Дело № 2-2234/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«06» августа 2019 года гор. Ростова-на-Дону

Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Сидоренковой И.Н.

при секретаре Степичевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ч.В.Н. к Б.Н.С., 3-е лицо Ч.В.В., о взыскании причинённого материального ущерба, 

УСТАНОВИЛ:

Ч.В.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Б.Н.С., 3-е лицо Ч.В.В., о взыскании причинённого материального ущерба.

В обосновании заявленных требований указано, что Ч.В.В. является собственником жилого помещения (квартиры) расположенной по адресу: ... 

25.05.2018 г. между Ч.В.В. и Ч.В.Н. был заключен договор возмездного пользования квартирой с правом сдачи в наем. По указанному договору квартира была передана Ч.В.Н. в полностью исправном состоянии для целей, определенных договором. 

29.05.2018 г. между Ч.В.Н. и ответчиком был заключен договор найма квартиры, предметом которого являлась сдача в наем для проживания указанной выше квартиры ответчику и проживающему совместно с ним лицу в общем количестве не более 2-х человек. 

Договор был заключен на срок не более 11-ти месяцев со дня заключения с условием с возможной дальнейшей пролонгации при отсутствии обратной воли сторон выраженной согласно условиям договора найма. 

Пунктом 3.2 договора определена плата за пользование (проживание) квартирой в сумме 11 000 рублей за каждый календарный месяц.

Актом приема-передачи квартиры от 29.05.2018 г. квартира была передана ответчику в полностью исправном состоянии. 

Вместе с самой квартирой ответчику согласно акту было передано в пользование имущество (бытовая техника и мебель): диван, кровать-стена, телевизор, холодильник, стиральная машина, кухонный гарнитур, обеденный стол, стулья, обувница и т.д.

Актом приема-передачи денежных средств в счет оплаты найма квартиры от 29.05.2018 г. ответчик передал истцу денежные средства в сумме 11000руб. В дальнейшем оплата по договору найма не производилась.

В период действия договора в адрес Ч.В.Н. стали поступать сообщения от соседей о том, что в квартире происходят громкие звуки, не соблюдается режим тишины по ночам.

Ч.В.Н. совместно с третьим лицом неоднократно делали устные замечания и предупреждения ответчику о необходимости соблюдения условий договора и режима тишины, чтобы не создавать соседям неудобств.

Поскольку в течение действия договора найма истец не посещал квартиру, в которой проживал ответчик, о её состоянии известно не было.

09.02.2019 г. Ч.В.Н. явилась в квартиру для проверки сохранности переданного в наем имущества. Кроме того, в адрес истца стали приходить квитанции о наличии задолженностей и начислении пеней по ним, в связи с неуплатой коммунальных услуг.

По прибытии в квартиру истцом было обнаружено, что в квартире на кухне было повреждено напольное покрытие - линолеум, а также стена на балконе. Кроме того, на балконе стоял переданный в пользование холодильник в выключенном состоянии. Ответчик перенёс его туда в зимнее время года по непонятным причинам. Холодильник был сломан, что было установлено сторонами на месте.

Истец потребовал от ответчика возместить причинённый ущерб в денежной форме. 

Ответчик полностью согласился с вышеизложенным и признал свою вину, обязавшись возместить ущерб в натуральной форме, что усматривается из написанной им собственноручно расписки от 09.02.2019г. 

10.02.2019г. ответчик не выполнил взятые на себя распиской и договором найма обязательства, в связи с чем Ч.В.В. совместно с истцом явились в квартиру снова и вручили ответчику письменное уведомление с требованием погашения всех задолженностей по договору найма до 13.02.2019г., и установили крайний срок возмещения причинённого материального ущерба - до 28.02.2019г. 

28.02.2019г. истец явилась в квартиру для проверки исполнения ответчиком обязательств по возмещению причинённого ущерба. Ответчика в квартире не оказалось. Войдя внутрь, истец обнаружила, что ответчик покинул помещение со всеми своими вещами, не возместив причинённый материальный ущерб в какой бы то ни было форме. 

В связи с тем был составлен акт выявленного повреждённого имущества и причиненного ущерба от 28.02.2019 г., 

Согласно акту об оценке причинении материального ущерба имуществу от 28.02.2019 г. величина причиненного материального ущерба имуществу составляет 48900 руб., причиненного ущерба квартире 37853 руб. 

На основании изложенного истец просил взыскать с ответчика причинённый материальный ущерб квартире в размере 37 853 руб., причинённый материальный ущерб имуществу в размере 48 900 руб., расходы по оплате услуг независимого оценщика в размере 8 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2 803 руб.

Истец Ч.В.Н. в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, предоставила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Представитель Ч.В.Н.–Л.А.В., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика причинённый материальный ущерб квартире в размере 37 853 руб., расходы по оплате услуг независимого оценщика в размере 8 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 1336 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 25000 руб., расходы по оплате услуг извещения телеграфом в размере 448,20 руб. Требования о взыскании причиненного материального ущерба имуществу в размере 48900 руб. не поддержал. 

Ответчик Б.Н.С. в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещался надлежащим образом. 

3-е лицо Ч.В.В. в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещался надлежащим образом. 

Дело в отсутствие не явившегося ответчика рассмотрено в порядке ст.233 ГПК РФ. По делу в соответствии со ст.233 ГПК РФ вынесено заочное решение. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

По смыслу п. 1,3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В судебном заседании установлено, что Ч.В.В. является собственником жилого помещения (квартиры) расположенной по адресу: ... что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.05.2019 г. 

25.05.2018 г. между Ч.В.В. и Ч.В.Н. был заключен договор возмездного пользования квартирой с правом сдачи в наем. По указанному договору квартира была передана Ч.В.Н. в полностью исправном состоянии для целей, определенных договором ссуды. 

29.05.2018 г. между Ч.В.Н. и ответчиком был заключен договор найма квартиры, предметом которого являлась сдача в наем для проживания указанной выше квартиры ответчику и проживающему совместно с ним лицу в общем количестве не более 2-х человек. 

Договор был заключен на срок не более 11-ти месяцев со дня заключения с условием с возможной дальнейшей пролонгации при отсутствии обратной воли сторон выраженной согласно условиям договора найма. 

Пунктом 3.2 договора определена плата за пользование (проживание) квартирой в сумме 11 000 рублей за каждый календарный месяц.

Пунктом 2.1 договора установлено, что наниматель обязан соблюдать правила пользования жилыми помещениями, в том числе правила безопасности, принимать необходимые меры к сохранению квартиры, установленного в ней оборудования и имущества, содержать квартиру в надлежащем состоянии, в том числе за свой счет осуществлять текущий ремонт квартиры установленного в ней сантехнического и иного оборудования, соблюдать права и законные интересы соседей.

Согласно актом приема-передачи квартиры от 29.05.2018 г. квартира была передана ответчику в полностью исправном состоянии. Вместе с самой квартирой, ответчику было передано в пользование имущество (бытовая техника и мебель): диван, кровать-стена, телевизор, холодильник, стиральная машина, кухонный гарнитур, обеденный стол, стулья, обувница и т.д.

В период действия договора истец не посещал квартиру, в которой проживал ответчик, о её состоянии известно не было.

09.02.2019 г. Ч.В.Н. явилась в квартиру для проверки сохранности переданного в наем имущества. Кроме того, в адрес истца стали приходить квитанции о наличии задолженностей и начислении пеней по ним, в связи с неуплатой коммунальных услуг.

По прибытии в квартиру, истцом было обнаружено, что в квартире на кухне и в спальне было повреждено напольное покрытие - линолеум, выбита стена на балконе, холодильник сломан, стиральная машина вышла из строя, диван-кровать- сломан механизм трансформации, кровать с матрасом – изголовье полностью сломано, матрас прожжен, на самой кровати сломано ортопедическое основание, рейки, данные обстоятельства подтверждаются актом поврежденного имущества и причиненного ущерба от 28.02.2019 г. 

Как усматривается из уведомления, которое имеется в материалах дела, истец потребовал от ответчика возместить причинённый ущерб в денежной форме, на что ответчиком была написана расписка 09.02.2019 г. (л.д.23) 

Ответчик взятые на себя обязательства по договору найма от 29.05.2018 г. и по расписке от 09.02.2019 г не исполнил, покинул помещение со всеми своими вещами, не возместив причинённый материальный ущерб. 

Согласно акту об оценке причинении материального ущерба имуществу от 28.02.2019 г., составленного Ростовским экспертно-техническим центром, величина причиненного материального ущерба имуществу составляет 48900 руб., величина причиненного ущерба квартире составляет 37853 руб. 

Указанный акт об оценке ответчиком не оспорен, выполнен квалифицированным специалистом: экспертом-оценщиком, имеющим соответствующий стаж работы, вывод неясностей и разночтений не содержит, отчет соответствует требованиям действующего законодательства, является допустимым доказательством по делу, согласуется с представленными в материалы дела актом поврежденного имущества и причиненного ущерба от 28.02.2019 г.

Установив фактические обстоятельства дела, исследовав их и надлежаще оценив, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Ч.В.Н. частично в размере 37853руб. 

Поскольку представителем истца требования о взыскании причиненного материального ущерба в результате повреждения имущества в размере 48900 руб. поддержаны не были, оснований для удовлетворения данных требований у суда не имеется.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче настоящего иска истцом была оплачена государственная пошлина в размере 2803руб., в связи с чем с учетом размера удовлетворенных исковых требований в пользу истца с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1335,59 руб.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

За представление своих интересов по настоящему делу истцом было оплачено Н.В.А. 25 000руб., что подтверждается договором на оказание юридических услуг от 31.03.2019 г., распиской о получении денежных средств в счет оплаты за оказание услуг по договору на оказание юридических услуг. 

Разрешая требование о взыскании расходов на оплату услуг представителя, суд приходит к выводу, что с учетом сложности дела, количества состоявшихся по делу судебных заседаний, объема и качества проделанной представителем работы, заявленная истцом сумма расходов на оплату услуг представителя в размере 25 000руб. отвечает требованиям разумности и подлежит удовлетворению. 

Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату досудебного исследования Ростовского экспертно-технического центра в размере 8 000 руб., что подтверждается чеком по операции от 26.03.2019 г., а также расходы, связанные с направлением телеграммы в адрес ответчика в размере 448,20 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ч.В.Н. к Б.Н.С., 3-е лицо Ч.В.В., о взыскании причинённого материального ущерба – удовлетворить частично. 

Взыскать с Б.Н.С. в пользу Ч.В.Н. причинённый материальный ущерб квартире в размере 37 853 руб., расходы по оплате услуг независимого оценщика в размере 8 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 1335,59 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 25000 руб., расходы по оплате услуг извещения телеграфом в размере 448,20 руб., а всего 72 636,79 руб. 

В удовлетворении остальной части исковых требований- отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья 

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 09.08.2019 года.