Дело №2-3072/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

16 июля 2019 года город Казань 

Ново-Савиновский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Р.Р. Ягудиной, 

при секретаре судебного заседания А.А. Сулеймановой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования ... ...» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, 

У С Т А Н О В И Л :

МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО ... ...» обратилось с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании распоряжения Палаты имущественных и земельных отношений ... ... РТ от --.--.---- г. №---р между Палатой имущественных и земельных отношений Высокогорского муниципального района РТ и обществом с ограниченной ответственностью «Вок-строй» заключен договор аренды от --.--.---- г. №№-- земельного участка с кадастровым номером №-- общей площадью 5004,0 кв.м, расположенного по адресу: ... ... под строительство производственной базы. Срок договора аренды был установлен на 10 лет.

ООО «Вок-Строй» передало права и обязанности по договору аренды от 06.04. 2006 №№-- ФИО2

Договором передачи прав и обязанностей от 30.06. 2012 по договору аренды от --.--.---- г. №№-- земельного участка права и обязанности по указанному договору перешли к ФИО1

Соглашением от 21.09. 2017 №№-- –рда о расторжении договора аренды земельного участка от --.--.---- г. №№-- стороны пришли к соглашению считать указанный договор аренды земельного участка утратившим силу с --.--.---- г. Уплата арендной платы за землю производится до --.--.---- г..

Согласно расшифровке долгов, сумма задолженности по арендной плате ответчика перед комитетом за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. составляет 163 976 рублей 91 копейка.

В случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы арендатор обязуется оплатить арендодателю неустойку в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (п.4.2 Договора).

Сумма пеней за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. составляет 379 872 рубля 08 копеек.

Решением Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики от --.--.---- г. №-- исковые требования МКУ «КЗИО ИК МО ... ...» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды от --.--.---- г. №№-- удовлетворены частично.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Чувашской Республики от --.--.---- г. по делу №-- решение от --.--.---- г. отменено, принято новое решение, которым с ФИО1 в доход бюджета ... ... взыскан долг по договору аренды земельного участка от --.--.---- г. №№-- за период с --.--.---- г. по --.--.---- г., пени за период с --.--.---- г. по --.--.---- г..

На основании изложенного, истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 163 976 рублей 91 копейка и пени в размере 379 872 рубля 08 копеек. 

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика исковые требования не признал, указав, что в договоре аренды была согласована арендная плата за месяц в размере 679 рублей, дальнейшее изменение размера арендной платы не согласовано с ответчиком, договор прекратил свое действие --.--.---- г., то арендная плата продолжалась начисляться незаконно, передача прав и обязанностей по договору аренды не согласовывалась с истцом, также указал, что пропущен срок исковой давности для предъявления требований, в случае удовлетворения иска просил снизить неустойку ввиду несоразмерности.

Суд, выслушав представителей сторон и исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 1 и 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

На основании пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №--, назначением земли: земли населённых пунктов, для строительства производственной базы, общей площадью 5004 кв.м, находящийся по адресу: ... ..., находится в государственной собственности.

--.--.---- г. было принято распоряжение Палаты имущественных и земельных отношений Высокогорского муниципального района Республики Татарстан «О предоставлении земельного участка в аренду ООО «Вок-строй» №---р.

--.--.---- г. между Палатой имущественных и земельных отношений Высокогорского муниципального района Республики Татарстан и ООО «Вок-строй» был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №№-- (далее также Договор аренды) по условиям которого был передан земельный участок, общей площадью 5004 кв.м, с кадастровым номером №--, местонахождением: ... ..., целевым назначением: земли поселений, разрешенным использованием: строительство производственной базы, сроком по --.--.---- г.. 

Законом Республики Татарстан от --.--.---- г. №---ЗРТ «О преобразовании, изменении границ отдельных муниципальных образований и внесении изменений в некоторые законы Республики Татарстан» были изменены границы муниципальных образований, и ... ... вошло в состав ... ....

--.--.---- г. между ФИО2, которой ООО «Вок-Строй» --.--.---- г. передано право аренды вышеназванного земельного участка, и ФИО1 заключен договор передачи прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка №№-- от --.--.---- г..

Соглашением от --.--.---- г. №№---рда о расторжении договора аренды земельного участка от --.--.---- г. №№-- стороны пришли к соглашению считать указанный договор аренды земельного участка утратившим силу с --.--.---- г.. Уплата арендной платы за землю по расторгаемому договору производится арендатором до 30.09.20017.

Арендатор ФИО1 принял на себя обязательство, установленное п.3.4.3 Договора аренды, ежемесячно вносить арендную плату в размере, порядке и в сроки, установленные договором; однако исполнял его ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность.

Указывая, что на основании Решения Казанской городской Думы от --.--.---- г. Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО ... ... осуществляет от имени муниципального образования ... ... правомочия в отношении земельных участков ... ..., истец просил о взыскании с должника ФИО1 задолженности по договору аренды за период с --.--.---- г. по --.--.---- г., а также пени, исчисленных в соответствии с пунктом 4.2 Договора аренды из расчета 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, за период с --.--.---- г. по --.--.---- г..

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Чувашской Республики от --.--.---- г. в рамках гражданского дела по иску Комитета земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования ... ... к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. было установлено, что согласно кадастровому паспорту земельного участка по состоянию на --.--.---- г. вид разрешенного использования изменен не был, участок предназначен для строительства производственной базы.

Также в указанном апелляционном определении указано, что решениями Представительного органа муниципального образования ... ..., Казанской городской думы исходя из разрешенного использования земельного участка были установлены ставки земельного налога на территории муниципального образования ... ..., в состав которого на основании Закона Республики Татарстан от --.--.---- г. N 69-ЗРТ входит ... ..., на территории которого расположен земельный участок, переданный в аренду ответчику ФИО1

Решением Представительного органа муниципального образования ... ... от --.--.---- г. N 2-3 (в редакциях от --.--.---- г. N 3-9, от --.--.---- г. N 5-13, от --.--.---- г. N 2-18, от --.--.---- г. N 6-23,) решением Казанской городской думы от --.--.---- г. N 5-26 (в редакции от --.--.---- г. N 5-26, от --.--.---- г. N 2-38) «О земельном налоге» ставка земельного налога для строительства производственной базы в спорный период не изменялась.

При исчислении арендных платежей применена ставка 1,5 %. 

Указанные обстоятельства в силу ст.61 ГПК РФ не могут быть оспорены стороной ответчика в настоящем судебном заседании.

Данным апелляционным определением в основу расчета положены начисления арендной платы за год в размере 359992,76 руб., такая же сумма арендной платы за год использована при расчете задолженности по настоящему иску. Доводы представителя ответчика о том, что арендная плата была увеличена истцом без согласования с ответчиком, судом не принимаются во внимание, поскольку по ранее рассмотренному делу по взысканию арендных платежей по вышеназванному договору аренды правовая оценка арендной плате была уже дана.

Между тем, суд усматривает пропуск срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности по арендной плате и пени, о применении которого заявлено стороной ответчика в настоящем судебном заседании.

В силу статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

При этом под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

По правилу статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Таким образом, с учет учетом направления настоящего иска по почте --.--.---- г., суд считает, что у ответчика образовалась задолженность, как арендатора перед арендодателем, за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. в размере 156 489 рублей 76 копеек.

То обстоятельство, что договор аренды истек --.--.---- г., не может являться основанием для освобождения от уплаты арендных платежей в силу следующего.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Из анализа указанной нормы закона и установленных по делу обстоятельств, суд полагает, что договор аренды не прекратил своего действия, поскольку исполнялся и продолжал исполняться по --.--.---- г.. После --.--.---- г. договор считался заключенным на неопределенный срок с учетом положений ст. 621 ГК РФ, поскольку ФИО1 продолжа пользоваться предоставленным земельным участком.

Исполнение обязательств по договору стороны обеспечили неустойкой.

Согласно пункту 4.2 Договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Поскольку ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по оплате, требование о взыскании пеней суд находит обоснованным.

Однако, учитывая фактические обстоятельства дела, возможные финансовые последствия для обеих сторон, компенсационную природу неустойки, срок исковой давности, суд на основании заявления ответчика, руководствуясь статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации считает возможным уменьшить размер неустойки ввиду её явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства и взыскать с ответчика в пользу истца пени в размере 40 000 руб. за период с --.--.---- г. по --.--.---- г..

Учитывая изложенное, требования о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению частично.

Судебные расходы подлежат распределению в порядке ст. 98,103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений» Исполнительного комитета муниципального образования ... ... к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично.. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений» Исполнительного комитета муниципального образования ... ... задолженность по арендной плате в размере 156 489 рублей 76 копеек, пени в размере 40 000 рублей. 

Взыскать с ФИО1 в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, государственную пошлину в размере 5 129 рублей 79 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья (подпись) Р.Р. Ягудина