2-2736/2021

...

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июня 2021 года г. Оренбург

Ленинский районный суд г. Оренбурга 

в составе председательствующего судьи Перовских И.Н.,

при секретаре Набиевой А.Е.,

с участием истца ФИО1, 

представителя ответчика ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании недействительными сведений о координатах границ земельного участка и исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением к ответчику ФИО4, с требованием об исправлении реестровой ошибки, указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером N, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., приобретенного на основании договора купли-продажи земельного участка от ....

При составлении межевого плана было выявлено наложение границ земельного участка истца на земельный участок с кадастровым номером N, расположенного по адресу: ..., границы которого не установлены. Правообладателем данного земельного участка указана ФИО4

С учетом изложенного просила суд признать недействительными сведения о координатах границ земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым номером N, расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности Гюппер (как указано в свидетельстве о праве собственности) Н. Д.. Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с участка площадью ... кв.м. с кадастровым номером N, расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности Гюппер (как указано в свидетельстве о праве собственности) Н. Д..

Определением суда произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО4 на ФИО3 в связи с допущенной опечаткой. 

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО3, извещалась судом по последнему известному месту жительства 

адресу, указанному в иске, адресу, указанному в свидетельстве о праве собственности на землю: ... неоднократно.

Согласно сведений из адресного стола отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по ..., ФИО3 в настоящее время нигде не зарегистрирована, следовательно, адрес, указанный в свидетельстве о праве собственности на земельный участок, и предоставленный по месту работы: ..., является адресом ее последнего известного места жительства. 

На основании ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. 

Согласно ст. 50 ГПК РФ, суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях. Адвокат, назначенный судом в качестве представителя ответчика в случаях, предусмотренных настоящей статьей, вправе обжаловать судебные постановления по данному делу.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в ее отсутствие по последнему известному месту жительства на основании ст. 119 ГПК РФ, с назначением ей представителя – адвоката в порядке ст. 50 ГПК РФ по усмотрению коллегии адвокатов – ФИО2

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО2, действующая в порядке ст.50 ГПК РФ, на основании ордера адвоката N от ... и предъявившая удостоверение адвоката N, возражала против уточненного искового заявления, просила суд отказать в их удовлетворении. 

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом.

Суд, совещаясь на месте, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу:

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" сведения о местоположении границ земельных участков, определенные с учетом установленных в соответствии с названным Законом требований, входят в состав уникальных характеристик земельного участка, сведения о которых подлежат включению в государственный кадастр недвижимости.

С 01.01.2017 государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (глава 3).

В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Действовавшим до 01.01.2017 Федеральным законом N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (п. 9 ст. 38) предусматривалось, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичное правило содержится в пункте 10 статьи 22 ныне действующего ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

С 01.01.2017 порядок определения местоположения границ при их уточнении был сохранен практически в прежнем виде, за исключением того, что в настоящее время часть 10 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" прямо отсылает к утвержденному в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проекту межевания территории, на соответствие которому следует проверять оспариваемые границы.

Из приведенных правовых положений следует, что местоположение границ земельного участка должно определяться, прежде всего, на основании сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, либо в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, а при отсутствии таковых границы определяются с учетом фактического землепользования, а именно по границам, существующим на местности пятнадцать и более лет, и закрепленным с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющим определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ).

Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (ст.1, 2 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером N, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., приобретенного на основании договора купли-продажи земельного участка от ..., заключенного между ней и ФИО5

Из заключения кадастрового инженера ФИО от ... следует, что в результате выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером N, местоположение ... было выявлено наложение границ земельного участка истца на земельный участок с кадастровым номером N, расположенного по адресу: ..., границы которого не установлены. Правообладателем данного земельного участка указана ФИО4 ... участков ... кв.м.

Как следует из реестрового дела на земельный участок с кадастровым номером N, расположенного по адресу: ..., правообладателем земельного участка значится ФИО4, проживающая по адресу: ....

Согласно кадастрового паспорта на земельный участок с кадастровым номером N, правообладателем указана ФИО4

Согласно материалов дела, исправлена реестровая ошибка в части указания собственника земельного участка с кадастровым номером N, путем изменения записи о собственнике ФИО4 на ФИО4 

Вместе с тем, как следует из справки по месту работы, по месту распределения земельного участка, в архиве ГБУЗ Оренбургская областная клиническая станция скорой медицинской помощи имеется запись о том, что ФИО3, ... года рождения, уроженка ... работала в должности врача скорой медицинской помощи с ... по ..., паспортные данные отсутствуют. 

Таким образом, судом было установлено, что в документах правоустанавливающих на земельный участок имело место ошибочное указание на фамилии собственника, правильная фамилия – ФИО3 

Согласно сведений из адресного стола отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по ..., ФИО4, ФИО4, ФИО3 по адресу: ....

Из поквартирной карточки, а также документов о предоставлении гражданам жилых помещений, расположенных по адресу: ..., ФИО4 зарегистрированной и проживающей не значится.

Вместе с тем, из ответа ГБУЗ «Оренбургская областная клиническая станция скорой помощи» от ... за N следует, что в архиве ГБУЗ «ООКССМИ» имеются сведения о ФИО3, ... года рождения, место рождения: ..., проживающей по адресу: ..., которая работала в должности врача скорой помощи с ... по ... год.

Иных сведений о месте регистрации и проживания ФИО3 у суда не имеется. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что надлежащим ответчиком по делу является ФИО3

Как следует из выписки из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером N, имеет площадь ... кв.м., местоположение: ... N. Дата присвоения кадастрового номера ... год, категория земель: земли населенных пунктов. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», ранее учтенные. Вид права – Частная собственность, правообладатель – ФИО4

В силу ч.3 ст. 61 Закона «О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 № 218-ФЗ, вступившего в силу с 01.01.2017 г., реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка.).

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения.

В случае, когда ошибка исправляется на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки, она подлежит исправлению либо в течение пяти рабочих дней со дня получения вступившего в законную силу решения суда либо (если срок указан в самом решении суда), - в течение указанного судом срока.

Уведомления об исправлении реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Из материалов дела следует, что по существу заявленные требования сводятся к признанию недействительными результатов инвентаризации в части земельного участка, которому присвоен кадастровый N. 

Вместе с тем, на момент утверждения результатов инвентаризации земельный участок истца (кадастровый N) уже был предоставлен ему на вещном праве еще в ... году, что свидетельствует о наличии ошибки, повлекшей ошибочное внесение в ЕГРН сведений о земельном участке, что может свидетельствовать о допущенной реестровой ошибки, которая не может быть исправлена в административном порядке. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о характерных точках и местоположении земельного участка с кадастровым номером 56:44:0257004:45и исключении данных сведений из ЕГРН. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании недействительными сведений о координатах границ земельного участка и исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, - удовлетворить. 

Признать недействительными сведения о координатах границ земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым номером N, расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности Гюнтер (Гюппер- по свидетельству о праве собственности) Н. Д..

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с участка площадью ... кв.м. с кадастровым номером N, расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности Гюнтер (Гюппер – по свидетельству о праве собственности) Н. Д..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 июня 2021 года. 

Судья: Перовских И.Н.