УИД 31RS0020-01-2021-003959-47 Дело №2-2399/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2021 года г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Степанова Д.В.,

при секретаре Ткачевой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1 (по доверенности), представителя ответчика ФИО2 (по доверенности),

в отсутствие истца ФИО3, третьих лиц государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области, надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебного заседания, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «ОФК» о прекращении обременения и погашении записи об ипотеке, взыскании компенсации морального вреда. 

установил:

03.12.2016 года между ФИО3 и ООО «Осколбанк» был заключен кредитный договор №, в обеспечение обязательств по которому, заключен договор залога недвижимого имущества: квартира, кадастровый номер: №, расположенная по адресу: 

<

адрес>

Обязательства по кредитному договору № от 03.12.2016 года ФИО3 полностью исполнены.

Решением Арбитражного суда Белгородской области от 31.01.2020 года в отношении ООО «Осколбанк» введена процедура принудительной ликвидации. Ликвидатором назначена Государственная корпорация «Агенство по страхованию вкладов».

Определением Арбитражного суда Белгородской области от 03.02.2021 года процедура принудительной ликвидации в отношении ООО «Осколбанк» завершена и произведена замена ответчика ООО «Осколбанк» на ООО «ОФК».

Истец обратился в ООО «ОФК» с заявление о направлении в адрес Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Белгородской области заявления залогодержателя о погашении регистрационной записи об ипотеке на квартиру являющуюся предметом залога. Данное требование оставлено без удовлетворения.

ФИО3 обратился в суд с иском к ООО «ОФК» и просил признать договор об ипотеке в отношении квартиры, кадастровый номер: №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, прекращенным; прекратить обременение - ипотеку на данную квартиру; обязать ООО «ОФК», направить в адрес Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области заявление залогодержателя о погашении регистрационной записи об ипотеке на спорную квартиру являющуюся предметом залога; взыскать в ООО «ОФК» в его пользу компенсацию морального вреда в сумме 10000 рублей.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения требований истца, ссылаясь на наличие задолженности по кредитному договору у супруги истца, при этом не отрицая факт погашения кредита, который был заключен между истцом и ООО «Осколбанк».

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

Истцом представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие факт исполнения им обязательств по кредитному договору и в связи с этим факта прекращения залога.

В судебном заседании установлено, что 03.12.2016 года между ФИО3 и ООО «Осколбанк» был заключен кредитный договор №, в обеспечение обязательств по которому, заключен договор залога недвижимого имущества: квартира, кадастровый номер: №, расположенная по адресу: 

<

адрес>

Обязательства по кредитному договору № от 03.12.2016 года ФИО3 полностью исполнены, что подтверждается приходными кассовыми ордерами от 28.11.2019 года и выпиской по лицевому счету на имя ФИО3

Решением Арбитражного суда Белгородской области от 31.01.2020 года в отношении ООО «Осколбанк» введена процедура принудительной ликвидации. Ликвидатором назначена Государственная корпорация «Агенство по страхованию вкладов».

Определением Арбитражного суда Белгородской области от 03.02.2021 года процедура принудительной ликвидации в отношении ООО «Осколбанк» завершена и произведена замена ответчика ООО «Осколбанк» на ООО «ОФК».

20.02.2021 года ФИО3 обратился в ООО «ОФК» с заявление о направлении в адрес Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Белгородской области заявления залогодержателя о погашении регистрационной записи об ипотеке на квартиру являющуюся предметом залога. 

Требования истца отставлены без удовлетворения.

Согласно справочной информации по объектам недвижимости в режиме online в отношении недвижимого имущества: квартира, кадастровый номер: №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, установлены ограничения - ипотека от 27.10.2016 года.

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Обязательства по кредитному договору № от 03.12.2016 года ФИО3 исполнил в полном объеме.

Согласно ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 за 2019 год, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 24 апреля 2019 года).

В силу положений ст. 6 Федерального конституционного закона от 31 декабря 1996 года № 1-ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации», ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании п.п. 52,53,55 совместного Постановления Пленумов Верховного суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о признании договора об ипотеке прекращенным, прекращении обременения и понуждении ответчика направить в регистрационный орган соответствующего заявления.

Довод представителя ответчика о том, что между супругой истца ФИО4 и ООО «Осколбанк» был заключен еще один кредитный договор по которому она обязана была предоставить в залог спорную квартиру, но не сделала этого, в связи с чем залог по кредитному договору заключенному между истцом и ООО «Осколбанк» не может быть прекращен, является не обоснованным и противоречащим вышеуказанным нормам действующего законодательства.

Относительно требования истца о взыскании компенсации морального вреда, суд приходит к выводу о необоснованности заявленного требования, так как каких-либо договорных отношений между истцом и ответчиком фактически не имелось, в связи с чем к данным отношениям закон «О защите прав потребителей» не применим.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Иск ФИО3 к ООО «ОФК» о прекращении обременения и погашении записи об ипотеке, взыскании компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Признать договор об ипотеке (залоге недвижимого имущества) от 20.10.2016 года в отношении квартиры, кадастровый номер: №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, прекращенным.

Прекратить обременение - ипотеку на объект недвижимого имущества: квартира, кадастровый номер: № расположенную по адресу: 

<

адрес>

Обязать ООО «ОФК», направить в адрес Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области заявление залогодержателя о погашении регистрационной записи об ипотеке на квартиру являющуюся предметом залога, кадастровый номер: №, расположенную по адресу: 

<

адрес>

В остальной части в удовлетворении требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд.

Решение принято в окончательной форме 02.08.2021 года.

Судья Д.В. Степанов

Решение20.08.2021