Дело № 2-2010/2024

УИД 18RS0023-01-2024-002220-46

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

12 декабря 2024 года г. Сарапул

Мотивированное решение суда составлено 28 декабря 2024 года.

Сарапульский городской суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Сафиуллиной С.В.,

при секретаре Горбуновой Е.В.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 

<

данные изъяты> к Сомовой 

<

данные изъяты> о возложении обязанности демонтировать и переустановить внешний блок кондиционера,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и с учётом уточнённых требований просила возложить обязанность на собственника квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ФИО2 демонтировать установленный на стене дома внешний блок кондиционера и переустановить его между окном кухни и окном жилой комнаты 

<

адрес>.

Заявленные требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. На общедомовой стене возле квартиры истца ответчиком незаконно установлен кондиционер, который гудит, шумит, мешает жизни её семьи. В семье истца есть ребёнок-инвалид, на которого сильно влияет этот шум (головные боли, носовые кровотечения). Ребёнок не может спать в собственной комнате. ООО «Домовой» по обращению истца вынес предписание ответчику, но она его отказалась выполнять. Фасад дома является общедомовым имуществом, собрание собственников по поводу установки кондиционера не проводилось.

Ответчик ФИО2, представитель третьего лица ООО «Домовой» в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «Домовой» направил в суд письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении и уточнении к нему.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> является истец ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.06.2017.

Согласно выписке из ЕГРН от 25.09.2024, собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> является ответчик ФИО2

Из искового заявления и пояснений истца следует, что ответчик ФИО2 незаконно установила кондиционер на стене многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1 обращалась в Администрацию г. Сарапула, ООО «Домовой» с жалобой на действия ФИО2 по незаконной установке внешнего блока кондиционера на стене дома у квартир № и №, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Кондиционер установлен без проведения собрания собственников, кроме того его шум мешает комфортному проживанию истца и его семьи в доме (л.д. 11, 14-15).

Администрация г. Сарапула в ответ на обращение ФИО1 указала следующее, в ходе проверки установлено, что общее собрание собственников многоквартирного 

<

адрес> по вопросу предоставления разрешения на использование общего имущества многоквартирного дома не проводилось. В рамках контрольно-профилактических мероприятий собственнику жилого помещения №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, будет вынесено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований в части использования общедомового имущества без проведения общего собрания собственников помещений. Обращение ФИО1 перенаправлено начальнику ТО Управления Роспотребнадзора по Удмуртской Республике в г. Сарапуле (л.д. 12-13).

ООО «Домовой» 26.05.2024 в адрес ФИО2 вынесено предписание № 4 о предоставлении разрешения на установку кондиционера или проведении демонтажа и переносе кондиционера в срок до 31.05.2024 (л.д. 18).

31.05.2024 Управлением жилищно-коммунального хозяйства Администрации г.Сарапула в адрес ФИО2 вынесено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований п. 3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), предложено согласовать на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, использование общедомового имущества либо демонтировать кондиционер с фасада многоквартирного дома.

Актом от 06.06.2024, составленным техником ООО «Домовой» при обследовании жилого дома № №, расположенного в 

<

адрес>, установлено, что на фасаде МКД с южной стороны жильцами квартиры № № установлен кондиционер, который расположен на уровне верхней точки окна квартиры № № с левой стороны. Одна сторона крепления смонтирована на блоке соседней квартиры № №. Повреждений не обнаружено.

20.06.2024 ООО «Домовой» направило в адрес МКУ «Муниципальная милиция» сообщение о том, что в ООО «Домовой» обратилась собственник квартиры № № по ул. 

<

адрес> ФИО1 о незаконной установке кондиционера в квартире № № по ул. 

<

адрес> Старшим техником ООО «Домовой» 06.06.2024 составлен акт обследования, в котором зафиксирован факт установки кондиционера в квартире № № Собственнику квартиры № № вынесено предписание № 4 от 20.05.2024 с требованием предоставить разрешающие документы на установку кондиционера в срок до 31.05.2024. До 17.06.2024 указанные документы не поступили. В связи с изложенным, просят принять меры по отношению к квартире № № о неисполнении предписания № 4 от 20.05.2024.

26.06.2024 МКУ «Муниципальная милиция» направило в адрес ООО «Домовой» ответ на вышеуказанное обращение о том, что факт размещения кондиционера на стене многоквартирного жилого дома не является нарушением требований Правил благоустройства г. Сарапула, не образует состава административного правонарушения. ООО «Домовой» является организацией по обслуживанию жилищного фонда и имеет право обратиться в суд с иском к собственнику 

<

адрес> и потребовать демонтировать незаконно установленный кондиционер.

Установка внешнего блока кондиционера на фасаде дома в 

<

адрес> ответчиком ФИО2 не оспорена, подтверждается имеющимися в материалах дела документами, в том числе фотографией.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В силу п. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями утвержденными Правительством РФ № 26 от 21.01.2006.

Пунктом 14 постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения не пригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» предусмотрено, что инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть размещены и смонтированы в соответствии с требованиями безопасности, установленными в действующих нормативных правовых актах, и инструкциями заводов - изготовителей оборудования, а также с гигиеническими нормативами, в том числе в отношении допустимого уровня шума и вибрации, которые создаются этими инженерными системами.

Согласно п. 3.5.8. постановления Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением: крепления к стенам зданий различных вывесок, растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без разрешения.

В силу ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, состав общего имущества определяется органами местного самоуправления в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в соответствии с частью 4 статьи 161 ЖК РФ; в состав общего имущества включаются, в частности, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42).

Из анализа указанных правовых норм следует, что установка кондиционера на внешнюю стену дома без согласования с другими собственниками жилых помещений не допускается.

Исследованными судом доказательствами, пояснениями истца, установлено, что собственник квартиры № № расположенной по адресу: 

<

адрес> – ФИО2 в отсутствие решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома установила внешний блок кондиционера на фасаде дома, в срок до 31.05.2024 предписание контролирующего органа по демонтажу кондиционера не устранила.

При таких обстоятельствах, учитывая, что разрешение общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме на установку внешнего блока кондиционера на фасаде многоквартирного дома ответчиком ФИО2 фактически не получено, суд считает требования истца в части возложения обязанности демонтировать внешний блок кондиционера, законными и подлежащими удовлетворению.

Требования истца в части переустановки кондиционера между окнами квартиры ответчика удовлетворению не подлежат, поскольку это право ответчика по установке кондиционера, и он сам решает, воспользоваться данным правом или нет.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 

<

данные изъяты> к Сомовой 

<

данные изъяты>) о возложении обязанности демонтировать и переустановить внешний блок кондиционера, удовлетворить частично.

Обязать собственника квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ФИО2 

<

данные изъяты> демонтировать установленный на стене дома внешний блок кондиционера.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 

<

данные изъяты> отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Сарапульский городской суд Удмуртской Республики.

Судья Сафиуллина С.В.