Дело № 2-1126/2024

39RS0007-01-2024-001558-27

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 декабря 2024 года г. Багратионовск 9 01060600

Багратионовский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Гриценко Н.Н., 

при секретаре судебного заседания Мочалиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску специализированной некоммерческой организации Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

У С Т А Н О В И Л:

Специализированная некоммерческая организация Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» (далее – Фонд) обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.09.2015 г. по 31.07.2024 г. в размере 37237 рублей 03 копеек и пени за несвоевременную уплату данных взносов, рассчитанной за период с 30.04.2017 г. по 18.09.2024 г., в размере 13375 рублей 72 копеек, всего 50612 рублей 75 копеек. 

В обоснование исковых требований истец указал, что ФИО1 является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 как собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязана вносить взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, однако данную обязанность она не выполняет, в связи с чем за период с 01.09.2015 г. по 31.07.2024 г. образовалась задолженность по данным платежам в размере 37237 рублей 03 копеек. Кроме того, истец полагает, что в связи с несвоевременным внесением взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме ответчицей подлежит уплате пеня. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, Фонд обратился с настоящим иском в суд.

В судебное заседание представитель истца – Фонда, будучи надлежащим образом извещенным не явился.

Ответчик ФИО1 исковые требования признала частично, просила применить последствия пропуска исковой давности к периоду взыскания задолженности до 23 октября 2021 года.

Выслушав пояснения ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно ст. 249 названного Кодекса каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, жилое помещение, имеющее кадастровый №, находящееся по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается произведенной за ней ДД.ММ.ГГГГ государственной регистрацией данного права. 

В соответствии с частью 1 и пунктом 5 части 2 статьи 153 и частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги. 

Указанный дом, в котором находится принадлежащее ФИО1 на праве собственности жилое помещение, является многоквартирным.

В соответствии с подпунктом 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

Согласно части 1 статьи 171 Жилищного кодекса РФ, в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Правовые и организационные основы своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Калининградской области, установлены Законом Калининградской области от 26.12.2013 г. № 293 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Калининградской области» (статья 1).

Согласно пункту 2 статьи 15 Закона Калининградской области от 26.12.2013 г. № 293 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Калининградской области», решение о создании регионального оператора, являющегося, согласно статье 2 данного закона, специализированной некоммерческой организацией, осуществляющей деятельность, направленную на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, принимается Правительством Калининградской области.

Во исполнение приведенной нормы закона издано распоряжение Правительства Калининградской области от 26.02.2014 г. № 7-рп «О создании специализированной некоммерческой организации Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах».

В соответствии с пунктом 2 статьи 4 Закона Калининградской области от 26.12.2013 г. № 293 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Калининградской области» минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на соответствующий очередной год реализации региональной программы капитального ремонта устанавливается ежегодно законом Калининградской области о минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Статьей 23 данного закона на первый год реализации региональной программы капитального ремонта минимальный размер взноса на капитальный ремонт установлен в сумме 5,9 рубля на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.

Законами Калининградской области от 18.12.2015 г. № 493, от 19.12.2016 г. № 42, от 28.11.2017 г. № 115 и от 04.12.2018 г. № 236 на 2016, 2017, 2018 и 2019 годы реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах минимальный размер взноса на капитальный ремонт установлен в сумме 5,9 рубля на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.

Законами Калининградской области от 14.11.2019 г. № 338, от 27.10.2020 г. № 465, от 02.11.2021 г. № 12 и от 24.10.2022 г. № 138 на 2020, 2021, 2022 и 2023 годы реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах минимальный размер взноса на капитальный ремонт установлен в сумме 6,9 рубля на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.

Законом Калининградской области от 26.12.2023 г. № 291 на 2024 год реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах установлен следующий минимальный размер взноса на капитальный ремонт:

1) в период с 1 января 2024 года по 30 июня 2024 года в сумме 6,9 рубля на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения;

2) в период с 1 июля 2024 года по 31 декабря 2024 года в сумме 8,9 рубля на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.

Согласно части 1 статьи 170 Жилищного кодекса РФ, взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

Вместе с тем, судом установлено, что в период с 01.09.2015 г. по 31.07.2024 г. обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме ФИО1 не исполняла, в связи с чем за данный период времени образовалась задолженность по названным платежам в размере 37237 рублей 03 копеек и пени в сумме 13375,72 рубля за период с 30.04.2017 г. по 18.09.2024 г. 

Ответчиком ФИО1 заявлено о применении срока исковой давности и разрешая такое заявление ответчика, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ). Названный срок применяется судом по заявлению стороны в споре.

По общему правилу, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

К спорным правоотношениям подлежит применению общий трехлетний срок исковой давности.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 г. №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. 

Как установлено ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Таким образом, срок исковой давности по требованиям СНО КО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» за каждый месяц из указанного периода начинает течь с одиннадцатого числа месяца, следующего за каждым истекшим месяцем (то есть с момента, когда истец должен был узнать, что ответчик не исполнила обязанность по оплате уплате взносов), и в соответствии с п. 1 ст. 192 ГК РФ истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока.

В соответствии со ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (п. 1). При этом если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца (п. 3).

Данный порядок применим в силу п. 1 ст. 6 ГК РФ на случаи подачи заявления о вынесении судебного приказа и его отмены (п. п. 17 и 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, содержащимся в абз. 2 п. 18 постановления Пленума от 24 марта 2016 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, п. 2 ст. 200 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (п. 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности").

27 июня 2022 г. мировым судьей 1-го судебного участка был выдан судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 25930,13 рублей, пени в размере 4900,36 рублей, за период с 01.09.2015 г. по 31.01.2022 г., а всего 30830,49 рублей.

Согласно расчету, задолженность образовалась за период с сентября 2015 г. по январь 2021 г. В пределах установленного законом трехлетнего срока исковой давности (по части платежей), 20 июня 2022 года истец обратился к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности, этим же судьей вынесенный судебный приказ отменен определением от 10.10.2022 г.

Таким образом, на момент подачи заявления о выдаче судебного приказа срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества за вышеназванный период являлся частично истекшим.

После отмены судебного приказа, истец обратился с иском в суд согласно почтовому штемпелю на конверте 23.10.2024 г., т.е. спустя два года.

Следовательно, срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности за период с сентября 2015 г. по 22 октября 2021 г. истек. 

Учитывая указанное выше, суд приходит к выводу, что исковое заявление в части исковых требований о взыскании задолженности за период с сентября 2015 года по 22 октября 2021 года подано с нарушением трехгодичного срока исковой давности, установленного ст. 196 ГК РФ, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований в этой части надлежит отказать, равно как и во взыскании за указанный период времени пени, поскольку, в соответствии с п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию, таким образом, с момента истечения срока исковой давности по оплате конкретного периодического платежа по основному долгу по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям о взыскании пеней.

Тогда как, задолженность ФИО1 по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 24 октября 2021 года по июль 2024 года составляет 12800,06 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика.

Представленный суду расчет задолженности ФИО1 является арифметически верным, доказательств наличия иной суммы задолженности либо её отсутствия, ответчиком суду не представлено, напротив наличие задолженности в судебном заседании ответчица не оспаривала.

В соответствии с положениями части 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Указанные пени по своей правовой природе являются законной неустойкой (статья 332 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пени за несвоевременную оплату указанных платежей за период с 01.11.2021 г. по 18.09.2024 г. составили 1812,08 рублей, представленный суду расчет также проверен и сомнений не вызывает, является арифметически верным.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ФИО1 в пользу Фонда задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 24.10.2021 г. по 31.07.2024 г. в размере 12800,06 рублей и пени за несвоевременную уплату данных взносов, рассчитанной за период с 01.11.2021 г. по 18.09.2024 г. в размере 1812,08 рублей, а всего 14612,14 рублей.

Таким образом, суд находит исковые требования Фонда подлежащими частичному удовлетворению. 

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Гражданского процессуального кодекса РФ. 

Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче в суд настоящего иска Фондом была уплачена государственная пошлина в размере 4000 рублей, рассчитанном в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ, от цены иска. 

Поскольку исковые требования Фонда удовлетворены частично (28,8% от заявленной суммы), с ответчика ФИО1 в пользу истца Фонда подлежит взысканию в возмещение судебных расходов на уплату государственной пошлины 1154 рублей.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск специализированной некоммерческой организации Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, зарегистрированной по месту жительства и проживающей по адресу: 

<

адрес>, документированной паспортом гражданина РФ № в пользу специализированной некоммерческой организации Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» (236022, 

<

...>; ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>) задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 24.10.2021 г. по 31.07.2024 г. в размере 12800,06 рублей, пени за несвоевременную уплату данных взносов, рассчитанную за период с 01.11.2021 г. по 18.09.2024 г. в размере 1812,08 рублей, в возмещение судебных расходов на уплату государственной пошлины 1154 рубля, а всего 15766,14 рублей.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Багратионовский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28 декабря 2024 года.

Судья подпись Н. Н. Гриценко

Копия верна

Судья Н. Н. Гриценко