Дело № 2-4800/2018

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Кемерово Кемеровской области в составе председательствующего Язовой М.А.,

при секретаре Руфиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово

19 ноября 2018 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 первоначально обратилась в суд с иском к Комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом – земельным участком, площадью ### кв.м., расположенным по адресу: ...

В ходе рассмотрения дела ФИО2 в соответствии со ст. 39 ГПК РФ изменила исковые требования, обратилась в суд с иском к Комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области о признании права собственности на земельный участок площадью ### кв.м., расположенный по адресу: ..., кадастровый ###, в силу приобретательной давности (л.д. 19).

Требования мотивированы тем, что она является собственником нежилого здания – гаража, расположенного по адресу ..., право собственности зарегистрировано в УФРС государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области **.**.****, ### на основании решения Центрального районного суда города Кемерово от **.**.****.

С 1960 года и по настоящее время она оплачивает необходимые платежи, производит текущий ремонт гаража, следит за земельным участком, на котором расположен гараж. Этот земельный участок поставлен на кадастровый учет, кадастровый ###. 

**.**.**** решением ### исполнительного комитета Кемеровского городского Совета депутатов трудящихся Кемеровской области указанный земельный участок был предоставлен ФИО3, прежнему его собственнику, под строительство гаража. В том же 1960 году ФИО3 продал гараж ФИО4, которая построила на предоставленном земельном участке гараж.

**.**.**** администрация города Кемерово выдала решение о присвоении данному объекту адресации адреса - город ....

Она обратилась за государственной регистрацией своих прав на указанный земельный участок, однако в регистрации ее прав было отказано. Считает, что приобрела право собственности на земельный участок по приобретательной давности.

В судебном заседании истица ФИО2 по тем же основаниям измененные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик, з-е лицо в судебное заседание не явились, извещены судом надлежаще и своевременно.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, считает исковые требования о признании права собственности на земельный участок подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

В соответствии со ст. 234 ч. 1 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ст. 131 ч. 1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статья 135 Гражданского кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР 11.06.1964 г.) предусматривала, что право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает с момента регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с последующими изменениями основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса (30.10.2001), для ведения личного подсобного хозяйства может быть выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок.

В соответствии со ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, 1991 г., в случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально доля собственности на строение, сооружение.

В силу п. 1 ст. 35 ныне действующего Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Основным принципом земельного законодательства, закрепленного в статьи 1 Земельного кодекса РФ, является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность; граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Судом установлено, что истица является собственником нежилого здания – гаража, расположенного по адресу ..., на основании решения Центрального районного суда города Кемерово от **.**.**** (л.д. 9). Ее право собственности на гараж зарегистрировано в УФРС государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области **.**.****, ### (л.д. 7).

Также из копии решения суда от **.**.**** (л.д. 9), копии решения исполкома Кемеровского городского Совет депутатов трудящихся от **.**.**** (л.д. 8), свидетельства о государственной регистрации права от **.**.**** (л.д. 7), выписки из ЕГРН от **.**.**** (л.д. 5-6), объяснений истицы следует, что **.**.**** решением ### исполнительного комитета Кемеровского городского Совета депутатов трудящихся Кемеровской области «О предоставлении гражданам земельных участков для строительства гаражей для индивидуальных машин» ФИО3 был предоставлен земельный участок в квартале 6, бокс 6, площадью 18 кв.м., под строительство гаража. 

В том же 1960 году ФИО3 продал гараж ФИО4, которая фактически и построила на предоставленном земельном участке гараж. В 1981 году ФИО1 купила этот гараж у ФИО4, и до настоящего времени пользуется как гаражом, так и земельным участком под ним. Право собственности на гараж зарегистрировано за истицей в установленном законом порядке **.**.****. Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет **.**.****, кадастровый ###, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – гаражи (л.д. 5). В государственной регистрации права на спорный земельный участок во внесудебном порядке истице отказано.

Эти обстоятельства подтверждены письменными материалами дела, и ответчиком не оспорены.

Таким образом, из представленных доказательств, исходя из смысла вышеуказанных правовых норм, можно сделать вывод, что поскольку земельный участок предоставлен для строительства индивидуальных гаражей до введения в действие Земельного кодекса РФ, ФИО1 как собственник гаража по адресу: ... имеет право на бесплатное оформление земельного участка в собственность, поэтому ее исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью ### кв.м., расположенный по адресу: ... ..., кадастровый ###.

Право собственности подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Решение быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение 1 (одного) месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 23.11.2018г.

Судья: М.А. Язова