Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

02.07.2020 года Автозаводский районный суд г. Тольятти 

Самарской области в составе:

председательствующего судьи Андреева А.П.,

при секретаре Давыдовой Е.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ТСЖ «36-Э» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

у с т а н о в и л:

Истец ТСЖ «36-Э» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В обоснование заявленных требований истец указал, что многоквартирный 

<

адрес> расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится на управлении ТСЖ «36-Э». 

Ответчик является собственником жилого помещения по 

<

адрес> - 10, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ и владеет на праве собственности частью жилого помещения в количестве 7/8 доли на праве собственности. 

ДД.ММ.ГГГГ мировым судом судебного участка № вынесен судебный приказ 2№ о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных расходов. ФИО1 по заявлению отменил судебный приказ по причине не согласия со взысканием задолженности. 

Однако задолженность до настоящего времени не погашена. 

Представитель истца в судебном заседании настаивает на первоначально-заявленых требованиях, просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги, капитальный ремонт за период с 01.11.2017г. по 31.12.2019г., основной долг 66775,59, пени в размере 8644,12 руб., расходы по оплате госпошлины.

Дополнительно пояснил, что оплата ответчиком производилась исходя из 7/8 его доли в праве долевой собственности регулярно небольшими платежами, которые он вносил в кассу ГСЖ36-Э, что подтверждается представленными ответчиком в дело чеками об оплате с ноября 2017 по март 2020 года. Все внесенные ответчиком денежные средства учтены и в сумму задолженности не входят. Долг образовался вследствие неоплаты ответчиком оказанных коммунальных услуг, услуг за содержание, исходя из 7/8 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Ответчик, представитель ответчика в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились, указали, что ответчик оплату за квартиру вносил соразмерно своей доле (7/8), полностью и своевременно, и задолженности за содержание и коммунальные услуги перед ТСЖ не имеет, что подтверждается представленными квитанциями.

Указанный долг образовался вследствие неоплаты коммунальных услуг собственником 1/8 доли в квартире ФИО4, ФИО2

В выписке из финансово-лицевого счета не указано ни одной оплаты, произведенной истцом за взыскиваемый период, хотя оплаты были произведены: за ноябрь 2017г. оплачено 3 696,09 руб., за январь 2019г. оплачено 2000 руб., за февраль 2019г. - 3000 руб., за март 2019г. - 2500 руб., за апрель 2019г. - 2500 руб., в сентябре 2019г. - 5800 руб., за октябрь 2019г. - 1500 руб., за ноябрь 2017г. - 1700 руб., за декабрь 2019г. - 2154 руб. Всего за взыскиваемый период ответчиком было произведено оплат на сумму 24 850,09 руб.

Суммы, начисленные истцом за каждый месяц и указанные в выписке из финансово-лицевого счета, не соответствуют начислениям, указанным в квитанциях. 

Согласно контррасчета задолженность ответчика за взыскиваемый период составляет 50 975,49 руб. Однако указанный котррасчет задолженности не включает в себя оплаты произведенные ответчиком в 2018г., т.к. все квитанции за 2018г. были переданы ответчиком бывшему председателю и бухгалтеру для перерасчета, и впоследствии утеряны.

Считает, что пени на сумму 8644,12 руб. завышены и подлежат снижению в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Третье лицо ФИО2, привлеченный судом к участию в деле, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил.

Суд, выслушав стороны, участвующие в деле, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.210 ГК РФ, п.3 ст.30, п.1 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение

Согласно статьи 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Положениями статьи 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно всей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на сновании платежных документов. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

В судебном заседании установлено, что многоквартирный 

<

адрес> расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится на управлении ТСЖ «36-Э». 

Ответчик является собственником 7/8 доли жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> - 10, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. 

Сособственником 1/8 доли указанной квартиры является ФИО2

Истец ссылается на то, что ответчик свои обязанности по внесению своевременной платы за жилое помещение и коммунальные услуги не исполняет надлежащим образом, поскольку платежи вносятся не в полном объеме.

Ответчик с указанным расчетом не согласен, представил конттрасчет, указав, что в исковом заявлении истец указывает, что взыскивает задолженность за 7/8 лей, принадлежащих ответчику, однако в выписке предоставлен расчет на всю квартиру, включая задолженность собственника 1/8 доли (ФИО2)

Суммы, начисленные истцом за каждый месяц и указанные в выписке из финансово-лицевого счета, не соответствуют начислениям, указанным в квитанциях. По расхождениям в цифрах истец пояснил, что сумма в финансово-лицевом счете включает себя начисления за коммунальные услуги, начисления за капитальный ремонт, а также начисленные пени.

Суд, исследовав представленные в материалы дела квитанции об оплате, приходит к следующим выводам.

Согласно представленного истцом расчета видно, что истцом не учтены платежи ответчиков за спорный период наличия задолженности. 

В соответствии со ст. 319.1 ГК РФ в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения. Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, и среди таких обязательств имеются те, по которым кредитор имеет обеспечение, исполнение засчитывается в пользу обязательств, по которым кредитор не имеет обеспечения. Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.

В соответствии с абзацем 4 пункта 32 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017г. № - в случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ ). 

В выписке из финансово-лицевого счета не указано ни одной оплаты, произведенной истцом за взыскиваемый период, хотя оплаты были произведены: за ноябрь 2017г. оплачено 3 696,09 руб., за январь 2019г. оплачено 2000 руб., за февраль 2019г. - 3000 руб., в сентябре 2019г. - 5800 руб., за октябрь 2019г. - 1500 руб., за ноябрь 2017г. - 1700 руб., за декабрь 2019г. - 2154 руб. Всего за взыскиваемый период ответчиком было произведено оплат на сумму 24 850,09 руб.

Ответчиком предоставлены квитанции за ноябрь 2017г., а также за период с января 2019г. по апрель 2020г. В период с 2017г. по 2019г. ответчик вносил денежные средства ежемесячно в кассу ТСЖ.

Суд, соглашается с контрарасчетом представленным ответчиком. 

Однако, представленные ответчиком квитанции об оплате за март и апрель 2019г. – по 2500 руб. суд не принимает как надлежащее доказательство по делу, считает что сумма в размере 500 руб. подлежит исключению, поскольку не ясно за что производилась оплата.

Таким образом, суд считает, что суммы задолженности ответчика составит:

Месяц

Начислено за

коммунальные

услуги

Начислено за капитальный ремонт

Итого

начислено в месяц за 53 кв.м.

Должно быть

начислено за 7/8 долей (46 кв.м.)

Оплачено

Ноябрь 2017г.

4224,1

3696,09

3696,09

Декабрь 2017г.

3984,75

332,31

4317,06

3777,43

Январь 2018г.

4835,15

332,31

5167,46

4521,53

Февраль 2018г.

4194,29

332,31

4526,6

3960,78

Март 2018г.

3903,39

332,31

4235,7

3706,24

Апрель 2018г.

3157,31

332,31

3489,62

3053,42

Май 2018г.

2679

332,31

3011,31

2634,90

Июнь 2018г.

1674,35

332,31

2006,66

1755,83

Июль 2018г.

2200,99

332,31

2533,3

2216,64

Август 2018г.

2419,59

332,31

2751,9

2407,91

Сентябрь 2018г.

2130,58

332,31

2462,89

2155,03

Октябрь 2018г.

2779,08

332,31

3111,39

2722,47

Ноябрь 2018г.

3064,89

332,31

3397,2

2972,55

Декабрь 2018г.

3484,6

332,31

3816,91

3339,80

Январь 2019г.

3175,15

332,31

3507,46

3069,03

2000

Февраль 2019г.

4685,61

332,31

5017,92

4390,68

3000

Март 2019г.

3144,61

332,31

3476,92

3042,31

Апрель 2019г.

3926,94

332,31

4259,25

3726,84

Май 2019г.

2011,77

345,56

2357,33

2062,66

Раздел лицевых счетов

Июнь 2019г.

1616,49

302,37

1918,86

Июль 2019г.

1638,64

302,37

1941,01

Август 2019г.

1608,17

302,37

1910,54

Сентябрь 2019г.

1585,33

302,37

1887,7

5800

Октябрь 2019г.

2349,26

302,37

2651,63

1500

Ноябрь 2019г.

2688,07

302,37

2990,44

1700

Декабрь 2019г.

3010,92

302,37

3313,29

2154

75825,25 19850,09

Сумма задолженности составляет: 75 825,58 -19850,09 = 55 975,49 руб.

Доводы ответчика о том, что все квитанции за 2018г. были переданы ответчиком бывшему председателю ТСЖ и бухгалтеру для перерасчета, и впоследствии утеряны, ничем не подтверждены, поэтому не могут быть приняты судом.

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В связи с чем, на сумму задолженности за указанный период ответчику были начислены пени. 

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 7-О, п. 1 ст. 333 ГК РФ предусматривает право суда уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 11-П также указал, что в силу статей 17 (часть 3) и 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации исходящее из принципа справедливости конституционное требование соразмерности установления правовой ответственности предполагает в качестве общего правила ее дифференциацию в зависимости от тяжести содеянного, размера и характера причиненного ущерба, степени вины правонарушителя и иных существенных обстоятельств, обусловливающих индивидуализацию при применении взыскания.

Исходя из вышеприведенных норм и разъяснений в их взаимосвязи, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Таким образом, явная несоразмерность заявленной неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, четких критериев ее определения применительно к тем или иным категориям дел законодательством не предусмотрено, в силу чего только суд на основании своего внутреннего убеждения вправе дать оценку указанному критерию, учитывая обстоятельства каждого конкретного дела.

Снижая размер неустойки, суд учитывает, что оплата ответчиком, несмотря на несвоевременность, производилась, ответчиком заявлено о несоразмерности неустойки нарушению основного обязательства, поэтому суд считает возможным снизить размер пеней на основании ст. 333 ГК РФ, до 1000 руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам в размере 55975,49 руб., пени в размере 1000 руб. 

Ответчиком заявлено требование о взыскании с истца расходов на юридические услуги в размере 10000 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решении суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле. Перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим».

Согласно п.6 Постановления № расходы по оплате юридических услуг, признаются судебными издержками и подлежат возмещению исходя из того, что у истца отсутствовала возможность реализовать право на обращение в суд без несения таких издержек». 

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Поскольку требования истца судом были удовлетворены частично, судебные расходы присуждаются сторонам пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований. 

Ответчик подтвердил сумму расходов на услуги юриста в размере 10000 руб., что подтверждается договором на оказание юридических услуг(л.д.78,79), распиской в получении денежных средств.(л.д.80)

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя, с учетом объема проделанной работы, проведенной по делу, исходя из принципа разумности, следует определить их размер всего в сумме 5000 рублей. Указанные расходы подтверждены документально и сомнений у суда не вызывают.

Сумма судебных расходов, подлежащих взысканию в пользу ответчика, составляет: 

100% /66775,59 руб. * 55975,49 руб. = 83% (удовлетворенная часть, истец);

100% - 83 % = 17% (неудовлетворенная часть, ответчик)

5000 руб. * 17% = 950 руб.

В связи с чем, судебные расходы ответчика по оплате услуг представителя пропорционально удовлетворенным требованиям составляет: 950 рублей, которые подлежат взысканию с истца.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 2462,59 руб. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, поскольку требования истца удовлетворены частично, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 1879 руб.

На основании ст.ст. 30, 39, 67,68, 69,153,155, ЖК РФ, ст. 210,309 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ТСЖ «36-Э» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «36-Э» задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги за период с 01.11.2017г. по 31.12.2019г. в размере 56975,49 руб., из которых: основной долг в размере 55975,49 руб., пени в размере 1000 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 1879 руб., а всего 58854,49 руб.

Взыскать с ТСЖ «36-Э» в пользу ФИО1 расходы по оплате услуг представителя в размере 950 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд 

<

адрес> со дня составления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ 

Судья А.П. Андреев