Дело № Копия:

01RS0№-21

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

21 августа 2025 года 

<

адрес>

Красногвардейский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи А.Д. Тлиш, 

секретаря судебного заседания В.Н. Хухаловой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО "ТБанк" к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, суд

УСТАНОВИЛ:

АО «Тинькофф Банк» обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просил взыскать с ФИО2, задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>. Расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рубля. Проценты за пользования кредитом в размере 13,7 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 

<

данные изъяты> рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательств. Неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора за каждый календарный день просрочки начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 

<

данные изъяты> рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства. Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, общей площадью 33,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 

<

данные изъяты> рублей. В обоснование своего иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ АО ФИО4» и ФИО2 заключили кредитный договор № в соответствие, с которым ФИО4» предоставил ответчику денежные средства (кредит) в сумме 

<

данные изъяты> на срок 206 месяцев под 13,7 % годовых, под залог недвижимого имущества. Обеспечением исполнения обязательств по кредиту является залог (ипотека) квартиры в силу договора: общей площадью 33,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №. Денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей были перечислены ответчику на счет, что подтверждается выпиской по счету. 

ДД.ММ.ГГГГ единственный акционер АО ФИО4» принял решение N 1/2019 о реорганизации в форме присоединения к ФИО3. С ДД.ММ.ГГГГ после завершения реорганизации все права и обязанности ФИО4» по заключенным с контрагентами договорам перешли к ФИО3 в соответствии с положениями п. 2 ст. 58 ГК РФ без заключения дополнительных соглашений к договорам. 

ДД.ММ.ГГГГ единственный акционер АО «ТБанк» принял решение (Решение единственного акционера N б/н от ДД.ММ.ГГГГ) о реорганизации АО «ТБанк» в форме присоединения к нему ФИО3, ОГРН №, ИНН №, КПП №, место нахождения: ФИО1, 

<

адрес>).

С ДД.ММ.ГГГГ после завершения реорганизации все права и обязанности по заключенным ФИО3 договорам перешли к АО «ТБанк» в порядке универсального правопреемства на основании п. 2 ст. 58 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом. Сумма задолженности ответчика по кредитному договору составила 

<

данные изъяты> рублей, включая 

<

данные изъяты> рублей - сумма основного долга; 

<

данные изъяты> - сумма просроченных процентов.

Представитель истца в судебное заседание не явился, ранее предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. Извещена, надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления. 

Изучив материалы дела, представленные доказательства суд полагает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно п.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется 

В соответствии с Кредитным договором Заемщик обязуется возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях кредитного договора.

Данным договором п.13 Индивидуальных условий договора кредита под залог недвижимости при нарушении сроков возврата кредита заемщик уплачивает кредитору за каждый календарный день просрочки пени, на сумму просроченного платежа исходя из ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации на день заключения кредитного договора. 

В соответствии со ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО2 заключили кредитный договор № в соответствие, с которым АО «КБ ДельтаКредит» предоставил ответчику денежные средства (кредит) в сумме 

<

данные изъяты> на срок 206 месяцев под 13,7 % годовых, под залог недвижимого имущества. Обеспечением исполнения обязательств по кредиту является залог (ипотека) квартиры в силу договора: общей площадью 33,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №(л.д.№). 

Денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей были перечислены ответчику на счет, что подтверждается выпиской по счету. (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ единственный акционер ФИО4» принял решение N 1/2019 о реорганизации в форме присоединения к ПАО ФИО3 (л.д№). 

С ДД.ММ.ГГГГ после завершения реорганизации все права и обязанности АО «КБ Дельта Кредит» по заключенным с контрагентами договорам перешли к ПАО РОСБАНК в соответствии с положениями п. 2 ст. 58 ГК РФ без заключения дополнительных соглашений к договорам. 

ДД.ММ.ГГГГ единственный акционер АО «ТБанк» принял решение (Решение единственного акционера N б/н от ДД.ММ.ГГГГ) о реорганизации АО «ТБанк» в форме присоединения к нему ФИО3, ОГРН №, ИНН №, КПП №, место нахождения: ФИО1, 

<

адрес>). С ДД.ММ.ГГГГ после завершения реорганизации все права и обязанности по заключенным ФИО3 договорам перешли к АО «ТБанк» в порядке универсального правопреемства на основании п. 2 ст. 58 Гражданского кодекса Российской Федерации (л.д.№

Предмет залога принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.№).

Согласно расчету сумма задолженности ответчика по кредитному договору составила 

<

данные изъяты> рублей, включая 

<

данные изъяты> рублей - сумма основного долга; 

<

данные изъяты> рублей - сумма просроченных процентов (л.д. №).

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества (квартиры) №) от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость объекта квартиры, общей площадью 33,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № составляет 

<

данные изъяты> рубля (л.д. №

Требованием о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении договора, подтверждается, что кредитор направлял уведомление заемщикам о добровольном погашении суммы задолженности по кредитному договору, а также уплате начисленных процентов за фактический срок пользования кредитом и иные суммы, предусмотренные условиями кредитного договора, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. (л.д№).

Сведений об исполнении ответчиком обязательств по вышеуказанным обязательствам по настоящее время не представлено.

В соответствии со ст. 329, ст. 334 ГК РФ в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства, кредитор имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Ответчик не исполняет обеспеченное залогом обязательство, что в силу ст. 348 ГК РФ является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу ч.1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии с ч. 2 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом. 

Согласно ст. 50 Закона об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ (далее Закон об ипотеке): залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п.п. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом; если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п.п. 2 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. 

Таким образом, поскольку ответчиком не соблюдаются обязательства по кредитному договору, а именно допускаются неоднократные длительные неуплаты по кредиту, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика суммы долга по кредиту в размере 

<

данные изъяты> рублей. Процентов за пользование кредитом в размере 13,6 % годовых, на сумму основного долга в размере 

<

данные изъяты> рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства. Неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера Ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (8% годовых) за каждый календарный день просрочки, на сумму просроченной задолженности в размере 

<

данные изъяты> рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество согласно ст. 54.1 Закона об ипотеке, не усматривается.

С учетом наличия отчета оценщика о рыночной стоимости заложенного имущества, ввиду требований ст.54 Закона об ипотеке, установив начальную цену продажи предмета залога равной 80% его рыночной стоимости определенной в отчете оценщика №) от ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 

<

данные изъяты> рублей, путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Истцом понесены судебные расходы по оплате оценки рыночной стоимости недвижимого имущества в размере 

<

данные изъяты> рублей, платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№

Истцом было представлено в суд платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ об уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рубля (л.д.№).

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о взыскании с ответчиков судебных расходов, понесенных истцом при уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рубля, расходов по оценке стоимости недвижимого имущества в размере 

<

данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление АО "ТБанк" к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, паспорт серия № выдан ДД.ММ.ГГГГ Территориальным пунктом ОФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>, код подразделения 010-009, в пользу АО «Тбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рубля. 

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, паспорт серия № выдан ДД.ММ.ГГГГ Территориальным пунктом ОФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>, код подразделения 010-009, в пользу АО «Тбанк» проценты за пользования кредитом в размере 13,7 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 

<

данные изъяты> рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательств. 

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, паспорт серия 7915 № выдан ДД.ММ.ГГГГ Территориальным пунктом ОФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>, код подразделения 010-009, в пользу АО «Тбанк» неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора за каждый календарный день просрочки начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 

<

данные изъяты> рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, общей площадью 33,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 

<

данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд.

Резолютивная часть оглашена ДД.ММ.ГГГГ года

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Председательствующий: