УИД: 32RS0033-01-2023-001083-39

Дело № 2-55/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2024 года город Брянск

Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Ткаченко Т.И.,

при секретаре Демидовой Л.В.,

с участием ответчиков ФИО3,

ФИО4,

представителя ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7, ФИО3, ФИО4 о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, применении последствий недействительной сделки,

установил:

ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО7, ФИО3, ФИО4 о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, применении последствий недействительной сделки.

В обоснование заявленных исковых требований ФИО6 указал, что является 

<

...> ФИО7, которому ранее принадлежали земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу 

<

адрес>. Указанные объекты недвижимости 

<

...> не желал продавать, а был намерен подарить истцу, как единственному наследнику. Однако впоследствии ФИО6 стало известно, что указанные выше жилой дом и земельный участок выбыли из владения 

<

...>, находятся в собственности ФИО4 на основании договора купли-продажи. Полагал, что 

<

...> в силу 

<

...>, не мог участвовать в сделке лично, понимать значение своих действий, руководить ими. 

Ссылаясь на изложенные выше обстоятельства, положения статей 167, 177 ГК РФ, уточнив окончательно требования в порядке статьи 39 ГПК РФ ФИО6 просил суд признать договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу 

<

адрес>, заключенный между ФИО7 и ФИО4 недействительным; применить последствия недействительности сделки, прекратив право собственности ФИО4 на дом и земельный участок, расположенные по адресу 

<

адрес>.

Определением Фокинского районного суда города Брянска к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3, ФИО4, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Брянской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области.

В судебное заседание не явились истец ФИО6, представитель истца по доверенности ФИО8, ответчик ФИО7, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Брянской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

В судебном заседании ответчики ФИО4, ФИО3 просили отказать в удовлетворении иска.

Представитель ФИО3- ФИО5, действующая на основании доверенности в судебном заседании полагала, заявленные исковые требования ФИО6 не подлежащими удовлетворению. При этом пояснила, что ФИО7 

<

...>. Как на момент совершения сделки, так и в настоящее время ФИО7 не признан недееспособным, не состоит на учете у врачей- психиатра, нарколога. ФИО6 обращаясь в суд с иском, указал, что его права могут быть нарушены в будущем, поскольку после смерти 

<

...> он является наследником первой очереди по закону. Вместе с тем, наследственное дело не заведено, поскольку ФИО7 жив. Ответчики распорядились домом и земельным участком по своему усмотрению, поскольку ФИО7 

<

...>. ФИО6 не является стороной договора купли-продажи, в связи с чем, по мнению ответчика, права последнего оспариваемым договором купли-продажи от 

<

дата> не нарушены. Просила отказать в удовлетворении иска.

Ранее в судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО8 просила требования ФИО6 удовлетворить по основаниям иска. При этом представитель истца пояснил, что с ответчиком имелась устная договоренность о том, что после смерти ФИО7 дом и земельный участок будут переданы в порядке наследования 

<

...> ФИО6 и 

<

...> ФИО3, которые являются наследниками по закону первой очереди. В связи с чем, по мнению представителя истца, права ФИО6, как наследника будут нарушены. Кроме того, из приобщенного к материалам дела договора купли-продажи следует, что стоимость дома и земельного участка определена сторонами в размере 

<

...>, однако указанная стоимость недвижимого имущества является заниженной, не соответствует его рыночной стоимости, и не соответствует интересам ФИО7 

Согласно части 1 статьи 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий лишь посредством размещения соответствующей информации в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

В силу частей 1 и 2 статьи 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными (часть 3 статьи 167 ГПК РФ).

Учитывая надлежащее извещение сторон, суд в соответствии с положениями статей 113, 167 (части 3) ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц участвующих в деле.

Выслушав ответчиков ФИО3, ФИО4, представителя ФИО5, свидетеля ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (часть 1 и 2).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (абзац 1 части 2 статьи 218 ГК РФ).

Статьей 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

На основании статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (часть 1 статьи 551 ГК РФ).

Судом установлено, а также следует из материалов дела, что 

<

дата> между ФИО7 (Продавец) и ФИО4 (Покупатель) заключен договор купли-продажи по условиям которого Продавец передает в собственность Покупателя принадлежащие ему на праве собственности жилой дом, 1-этажный, общей площадью 

<

...> кв.м., кадастровый №, и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования индивидуального жилого дома, общая площадь 

<

...> кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу 

<

адрес>, а Покупатель покупает их и оплачивает согласованную сторонами цену (пункт 1 Договора).

Как следует из текста договора, отчуждаемый дом принадлежит Продавцу на праве собственности на основании: договор аренды земельного участка находящегося в государственной собственности от 

<

дата> №, выдан комитетом по земельным ресурсам и землеустройству администрации города Брянска; свидетельства о праве на наследство по закону, выданное нотариусом Брянского нотариального округа Брянской области ФИО2 

<

дата>, реестровый №, что подтверждается регистрационной записью № от 

<

дата>.

Отчуждаемый земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка от 

<

дата> №; акта приема-передачи земельного участка от 

<

дата>, что подтверждается регистрационной записью № от 

<

дата> (пункт 2 Договора).

Стороны определяют согласованную цену жилого дома и земельного участка в размере 

<

...> (стоимость отчуждаемого жилого дома составляет 

<

...>, стоимость отчуждаемого земельного участка составляет 

<

...>). Сумма по настоящему договору передана Покупателем Продавцу полностью до момента подписания настоящего договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области (пункт 3 Договора).

Из пунктов 4, 13, 15 Договора следует, что Продавец гарантирует, что он заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых жизненных обстоятельств не на крайне невыгодных для себя условиях, и настоящий договор не является для него кабальной сделкой. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть настоящего договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключить настоящий договор на крайне невыгодных условиях. Договор прочтен сторонами и подписан добровольно, без принуждения. 

Денежные средства в размере 

<

...> во исполнение условий договора купли-продажи от 

<

дата> получены лично ФИО7, что подтверждается распиской от 

<

дата>, представленной в материалы дела. 

Указанный договор 

<

дата> прошел государственную регистрацию на основании заявления ФИО7

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО1, пояснила, что работает в агентстве ООО «Агентство недвижимости и Туризма «Кардинал», в 

<

дата> составляла договор купли-продажи жилого дома и земельного участка для ФИО7 по просьбе ФИО3, а также присутствовала при подписании договора и регистрации договора в МФЦ. ФИО7 лично подписал договор, а также обращался с заявлением о государственной регистрации договора.

Обращаясь в суд с иском, ФИО6 указал, что 

<

...> в 

<

...>, поэтому не мог в момент совершения сделки по продаже жилого дома и земельного участка понимать значение своих действий и руководить ими.

Для установления обстоятельств, касающихся психического состояния ФИО7 на момент подписания договора 

<

дата> определением Фокинского районного суда города Брянска назначена заочная дополнительная судебно - психиатрическая экспертиза, производство которой поручено экспертам ФГБУ «Национальный медицинский исследовательский центр психиатрии и наркологии имени В.П. Сербского Минздрава России».

Согласно заключению от 

<

дата> № судебно-психиатрической комиссии экспертов ФГБУ «Национальный медицинский исследовательский центр психиатрии и наркологии имени В.П. Сербского Минздрава России» при составлении и подписании договора купли-продажи земельного участка и дома от 

<

дата> ФИО7 

<

...>.

В соответствии с частью 1, 2, 3 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

В абзаце 2 пункта 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку.

Согласно части 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. 

В соответствии с частью 1 статьи 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Из приведенных норм права следует, что лицо, обращающееся с требованием о признании договора купли-продажи недействительным, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством. Заключение договора лицом, не отдававшим отчет своим действиям, не может являться основанием для признания договора недействительным по иску лица, чьи имущественные права и интересы данным нарушением не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности такой сделки. 

Ранее в судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО8 указала на то, что спорный жилой дом и земельный участок могут быть переданы во владение истца ФИО6 в порядке наследования, после смерти ответчика ФИО7

Статьями 1111, 1113, 1114 ГК РФ установлено, что наследство открывается со смертью гражданина. Временем открытия наследства является момент смерти гражданина. Наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

На основании статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со статьями 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе принципов состязательности и равноправия сторон, каждая из которых должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Установив изложенные выше обстоятельства, в совокупности с приведенными нормами права, суд приходит к выводу, что поскольку ФИО6 не является ни собственником спорного недвижимого имущества, ни наследником имущества ФИО7, последний жив и сохраняет свои правоспособность и дееспособность, не является и стороной оспариваемого договора, а доказательств того, что договор купли-продажи недвижимого имущества от 

<

дата> повлек для него какое-либо реальное нарушение его прав суду не представлено, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.

Утверждение о том, что жилой дом и земельный участок ответчик ФИО7 намеревался подарить истцу, или в последующем могли быть получены во владение в порядке наследования, является предположением ФИО6, а предполагаемый интерес защите в суде не подлежит.

Статьей 11 ГК РФ установлено, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Право на судебную защиту предполагает конкретные гарантии эффективного восстановления в правах посредством правосудия, судебная защита осуществляется тогда, когда законное право или интерес гражданина уже нарушены, то есть данная гарантия реализуется не как предотвращения правонарушения в будущем (статьи 2, 3 ГПК РФ). 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО6 (паспорт 

<

...>) к ФИО7 (паспорт 

<

...>), ФИО3 (паспорт 

<

...>), ФИО4 (паспорт 

<

...>) о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, применении последствий недействительной сделки, оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий по делу подпись Т.И.Ткаченко

Решение суда принято в окончательной форме 30 октября 2024 года.