Дело № 2-460/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

09 июня 2017 года 

Верещагинский районный суд Пермского края 

в составе председательствующего судьи Мохнаткиной И.В.,

при секретаре Швецовой Д.С.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании г. Верещагино Пермского края гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Верещагинское городское поселение» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском.

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у конкурсного управляющего 

<

данные изъяты> в лице П. объект недвижимости - бытовое помещение, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Стоимость недвижимого имущества составила 

<

данные изъяты>. Оплата произведена по счет - фактуре № от ДД.ММ.ГГГГ за помещение колерной. Право собственности зарегистрировано не было. С момента приобретения и до настоящего времени он пользуется данным помещением, несет расходы по его содержанию. Согласно техническому паспорту нежилого здания (строения) от ДД.ММ.ГГГГ, с инвентарным номером 

<

данные изъяты>, кадастровым номером 

<

данные изъяты>, приобретенное им нежилое помещение значится по адресу: 

<

адрес>. Просит признать за ним право собственности на нежилое помещение, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивает.

Представитель ответчика администрация МО «Верещагинское городское поселение» не возражает в удовлетворении иска.

Представитель третьего лица филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю в судебное заседание не явился, направил отзыв, в котором указал, что спорный объект отсутствует в ЕГРН, необходимо осуществить государственный кадастровый учет на основании технического плана.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, свидетеля ФИО3, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

В силу п.2 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Статья 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.1). Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу п. п. 1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу положений ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно п.п.1, 2 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из разъяснений, данных в п.п.59,61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29.04.2010, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Судом установлено, что в собственности 

<

данные изъяты> имелось бытовое помещение общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. входящее в комплексную постройку флотаторной и гаража для автопогрузчиков, по адресу: 

<

адрес> (л.д. 59).

Решением Арбитражного суда Пермской области № от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> признано банкротом, в отношении его имущества открыто конкурсное производство.

Приказами Конкурсного управляющего 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ назначались открытые аукционы по продажи части имущественного комплекса 

<

данные изъяты>, в том числе гараж для автопогрузчика и флотатор (л.д. 65-66, 67-69).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и конкурсным управляющим 

<

данные изъяты> П. заключен договор купли-продажи бытового помещения, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., цена на передаваемое имущество составила 

<

данные изъяты>, денежные средства определенные договором истцом выплачены в полном объеме (л.д. 5-6,7).

Согласно отчету конкурсного управляющего 

<

данные изъяты> П. от ДД.ММ.ГГГГ в перечень реализованных объектов конкурсной массы входило бытовое помещение, стоимостью 

<

данные изъяты>, проданное истцу по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.42-47).

Определением Арбитражного суда Пермской области от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении 

<

данные изъяты> завершено (л.д.52-53). 

Постановлением администрации Верещагинского района Пермской области от ДД.ММ.ГГГГ № прекращена государственная регистрация юридического лица 

<

данные изъяты> (л.д.69,82). 

Истец право собственности на приобретенное бытовое помещение в установленном порядке не зарегистрировал. 

Объект недвижимости - бытовое помещение, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., приобретенное истцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не числится в реестре муниципальной собственности Верещагинского городского поселения (л.д. 37), в реестре муниципальной собственности Верещагинского муниципального района (л.д. 55), в реестре государственной собственности Пермского края (л.д.58), в реестре федерального имущества (л.д.62). 

Согласно техническому плану объект недвижимости - бытовое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в кадастровом квартале: №, приобретенное ФИО1 на основании договора-купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м.

Исследованные судом доказательства, свидетельствуют о том, что собственником имущества 

<

данные изъяты>, в лице конкурсного управляющего П., были совершены действия по отчуждению принадлежавшего юридическому лицу бытового помещения, истцом совершены действия по оплате приобретенного имущества и по его принятию от продавца, истцом доказаны основания возникновения права собственности по фактически совершенной сделке с согласованными сторонами существенными ее условиями и в соответствии с их волей, влекущие прекращение права собственности 

<

данные изъяты> на объект недвижимого имущества, признание права собственности на бытовое помещение за истцом и регистрацию перехода права собственности на него за ФИО1 

Права и свободы истца не могут быть ограничены, в том числе право на собственность, в связи с чем, требование истца о признании за ним права собственности на бытовое помещение подлежит удовлетворению.

Руководствуюсь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости - бытовое помещение, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за правообладателем.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Верещагинский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме с ДД.ММ.ГГГГ. 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Судья: И.В. Мохнаткина