район Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации сельского поселения Ургушевский сельсовет муниципального района Караидельский район Республики Башкортостан, в котором просит признать за истцом право собственности на здание склада продовольственных товаров общей площадью № кв. м, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи с внешним управляющим МУСП «

<

данные изъяты>» купил здание склада продовольственных товаров, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью № кв. м, с кадастровым номером № расположенное по адресу: 

<

адрес>. В настоящее время МУСП «

<

данные изъяты>» не существует. На основании определения Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № МУСП «

<

данные изъяты>» признан несостоятельным (банкротом) и ликвидирован. За период с момента приобретения истцом здания склада за счет собственных средств им была изготовлена техническая документация, здание склада и земельный участок под ним поставлены на кадастровый учет. В реестре муниципального имущества спорное имущество не числится, право собственности ни за кем не зарегистрировано. 

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в заявлении, дополнив, что с момента приобретения он открыто и непрерывно владеет и пользуется зданием склада, провел газ, электроэнергию, оплачивает данные расходы, земельный участок и расположенное на нем здание им поставлены на кадастровый учет, изготовлена техническая документация.

Представители ответчиков – администрации муниципального района Караидельский район РБ ФИО3 и администрации сельского поселения Ургушевский сельсовет муниципального района Караидельский район РБ в лице главы ФИО4 исковые требования признали в полном объеме.

Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан и Комитета по управлению собственностью Минземимущества РБ по Караидельскому району в суд не явились, надлежащим образом о рассмотрении дела извещены.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, свидетелей В., Я., исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между конкурсным управляющим Г. и ФИО1 заключен договор купли-продажи здания склада для продовольственных товаров 

<

адрес> за № руб.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ конкурсный управляющий МУСП «

<

данные изъяты>» Г. передал ФИО1 здание склада для продовольственных товаров в 

<

адрес>, а ФИО1 его принял и оплатил стоимость нежилого здания, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №.

Из технического паспорта на здание склада по состоянию на 2010 г. следует, что спорное здание является одноэтажным, построен в ДД.ММ.ГГГГ г., имеет общую площадь № кв. м, находится по 

<

адрес>, сведения о принадлежности данного объекта отсутствуют.

Здание склада общей площадью № кв. м по вышеуказанному адресу поставлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имеет кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах на здание склада отсутствуют, что следует из выписки Единого государственного реестра недвижимости.

Вышеуказанный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером №, из категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: размещение объектов общественного питания.

Нежилое здание по адресу: 

<

адрес>, на балансе администрации сельского поселения Ургушевский сельсовет муниципального района Караидельский район РБ не числится.

В Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности МУСП «

<

данные изъяты>» в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства ДД.ММ.ГГГГ.

Спорное имущество в Реестр казны муниципального района Караидельский район РБ не внесено, в числе муниципального имущества муниципального района Караидельский район РБ, закрепленного за МУП и МУ муниципального района Караидельский район РБ, не числится.

Свидетели В., Я. подтвердили в суде тот факт, что ФИО1 с момента приобретения у МУСП «

<

данные изъяты>» здания склада, расположенного в 

<

адрес>, владел и пользовался им, сделал ремонт, провел газ, свет, что также согласуется с представленными истцом квитанциями на имя ФИО1 об оплате за потребление газа и электроэнергии за 2013-2019 г.г.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приведенными в пунктах 59 и 60 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Несмотря на то, что право собственности МУСП «Ургушевский» на здание склада не было зарегистрировано, т.к. их право на недвижимый объект возникло до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что принадлежность спорного объекта недвижимости МУСП «

<

данные изъяты>» нашла свое подтверждение в судебном разбирательстве на основании вышеперечисленных доказательств, которые суд оценивает как относимые, допустимые и достоверные. 

С учетом изложенного, суд считает требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку договор купли-продажи между истцом и МУСП «

<

данные изъяты>» заключен в надлежащей форме, содержит все существенные условия, предусмотренные для данного вида договора, право собственности на спорный объект недвижимого имущества, следовательно, и право на его отчуждение, имелось у продавца, что подтверждено имеющимися в деле доказательствами, договор фактически исполнен (товар оплачен истцом, имущество передано покупателю по акту приема-передачи). Право собственности истца на спорный объект не зарегистрировано в установленном порядке в связи с ликвидацией продавца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан администрации сельского поселения Уршушевский сельсовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательской давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание склада продовольственных товаров общей площадью № кв. м, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательской давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.Н. Фахретдинова