Дело № 2-1434/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Омск 03 июля 2020 года

Первомайский районный суд города Омска

в составе председательствующего судьи Кириенко И.С., 

при секретаре Кузьминой А.С.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Омского муниципального района Омской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ФИО2. В обоснование заявленных требований указал, что 23.09.2008 между Администрацией и ФИО3 был заключен договор №АЗ-20-326/2008, согласно которого арендодатель передал. А арендатор принял в аренду сроком на три года земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, в границах Магистрального сельского поселения Омского муниципального района Омской области, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 1000 м2, в границах, указанных на прилагаемом плане, с кадастровым номером № для индивидуального жилищного строительства. Размер годовой арендной платы составляет 32 440 рублей 20 копеек. Срок действия договора истец 15.05.2015. За весь период действия договора ответчиком произведена арендная плата в сумме 613 рублей 68 копеек. Поскольку ответчик не уплачивал в сроки, установленные договором, арендные платежи, у арендатора образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2012 по 15.05.2015 в размере 108 928 рублей 80 копеек. Согласно п. 7.2. договора аренды, в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,50% просроченной суммы за каждый день просрочки. В связи с чем, арендатору была назначена неустойка на сумму основного долга, за период с 02.01.2012 по 14.04.2020 и составляет 1 308 867 рублей 07 копеек. Земельный участок был передан ФИО2 Администрации по акту приема-передачи от 01.04.2020. Таким образом, ответчик с 16.05.2015 по 31.03.2020 самовольно использовал земельный участок без оформленных в установленном законодательством порядке правоустанавливающих документов, в связи с чем ответчику за указанный период была начислена сумма неосновательного обогащения из расчета установленной нормативно-правовыми актами арендной платы за пользование земельными участками в Омском муниципальном районе Омской области в размере 8 942 рубля 84 копейки, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.08.2015 по 14.04.2020 в сумме 1 898 рублей 69 копеек. На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст. 8,309, 330, 424, 606, 614 ГК РФ истец просил взыскать с ФИО2 в его пользу задолженность по договору аренды земельного участка №АЗ-20-326/2008 ото 23.09.2008 в сумме 1 417 182 рубля 19 копеек, сумму неосновательного обогащения в размере 8 942 рублей 84 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 1 898 рублей 69 копеек. 

В отзыве на исковое заявление ответчик возражал против удовлетворения заявленных истцом исковых требований. Со ссылкой на положения ст. 196, 200 ГК РФ полагал, что правовые основания для удовлетворения требований истца о взыскании денежных средств за период по 06.05.2017 отсутсвуют, как основного долга по договору аренды, так и суммы неосновательного обогащения. С учетом положений ст. 207 ГК РФ полагал, что исковые требования о взыскании пени по договору аренды, и проценты за пользование чужими денежными средствами также не подлежат удовлетворению. Так же полагал, что размер суммы неосновательного обогащения определен истцом некорректно, с учетом доводов о пропуске срока исковой давности, требование о взыскании неосновательного обогащения может быть предъявлено исключительно за период с 07.05.2017 по 31.093.2020, при этом согласно подсчетам ответчика сумма неосновательного обогащения за период с 07.05.2017 по 31.03.2020 составила 5 802 рубля 35 копеек. Соответственно сумма процентов за пользование чужими денежными средствами исходя из размера неосновательного обогащения должна составлять 555, 73 рублей. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. 

Представитель ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности, иск признал частично, поддержала доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ст. 610 ГК РФ).

Как предусмотрено ст.611 и ст.614 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество, а арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. ст. 307 - 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (статья 310 ГК РФ).

Судом установлено, что на основании распоряжения Главы Омского муниципального района от 11.08.2008 №1379-р между администрацией Омского муниципального района Омской области и гражданкой ФИО3 23.09.2008 был заключён договор № A3-20-326/2008 аренды земельного участка. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области 15.05.2009.

Согласно п.1.1, договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду сроком на три года земельный участок относящийся к категории земель населенных пунктов, в границах Магистрального сельского поселения Омского муниципального района Омской области, расположенного по адресу: 

<

...> стр. поз 25, площадью 1000 м2, в границах, указанных на прилагаемом плане, с кадастровым номером 55:20:110201:2141 для индивидуального жилищного строительства.

Спорный земельный участок был передан ответчику по акту приема-передачи земельного участка в аренду от 23.09.2008.

Согласно п. 4.2. договора арендатор обязан своевременно уплачивать в УФК по Омской области арендную плату в соответствии с настоящим договором и в течение десяти дней после осуществления платежа предоставлять арендодателю копии платежных документов.

Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с решением районного Совета от 28.04.2007 № 23 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности на территории Омского муниципального района Омской области».

Ап=25570*0,08*0,3/4=153,42 руб.

Где:

Ап-размер арендной платы, руб;

25570 - кадастровая стоимость земельного участка из земель населенных пунктов по состоянию на 1 января года, за которым производится расчет арендной платы по видам функционального использования (руб./кв.м.), определена в соответствии с данными государственного земельного кадастра;

0, 08 - ставка арендной платы в процентах от значения Кс, определена в соответствии с решением районного Совета от 28.04.2007 № 23 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности на территории Омского муниципального района Омской

области»;

0,3 - коэффициент функционального использования земельного участка из земель населенных пунктов, определен в соответствии с решением районного Совета от 28.04.2007 № 23 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности на территории Омского муниципального района Омской области»;

4-количество кварталов в году.

11.08.2011 года ФИО3 переменил фамилию на Лейнвебер.

23.09.2008 между Администрацией и ФИО2 24.11.2012 заключено соглашение по договору аренды земельного участка № A3-20-326/2008, указанное соглашение было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Омской области 04.05.2013.

Согласно п. 1.1. соглашения арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду по 15.05.2015 года земельный участок в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от 15.05.2012 № 55/201/12-56431 площадью 1000 кв.м, в границах Магистрального сельского поселения' Омского муниципального района Омской области, местоположение которого: 

<

адрес> с кадастровым номером 55:20:110201:2141, из состава земель населенных пунктов для размещения дома индивидуальной жилой застройки.

Арендная плата определяется согласно расчёту арендной платы за земельный участок, являющемуся неотъемлемым приложением к настоящему договору, в размере 32 440, 20 рублей в год.

Арендатор перечисляет арендную плату по реквизитам, указанным в разделе 12 договора, ежеквартально равными долями: до 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября текущего финансового года, соответственно за первый, второй, третий и четвертый кварталы финансового года (п.п. 2.1., 2.2 соглашения).

Согласно п. 4.3. Соглашения арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату в соответствии с настоящим договором и по требованию арендодателя в течение десяти календарных дней после осуществления платежа предоставлять арендодателю копии платежных документов, подтверждающих внесение арендной платы.

Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О ведении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», постановлением Правительства Омской области от 28.10.2008 № 176-п «Об арендной плате за земельные муниципальных районах Омской области», приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 26.09.2011 № 36-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Омской области», постановлением Администрации Омского муниципального района от 10.11.2009 № 2100-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в Омском муниципальном районе Омской области» по формуле:

Ап=Кс*Сап,

где:

Ап-размер годовой арендной платы, руб;

Кс-кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 1 января 2012 года в соответствии с приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 26.09.2011 № 36-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Омской области»;

Сап-ставка арендной платы за земельный участок, установленная постановлением Администрации от 10.11.2009 № 2100-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в Омском муниципальном районе Омской области».

Размер годовой арендной платы земельный участок составляет:

324401,99*0,1=32440, 20 рублей.

Арендатор оплачивает арендодателю денежные средства в размере 32440,20 рублей в счет арендной платы по договору аренды земельного участка за период с 01.01.2012 по 31.12.2012, в течение 10 календарных дней с даты подписания настоящего соглашения путем перечисления денежных средств УФК по Омской области.

Срок действия договора истек 15.05.2015.

За весь период действия договора Ответчиком произведена арендная плата в сумме 613, 68 рублей.

Согласно пункту 7.2. договора аренды, в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,50 % просроченной суммы за каждый день просрочки.01.04.2020 на основании акта приема-передачи земельного участка ФИО2 передал земельный участок Администрации.

Из искового заявления следует, что в нарушение договора аренды, ответчик свою обязанность по внесению арендной платы не исполнял, после прекращения действия договора аренды продолжал в период с 16.05.2015 по 31.03.2020 продолжал самовольно использовать земельный участок, в связи с чем истцом заявлены требования о взыскании с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.01.2012 по 15.05.2015 в размере 108 928 рублей 80 копеек, пени за период просрочки внесения арендной платы за период с 02.01.2012 по 14.04.2020 года в размере в сумме 1 308 867 рублей 07 копеек, суммы неосновательного обогащения за период с 16.05.2015 по 31.03.2020 в сумме 8 942 рубля 84 копейки, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.08.2015 по 14.04.2020 в сумме 1 898 рублей 69 копеек. 

Вместе с тем, представитель ответчика не оспаривая наличие задолженности по арендной плате, не согласился с периодом взыскания задолженности, ссылаясь на пропуск истцом срока исковой давности.

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года (ст. 196 ГК РФ)

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В силу правовых норм, регулирующих вопросы применения сроков исковой давности, срок исковой давности в отношении обязанности по оплате периодических платежей, применяется к каждому платежу отдельно. 

Судом установлено, что исковое заявление сдано в отделение почтовой связи 08.05.2020, следовательно, исковые требования заявленные истцом до 08.05.2017, предъявлены с пропуском установленного ст. 196 ГК РФ срока исковой давности. При этом, доказательств его перерыва истцом не представлено.

Соответственно, исковые требования Администрации Омского муниципального района Омской области о взыскании основного долга по договору аренды земельного участка №АЗ-20-326/2008 от 23.09.2008 в размере 108 315 рублей 12 копеек за период с 01.01.2012 по 15.05.2015 удовлетворению не подлежит.

Положениями гражданского законодательства отдельно урегулирован вопрос применения исковой давности к дополнительным требованиям.

Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 207 ГК РФ срок исковой давности по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию, считается истекшим с истечением срока исковой давности по главному требованию.

Поскольку срок исковой давности по основному требованию о взыскании задолженности по договору аренды истек, то соответственно, истек срок и для взыскания суммы пени за период просрочки внесения арендной платы за период с 02.01.2012 по 14.04.2020 года в размере в сумме 1 308 867 рублей 07 копеек.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации плательщиками налога на землю признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве пожизненного наследуемого владения.

Ответчик по настоящему делу к категории плательщиков земельного налога не относится. Правоустанавливающие документы на земельный участок в спорный период у ответчика отсутствовали.

Размер платы за пользование земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, относится к категории регулируемых цен (статья 424 Гражданского кодекса Российской Федерации), поэтому субъекты правоотношений по пользованию таким земельным участком должны руководствоваться размером платы, устанавливаемым соответствующим нормативным актом, который подлежит применению с даты вступления его в силу. Применение во взаимоотношениях сторон регулируемых цен также означает, что в соответствующий период публичное образование не могло получить плату за землепользование в большем размере, чем предусмотрено нормативными актами.

Поскольку по истечению срока действия договора аренды с 16.05.2015 года ответчик самовольно, без правоустанавливающих документов использовал земельный участок вплоть до 01.04.2020 (дату передачи земельного участка по акту приема-передачи), истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в виде сбереженной платы за пользование земельным участком за период с 16.05.2015 по 31.03.2020 в сумме 8 942 рубля 84 копейки. 

Между тем, принимая во внимание, что к искам о взыскании неосновательного обогащения также применяется общий трехгодичный срок исковой давности, установленный ст. 196 ГК РФ, который в силу п. 1 ст. 200 ГК РФ начинает течь со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, суд приходит выводу, что требование о взыскании с ответчика суммы неосновательного обогащения подлежит удовлетворению за период с 08.05.2017 по 31.03.2020. 

При этом, принимая во внимания, что расчет арендой платы, 08.05..2017 по 31.12.2018 подлежит исчислению на основании Постановления Правительства Омской области от 29.04.2015г. № 108-п «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов» в размере 0,5 % кадастровой стоимости указанного земельного участка.

Размер годовой арендной платы за Участок составляет: 1589, 45 рублей

(317890 х 0,5%=1589, 45 рублей в год), за квартал: в квартал 397, 36 рублей.

Расчет арендной платы с 01.01.2019 по 31.03.2020 осуществлялся в соответствии с пп. 2 п. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Омской области от 26.12.2018 № 419-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесений изменений в постановление Правительства Омской области от 05.10.2015 № 275-п» и рассчитывается по следующей формуле:

Ап = Кс х Кф, где:

Ап - размер годовой арендной платы;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка;

Кф - экономически обоснованный коэффициент (0,8% в отношении земельного участка, предназначенного для размещения домов индивидуальной жилой застройки, в соответствии с п. 2 приложения к Порядку).

Размер годовой арендной платы, за Участок составляет:

317890*0,8%= 2543,12 руб.

Размер арендной платы в квартал за Участок составляет:

2543, 12/4 = 635, 78 руб.

Таким образом, по подсчету суда, с ответчика подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения за период с 08.05.2017 по 31.03.2020 в сумме 5 798 рублей 88 копеек исходя из следующих расчетов: с 08.05.2017 по 30.06.2017 – 235,80 (397,36 руб. : 91 дн. х 54 дн. = 235,80); с 01.07.2017 по 30.09.2017 - 397 рублей 36 копеек; с 01.10.2017 по 31.12.2017 - 397 рублей 36 копеек; с 01.01.2018 по 31.03.2018 - 397 рублей 36 копеек; с 01.04.2018 по 30.06.2018 - 397 рублей 36 копеек; с 01.07.2018 по 30.09.2018 - 397 рублей 36 копеек; с 01.10.2018 по 31.12.2018 - 397 рублей 36 копеек; с 01.01.2019 по 31.03.2019 - 635 рублей 78 копеек; с 01.04.2019 по 30.06.2019 - 635 рублей 78 копеек; с 01.07.2019 по 30.09.2017 - 635 рублей 78 копеек; с 01.10.2019 по 31.12.2019 в сумме 635 рублей 78 копеек; с 01.01.2020 по 31.03.2020 - 635 рублей 78 копеек. Итого: 5 798 рублей 88 копеек.

Согласно пункту 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

В соответствии с ч. 3 ст. 395 ГК РФ, проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более срок.

Поскольку в судебном заседании установлен факт неосновательного обогащения ответчика в виде сбереженной платы за пользование земельным участком в сумме 5 798 рублей 88 копеек, требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат частичному удовлетворению. 

Таким образом, с учетом периода пользования чужими денежными средствами - с 11.05.2017г. (поскольку согласно условиям договора аренды платеж арендной платы должен был осуществляться не позднее 10 мая) по 14.04.2020 и исходя из суммы неосновательного обогащения, определенного судом в размере 5 798 рублей 88 копеек по расчету суда размер процентов за пользование чужими денежными средствами подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 549 рублей 82 копейки. 

По правилам ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в размере 400 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Администрации Омского муниципального района Омской области удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации Омского муниципального района Омской области неосновательное обогащение в размере 5798 рублей 88 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 549 рублей 82 копеек. 

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета г. Омска государственную пошлину в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Первомайский районный суд города Омска в течение месяца со дня составления судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 10.07.2020.