№ 2-1493/2026

61RS0022-01-2026-000403-45

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«24» марта 2026 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Бескровной М.С.

С участием представителя истца ФИО5, действующей по доверенности №

представителя ответчика ФИО6, действующего по доверенности №

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Жилищно-коммунальная организация» к Администрации г. Таганрога о взыскании задолженности за жилищные и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «УК «Жилищно-коммунальная организация» обратилось в суд с настоящим иском, указав следующее.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Таганрог, 

<

адрес> пребывает в управлении ООО «УК «ЖКО» с 01.07.2019 в соответствии с приказом Государственной жилищной инспекции 

<

адрес> от 

<

дата> №-Л.

В связи с тем, что на протяжении длительного времени оплата жилищно-коммунальных услуг, предоставленных ООО «УК «ЖКО», по адресу: 

<

адрес>, не производится, за период с 

<

дата> по 

<

дата> возникла задолженность по лицевому счету № в размере 16 922, 92 руб.

За нарушение сроков внесения оплаты были начислены пени за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 5 043, 01 руб.

Кроме того, по указанному адресу существует задолженность по оплате тепловой энергии, на нужды отопления горячего водоснабжения, в период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 38 274, 77 руб., предоставленного ТЭПТС «Теплоэнерго» в рамках договора теплоснабжения от 

<

дата> №, заключенного между ООО «УК «ЖКО» и ТЭПТС «Теплоэнерго».

За нарушение сроков внесения оплаты были начислены пени за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 12 281, 72 руб.

Общий размер задолженности за предоставленные жилищно-коммунальные услуги по адресу: 

<

адрес>, составляет 72 522, 42 руб.

Квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежала на праве собственности ФИО4 на основании договора передачи 

<

дата>.

<

дата> ФИО4, 

<

дата> года рождения, умер.

Согласно сведениям с официального сайта Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело после смерти ФИО4 не открывалось, поскольку в указанной квартире никто не проживает, ее судьбой никто не интересуется, что подтверждается актом от 

<

дата>, надлежащим ответчиком по делу является Администрация г. Таганрога.

С учетом уточненных исковых требований истец просит взыскать с Администрации г. Таганрога в пользу ООО «УК «Жилищно-коммунальная организация» задолженность за жилищно-коммунальные услуги, предоставленные по адресу: 

<

адрес> размере 72 522, 42 руб., включая задолженность за жилищно-коммунальные услуги по лицевому счету № за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 16 922, 92 руб., пени за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 5 043, 01 руб., а всего 21 965, 93 руб., задолженность за услуги теплоснабжения по лицевому счет № за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 38 274,77 руб., пени за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 12 281, 72 руб., а всего 50 556, 49 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4000 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержала, пояснила, что ФИО4 умер 

<

дата>, на момент его смерти по данной квартире образовалась задолженность, которая по сегодняшний день не погашена. Из ответов, предоставленных органом ЗАГСа, ФИО4 родственников не имел. В настоящий момент в указанной 

<

адрес> никто не проживает, по истечении 6 месяцев с заявлением о принятии наследства никто не обращался, присутствуют все признаки того, что данная квартира является выморочным имуществом. Согласно Пленуму Верховного суда РФ право собственности за Муниципальным образованием признается, без каких либо судебных решений, в связи с чем, считаем надлежащим ответчиком Администрацию г. Таганрога.

Представитель ответчика ФИО6 просил суд вынести законное и обоснованное решение, указал, что отделом по жилищной политике Администрации г. Таганрога представлен акт обследования жилого помещения, в котором есть пояснения соседки, умершего ФИО4, согласно которым у умершего есть некие родственники, но никто из наследников не заинтересован в данной квартире, в связи с чем, полагает, что указанная квартира является выморочным имуществом.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Из представленных доказательств установлено, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в управлении ООО «УК «ЖКО» с 

<

дата> в соответствии с приказом Государственной жилищной инспекции 

<

адрес> от 20.06.2019 №-Л.

Согласно предоставленному истцом расчету, задолженность по лицевому счету № за период с 

<

дата> по 

<

дата>, за предоставленные жилищно-коммунальные услуги, равна 16 922, 92 руб., сумма начисленных пеней за период с 

<

дата> по 

<

дата> равна 5 043, 01 руб. (л.д. 17).

Согласно предоставленному истцом расчету, задолженность по оплате тепловой энергии, на нужды отопления горячего водоснабжения, в период с 

<

дата> по 

<

дата> равна 38 274, 77 руб., сумма начисленных пеней за период с 

<

дата> по 

<

дата> равна 12 281, 72 руб. (л.д. 22).

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.4 ст.154 ЖКРФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо, при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Части 1, 2 ст.155 ЖК РФ предусматривают, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до пятнадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу 

<

адрес> является ФИО4 (л.д. 67).

Согласно сведениям, полученным судом от ФНС и ЗАГСа 

<

адрес> ФИО4 

<

дата> года рождения, умер 

<

дата>. По данным официального сайта Федеральной нотариальной палаты наследственное дело после его смерти не заводилось.

В соответствии с актом от 

<

дата>, составленным представителем ООО «УК «ЖКО» в 

<

адрес>, расположенной по адресу 

<

адрес> никто не проживает свыше года, квартирой никто не интересуется, оплата предоставляемых жилищно-коммунальных услуг не производится.

В соответствии с актом от 

<

дата>, составленным комиссией в составе специалистов отдела по жилищной политике Администрации г. Таганрога, в квартире никто не проживает, со слов соседки у умершего есть родственники, которые проживают в г. Ростов-на-Дону.

Согласно ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Таким образом, поскольку наследники умершего ФИО4 не заявили о желании принять наследство, наследственное дело после смерти не заводилось, у суда есть все основания полагать, что 

<

адрес>, расположенная по адресу 

<

адрес> является выморочным имуществом и перешла в собственность муниципального образования «

<

адрес>».

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ в пользу истца подлежат взысканию пени за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 5 043, 01 руб. за несвоевременную оплату предоставленных жилищно-коммунальных услуг на сумму 16 922, 92 руб., пени за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 12 281, 72 руб., за несвоевременную оплату тепловой энергии, на нужды отопления горячего водоснабжения, в период с 

<

дата> по 

<

дата> на сумму 38 274, 77 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ истец вправе претендовать на возмещение судебных расходов. Оплаченная истцом при подаче иска пошлина в размере 4 000 руб. подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО Управляющая компания «Жилищно-коммунальная организация» к Администрации г. Таганрога о взыскании задолженности за жилищные и коммунальные услуги, удовлетворить.

Взыскать с Администрации г. Таганрога в пользу ООО «Управляющая компания «Жилищно-коммунальная организация» задолженность за ЖКУ по лицевому счету 

<

***> за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 16922,92 руб., пени за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 5043,01 руб.; задолженность за услуги теплоснабжения по лицевому счету № за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 38274,77 руб., пени за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 12281,72 руб., а также госпошлину в размере 4000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 2 апреля 2026 года.

Председательствующий: