Дело №2-5116/2023

03RS0003-01-2023-002522-74

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2023 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Зайдуллина Р.Р., при секретаре Кашаповой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к АО «УЖХ Кировского района» городского округа город Уфа Республики Башкортостан о защите прав потребителей, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к АО «УЖХ Кировского района» городского округа город Уфа Республики Башкортостан о защите прав потребителей. 

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Уфа, 

<

адрес>.

Истцом получен платежный документ за июнь 2017 года, согласно которому по лицевому счёту квартиры выставлена задолженность предыдущего собственника в размере 204 222,60 руб. Данная задолженность возникла до июня 2017 года. Право собственности истца на квартиру зарегистрировано в 2022 году.

Истец обратился к ответчику с претензией об исключении данной задолженности с лицевого счёта. Претензия ответчиком оставлена без удовлетворения.

На основании изложенного, истец просит суд признать незаконным действия АО «УЖХ Кировского района» городского округа город Уфа Республики Башкортостан по зачислению на лицевой счёт № задолженности по оплате коммунальных услуг за квартиру по адресу: г. Уфа, 

<

адрес>, возникшей до 17.05.2017.

Обязать АО «УЖХ Кировского района» городского округа город Уфа Республики Башкортостан исключить из платежного документа на оплату коммунальных услуг по лицевому счёту № на имя ФИО1 задолженности по оплате коммунальных услуг за квартиру по адресу: г. Уфа, 

<

адрес>, в размере 204 222,60 руб., возникшую до 17.05.2017.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, явку представителя не обеспечил.

Ответчик АО «УЖХ Кировского района» городского округа город Уфа Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, явку представителя не обеспечил.

Третьи лица МУП «ЕРКЦ г. Уфы», МУП «Уфимские инженерные сети» городского округа город Уфа Республики Башкортостан о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, не явились. 

При таком положении в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Из материалов дела следует, что истец против вынесения решения в порядке заочного судопроизводства не возражал.

Изучив и оценив материалы настоящего гражданского дела, представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Положениями части 1, пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ установлена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1. плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2. взнос на капитальный ремонт;

3. плату за коммунальные услуги.

Частью 4 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Таким образом, с момента государственной регистрации собственник может осуществлять правомочия владения, пользования, распоряжения недвижимым имуществом.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве совместной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: г. Уфа, 

<

адрес>.

Право собственности ФИО1 зарегистрировано 07.06.2017, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно платежному документу за июнь 2017 года по лицевому счёту №

<

***> квартиры по адресу: г. Уфа, 

<

адрес>, общая сумма задолженности составляет 204 222,66 руб.

Решением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 27.12.2017 по делу № 2-9182/2017 иск ФИО1 к АО «УЖХ Кировского района» городского округа город Уфа Республики Башкортостан удовлетворен частично.

Суд обязал АО «УЖХ Кировского района» городского округа город Уфа Республики Башкортостан заключить с ФИО1 договор управления многоквартирным домом по адресу: г. Уфа, 

<

адрес>, в отношении 

<

адрес>, указать в финансово-лицевом счёте на квартиру по адресу: г. Уфа, 

<

адрес>, фамилию плательщика – ФИО1.

Решение суда вступило в законную силу.

Согласно пункту 37 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года № 307, плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов.

В пункте 38 Правил, счет-квитанция представляет собой документально оформленный перечень сведений по жилому помещению с указанием его технических характеристик, адреса места расположения, правового статуса, количества зарегистрированных лиц, видов удобств, соответственно, является платежным документом, на основании которого потребитель производит оплату предоставленных ему коммунальных услуг.

В представленном в материалы дела платёжным документом, размер задолженности по оплате коммунальных услуг указан с учетом ранее образованной задолженности в связи с неисполнением своих обязательств по оплате коммунальных услуг предыдущим собственником жилого помещения. 

Поскольку фактически в платежном документе за июнь 2017 ответчиком указана сумма задолженности, образовавшаяся в результате ненадлежащего исполнения прежним владельцем своих обязанностей по внесению квартирной платы, нарушаются права истца.

Таким образом, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг бывшего собственника, образовавшаяся до перехода права собственности на указанное жилое помещение к истцу ФИО1 07.06.2017, подлежит исключению из платежного документа, выставляемого за квартиру по адресу: г. Уфа, 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск ФИО1 к АО «УЖХ Кировского района» городского округа город Уфа Республики Башкортостан о защите прав потребителей удовлетворить.

Признать незаконными действия АО «УЖХ Кировского района» городского округа город Уфа Республики Башкортостан по включению в платежный документ по лицевому счёту № на имя ФИО1 задолженности по оплате коммунальных услуг за квартиру по адресу: г. Уфа, 

<

адрес>, возникшей до 07.06.2017 года.

Обязать АО «УЖХ Кировского района» городского округа город Уфа Республики Башкортостан исключить из платежного документа по лицевому счёту № 

<

***> на имя ФИО1 задолженность по оплате коммунальных услуг за квартиру по адресу: г. №, возникшей до 07.06.2017 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Иные лица, участвующие в деле, а также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан. 

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Председательствующий Р.Р. Зайдуллин

Решение принято в окончательной форме 29.06.2023.