Дело №2-182/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«26» мая 2017 года г. Новая Ляля

Новолялинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Макарова И.А., при секретаре Зинатовой З.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новолялинского городского округа о признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Новолялинского городского округа о признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома. В качестве третьего лица не заявляющего самостоятельные требования к участию в деле привлечен ФИО2 В исковом заявлении истец указала, что 06 августа 1993 года они с мужем, П., приватизировали в собственность 1/2 долю жилого дома, общей площади 161,6 кв.м, с хозяйственными и бытовыми строениями, расположенными на земельном участке 1678 кв.м, по адресу: ******* (адрес обезличен), что подтверждается договором передачи дома в собственность граждан, зарегистрированного 13 октября 1993 года Новолялинским производственным техническим объединением Свердловского облисполкома, реестровая запись №744.

После смерти мужа, 01 июня 2015 года ею было получено свидетельство о праве на наследство по закону, на основании которого с учетом принятого наследства она стала полноправным собственником части жилого дома, общей площадью 81,1 кв.м, и находящегося по адресу: ******* (адрес обезличен).

Однако, при регистрации права вышеуказанного недвижимого имущества в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области ей было выдано свидетельство от 05 июня 2015 года в котором статус объекта права недвижимого имущества был определен как квартира №1 в доме ******* (адрес обезличен). В кадастровом паспорте, выданным филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области 26 мая 2015 года, вид жилого помещения также определен как квартира.

При наличии статуса вышеуказанного недвижимого имущества в виде квартиры, она не имеет возможности оформить земельный участок в собственность на котором расположены надворные постройки огород, что нарушает её права и законные интересы. Данное обстоятельство подтверждается ответом Администрации НГО от 21 марта 2017 года № 1399.

Фактически, спорный дом является одноэтажным двухквартирным строением у которого квартиры изолированы друг от друга с отдельными выходами и не имеют мест общего пользования, отсутствуют подъезды, что по ее мнению является признаком жилого дома, а не квартиры. Кроме того, на земельном участке, где расположена 1\2 часть жилого дома находятся другие надворные постройки, принадлежащие заявителю: туалет, сарай, гараж, баня, а также огород. Земельный участок под частью жилого дома огорожен забором, в котором имеется калитка и ворота, что исключает возможность свободного доступа иных лиц.

По смыслу закона считает, что квартирой является обособленное помещение в многоквартирном доме, а жилым домом - индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат и помещений вспомогательного использования.

Таким образом, считает, что квартира № 1 в доме ******* (адрес обезличен) обладает всеми необходимыми признаками жилого дома.

Просила признать квартиру № 1 в жилом доме ******* (адрес обезличен), общей площадью 81,1 кв.м., частью № 1 жилого дома, расположенного по адресу: ******* (адрес обезличен), общей площадью 81,1 кв.м. Признать за ФИО1 право собственности на часть № 1 жилого дома, расположенного по адресу: ******* (адрес обезличен), общей площадью 81,1 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, уточнив, что просит суд прекратить право на квартиру № 1 в доме ******* (адрес обезличен); признать квартиру № 1 в доме ******* (адрес обезличен) частью №1 жилого дома ******* (адрес обезличен); признать за ФИО1 право собственности на часть №1 жилого дома ******* (адрес обезличен), площадью 81,1кв.м., кадастровый номер 66:18:0901003:333; внести изменения в государственный кадастр недвижимости наименование объекта: часть №1 жилого дома ******* (адрес обезличен).

Представитель ответчика ФИО3, третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явились. Исковые требования признали и просили рассмотреть дело в их отсутствие. В соответствие со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и третьего лица.

Исследовав представленные доказательства, суд находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что договором передачи от 06 августа 1993 года в совместную собственность П. и ФИО1 была передана 1\2 доля дома ******* (адрес обезличен).

Из свидетельства о государственной регистрации права от 05 июня 2015 года следует, что на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 01 июня 2015 года ФИО1 является собственником квартиры 1 в доме ******* (адрес обезличен).

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как следует из представленного приложения к договору передачи квартиры в собственность граждан от 06 августа 1993 года и кадастрового паспорта помещения от 26 мая 2015 года . каждое из двух жилых помещений в доме ******* (адрес обезличен) имеет отдельные внутридомовые инженерные системы: отдельные вводы системы отопления, холодного водоснабжения, электроснабжения, водоотведения (выгребные ямы). Жилые помещения являются изолированными, имеют отдельные входы в помещения и отдельные выходы на земельный участок. Таким образом, жилой дом ******* (адрес обезличен) не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, в техническом паспорте отсутствуют помещения общего пользования, а принадлежащее истцу жилое помещение является не квартирой, а частью жилого дома.

Проанализировав все представленные доказательства, суд считает возможным удовлетворить требования истца, т.к. внесудебным порядком изменить вид жилого помещения не представляется возможным.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 264, ст. 268 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Новолялинского городского округа о признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома, удовлетворить.

Прекратить право ФИО1 на квартиру № 1 в доме ******* (адрес обезличен).

Признать квартиру № 1 в доме ******* (адрес обезличен) частью № 1 жилого дома ******* (адрес обезличен).

Признать за ФИО1 право собственности на часть №1 жилого дома ******* (адрес обезличен), площадью 81,1кв.м., этаж 1, кадастровый номер 66:18:0901003:333.

Внести изменения в государственный кадастр недвижимости наименование объекта: часть №1 жилого дома ******* (адрес обезличен).

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня провозглашения, с подачей жалобы через Новолялинский районный суд.

Судья: Макаров И.А.