Дело № 2-7/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2019 года пос. Орловский Ростовской области

Орловский районный суд в составе:

председательствующего, судьи Блинова И.В.,

при секретаре Ковалевой В.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению по исковому заявлению исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, третьим лицам, не заявляющим самостоятельных требований Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области, третьему лицу на стороне истца, кадастровому инженеру ФИО6, о признании результатов кадастровых работ недействительными, установления наличия реестровой ошибки, признании границ земельного участка неустановленными, а площади земельного участка декларированной,

УСТАНОВИЛ:

Иск обоснован следующим. ДД.ММ.ГГГГ. умер муж истицы С.Ю.. Во время брака было нажито совместное имущество - земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, №, которые были ранее зарегистрированы на праве собственности за ее умершим мужем. 26.02.2016 года истица обратилась с заявлением о принятии наследства в нотариальную контору 

<

данные изъяты> нотариального округа, где было заведено наследственное дело №. Для оформления наследства на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, необходимо провести кадастровые работы по установлению границ земельного участка и уточнению его площади и местоположения на местности (так называемое «межевание земельного участка»), для этих целей истица обратилась к кадастровому инженеру ФИО6, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: №, который обследовал домовладение, провел необходимыеизмерения и 10.04.2018г., составил межевой план в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка, и 20.04.2018г. истица обратилась в ФКП Росреестра с заявлением об уточнении границ земельного участка и предоставила межевой план. 28.04.2018г. органом кадастрового учета было принято Решение о приостановлении кадастрового учета, так как «по сведениям о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, содержащимся в межевом плане, вышеуказанные границы пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №», осуществление действий по государственному кадастровому учету приостановлено было на три месяца, до 27.07.2018г.

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ответчикам на праве общей долевой собственности, поставлен на учет 15.09.2002г.

При выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка истицы с кадастровым номером №, местоположение границ и площадь земельного участка определены с использованием карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:500 (№ дата съемки 26.12.1992г.), а так же космических снимков 

<

данные изъяты> выложенных на портале публичной кадастровой карты, подтверждающих фактическое местоположение границ моего земельного участка с КН №

В соответствии с п. 1. ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 13.07.2015г. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

1. Кадастровые карты представляют собой составленные на картографической основе тематические карты, на которых в графической форме и текстовой форме воспроизводятся сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости:

2. публичные кадастровые карты - кадастровые карты, предназначенные для использования неограниченным кругом лиц.

Ввиду отсутствия сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка, границы определялись по фактически сложившемуся землепользованию (пятнадцать и более лет), объектам искусственного происхождения: существующему металлическому и деревянному забору по всему контуру земельного участка (ч. 9 ст. 38 ФЗ РФ от 24.07.2007г. № 221).

На космической фотосъемке 

<

данные изъяты>, выложенной на портале публичной кадастровой карты: 

<

адрес> отчетливо видны границы земельного участка ответчиков, содержащиеся в сведениях государственного кадастра недвижимости, пересекающие межу, контур жилого дома ответчиков, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> и контур 

<

данные изъяты> жилого дома, расположенного по адресу:

<

адрес>, данный факт говорит о том, что фактическое местоположение земельного участка ответчиков, с кадастровым номером №, не соответствует данным, о координатах поворотных точек, длин и дирекционных углов земельного участка с кадастровым номером №, внесенным в ЕГРН, а также то, что в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка, которая была воспроизведена в Едином государственном реестре недвижимости вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнявшим работы по межеванию земельного участка с кадастровым номером №, а именно недостоверно определено местоположение границ земельного участка.

13.07.2018г. истица направила ответчикам претензию, с изложением описанных выше обстоятельств, надеясь на то, что в соответствии с разумным, соседским подходом, не доводя до суда, мирно решить проблему, более того, истица предложила ответчикам за свой счет выполнить все кадастровые работы, однако ответчики игнорировали предложение.

27.07.2018г. органом кадастрового учета было принято Решение об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета 

<

данные изъяты> земельного участка, так как по сведениям о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, содержащимся в межевом плане, вышеуказанные границы пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № то есть по тем же основаниям, что и приостановка.

Ст. 61 ФЗ № 218 от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает порядок исправления технических и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН. Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте- плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Законом о регистрации недвижимости. Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Часть 4 ст. 61 предусматривает, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу п. п. 8, 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", сведения ЕГРН о границах земельных участков должны соответствовать их фактическому местоположению на местности.

В соответствии с п. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений имашино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены Федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с ч. 6 ст. 11.9 ЗК РФ, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими Федеральными законами.

Указанные положения Закона свидетельствуют о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, при этом действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, приняв наследство, истица, по независящим от нее обстоятельствам, не может получить свидетельство о праве на наследство, так как границы земельного участка ответчиков, содержащиеся в сведениях государственного кадастра недвижимости, пересекают ее межу и накладываются на ее участок. Нарушая границы земельного участка, ответчики нарушают ее права землепользователя. В связи с этим истица вынуждена обратиться в суд. Истица просит установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, неустановленными, а площадь декларированной.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истица исковые требования поддержала.

Ответчица ФИО3 исковые требования полностью признала, пояснив, что другие ответчики о дне и месте судебного заседания извещены, они являются членами ее семьи, также иск признают. Ответчица ФИО3 заявила ходатайство о слушании дела в отсутствие не явившихся ответчиков, которое было удовлетворено судом.

Третье лицо на стороне истца кадастровый инженер ФИО6 полагал, что иск подлежит удовлетворению, так как наличие кадастровый ошибки сторонами не отрицается и установлено.

Третьи лица, не заявляющим самостоятельных требований Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области, возражений, относительно против удовлетворения иска не представили.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

В судебном заседании установлено и признано сторонами, что в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка, которая была воспроизведена в Едином государственном реестре недвижимости вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнявшим работы по межеванию земельного участка с кадастровым номером №

В соответствии с ч. 3 ст. 68 ГПК РФ в судебном заседании не установлено оснований, по которым принятие признания указанных обстоятельств не допускается.

В соответствии со ст. 196 ч. 3 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Кадастровая ошибка в сведениях государственного кадастра недвижимости подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно с.6 ст.61 Федерального Закона от 13.07.2015 г № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или органа, в том числе органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков. На основании вышеизложенного и руководствуясь ч.6 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст.131,132 ГПК РФ. 

Вместе с тем судебные решения должны отвечать общеправовому принципу исполнимости судебных актов, в связи с чем суд считает необходимым указать в резолютивной части решения, что данное решение суда является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих сведений, в части признания границ земельного участка с кадастровым номером № неустановленными, а площади декларированной и исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

Руководствуясь ст.196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить, установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, неустановленными, а площадь декларированной.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение суда является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих сведений, в части признания границ земельного участка с кадастровым номером № неустановленными, а площади декларированной и исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Ростовский областной суд, через Орловский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 21 февраля 2019 года.

Судья