Дело № 2-83/2019

24RS0024-01-2018-003409-60 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2019 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Охроменко С.А.,

при секретаре Якушенко В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Канска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом г.Канска обратился в суд с иском с учетом уточнений к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, мотивируя свои требования тем, что 26.05.2011 года между КУМИ г. Канск и ФИО1 заключен договор аренды №АЗ-123-11, согласно которому истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование земельный участок, находящийся в государственной собственности, расположенный по адресу: 

<

адрес>Д, общей площадью 806 кв. м, кадастровый №, для строительства магазина.

Вышеуказанный земельный участок истец передал ответчику по акту приема-передачи от 26.05.2011 г.

В соответствии с п. 2.1. договора аренды №АЗ-123-11 от 26.05.2011г. срок аренды участка устанавливается с 24.09.2010 г. по 23.09.2013 г.

В соответствии с п. 3.3. договора аренды №АЗ-123-11 от 26.05.2011г. арендная плата вносится ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится арендная плата путем п перечисления денежных средств на счет указанный в договоре.

По договору аренды №АЗ-123-11 от 26.05.2011г. за ответчиком ФИО1 числится задолженность по арендной плате за период с 01.01.2016 г. по 30.06.2018 г. в сумме 133099,48 рублей.

Просит взыскать с ФИО1 пользу КУМИ г. Канска задолженность по договору аренды земельного участка №АЗ-123-11 от 26.05.2011 г. в сумме 133099,48 рублей за период с 01.01.2016 г. по 30.06.2018 г.

Представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Канска ФИО2 в судебном заседании исковые требования с учетом последующих уточнений поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Представила отзыв на возражения ФИО1, согласно которого Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Канска согласен с тем, что к инвалидам 1 группы применяется в расчете размера арендной платы коэффициент К2 в размере «0,352», но расчет исковых требований по договору аренды земельного участка №АЗ-123-11 от 26.05.2011г. за период с 23.01.2016г. по 30.06.2018г. в сумме 133 099,48 рублей считает верным. Поскольку ответчик ранее должным образом не уведомлял Комитет о своей инвалидности, не представил заявление о начислении арендной платы на льготных условиях, как инвалиду первой группы, производил арендную плату в размере указанную в условиях договора аренды. При заключении договора аренды арендная плата рассчитывалась на основании действующего постановления администрации г. Канска от 01.09.2009г. № 1317 «Об утверждении коэффициентов К1 и К2, применяемых при определении арендной платы за земельные участки на территории г. Канска». Расчет задолженности по арендной плате за спорный произведен верно на основании действующего постановления администрации г. Канска от 22.06.2012г. № 1021 «Об утверждении коэффициентов К1 и К2, применяемых при определении арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования город Канск». 

В дальнейшем при письменном обращении ответчика и предоставлении всех необходимых документов будет сделан перерасчет арендной платы с учетом инвалидности с момента обращения в Комитет.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, ее интересы в суде представляет ФИО3 (на основании доверенности).

Представитель ответчика ФИО3 (действующий на основании доверенности) исковые требования признал частично, представил возражения на иск, согласно которых при расчете исковых требований истец принимает не условие договора аренды, а произвольное произведение кадастровой стоимости земельного участка и коэффициентов К1 в размере 0,0330 и К2 в размере 1,0 (54555 руб. = 1653194,66 руб. х 0,033 х 1,0) за календарный год, с чем ответчик не согласен. Ответчик признает заключенный между сторонами договор аренды №АЗ-123-11 на срок с 24.09.2010г. по 23.09.2013г., претензий не имеется. В соответствии с разделом 3 договора при его подписании стороны согласовали арендную плату в размере 46710 руб. в год или 3892,51 руб. в месяц. После истечения срока действия договора арендатор продолжал пользоваться арендованным земельным участком, при отсутствии возражений со стороны истца, в связи с чем, данный договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Условиями договора иное не установлено. На закон изменяющий условия аренды истец не ссылается. В связи с указанным, за спорный период размер задолженности по арендной плате должен составлять 3892,51 руб. х 30 месяцев = 116775,30 рублей, ответчик признает, что в случае не учета иных обстоятельств размер задолженности по арендной плате за спорный период составляет данную сумму. Ответчик является инвалидом 1 группы, арендует земельный участок, как физическое лицо и, в соответствии с постановлением администрации г. Канска № 1021 от 22.06.2012г., как инвалид 1 группы, имеет право на льготу, т.е. применение в расчете размера арендной платы коэффициента К2 в размере «0,352», а не «1,00». В этом случае, размер арендной платы за год составит 19203,36 рублей (1653194,66 руб. х 0,033 х 0,352), за спорный период 2,5 года: 48008,40 рублей (19203,36 руб. х 2,5 года), с данной суммой ответчик согласен и признает ее в полном объеме.

Представитель Управления архитектуры и инвестиций администрации г.Канска ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате. Времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражений относительно предмета спора не имеет, поддерживает позицию КУМИ г.Канска.

Представитель администрации г.Канска ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, оценив доказательства в совокупности, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, то есть определенной законом или договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (ч. 1 ст. 330 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании, на основании постановления администрации г.Канска №1623 от 24.09.2010 г. между КУМИ г. Канск и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды №АЗ-123-11, согласно которому истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование земельный участок, находящийся в государственной собственности, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 806 кв. м, кадастровый №, для строительства магазина (л.д.4-8), что также подтверждено выпиской из ЕГРН от 30.08.2018г. (л.д.37-38).

Вышеуказанный земельный участок истец передал ответчику по акту приема-передачи от 26.05.2010 г. (л.д.12).

В соответствии с п. 2.1. договора аренды №АЗ-123-11 от 26.05.2011г. срок аренды участка устанавливается с 24.09.2010 г. по 23.09.2013 г.

В соответствии с п. 3.3. договора аренды №АЗ-123-11 от 26.05.2011г. арендная плата вносится ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится арендная плата путем п перечисления денежных средств на счет указанный в договоре.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка по состоянию на 20.05.2011г. площадь земельного участка по адресу: 

<

адрес>Д составляет 806 кв. метров (л.д.9-10).

11.10.2017г. в адрес ФИО1 было направлено уведомление об окончании срока действия договора аренды №АЗ-123-11 от 26.05.2011г. (л.д.16).

ФИО1 12.07.2018г. направлялось претензионное письмо, в котором предлагалось в 10-ти дневный срок погасить имеющуюся задолженность по арендной плате по вышеуказанному договору аренды (л.д.14).

Согласно расчету арендной платы задолженность ФИО1 составила 133099,48 рублей за период с 01.01.2016 г. по 30.06.2018 г. (л.д.13).

Сведения о собственнике объекта недвижимого имущества, расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес> отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.10.2018г. (л.д.63-67).

Выпиской из протокола заседания градостроительного Совета МБУ «Управления архитектуры и градостроительства г.Канска» от 29.04.2009г. подтверждается, что заявление ФИО1 о предоставлении земельного участка для строительства жилого дома и магазина по адресу: 

<

адрес> и 

<

адрес> находится в рабочем состоянии.

Доводы представителя ответчика ФИО3 о том, что ФИО1 является инвалидом 1 группы и имеет право на предоставлении льготы при начислении арендной платы за земельный участок судом не могут быть приняты, поскольку сведениями представленными из КУМИ г.Канска от 14.01.2019г. подтверждается, что ФИО1 с момента заключения договора аренды земельного участка №АЗ-123-11 от 26.05.2011г. в КУМИ г. Канска не предоставляла подтверждение своих льгот и не обращалась с письменным заявлением о применении другого коэффициента, в связи с чем начисление арендной платы за земельный участок осуществлялось с учетом коэффициента К1 в размере 0,0330 и К2 в размере 1,000 на основании Постановления администрации города Канска от 22.06.2012г. №1021 «Об утверждении коэффициентов К1 и К2, применяемых при определении арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования город Канск». Между тем начисление арендной платы на льготных основаниях за аренду земельных участков из государственной и муниципальной собственности носит заявительный характер. Спорный земельный участок КУМИ г. Канска ответчице ФИО1 был предоставлен на законных основаниях с соблюдений установленной процедуры, при этом права ФИО1 не получение этого участка в аренду, в том числе на льготных условиях, не нарушены.

Факт того, что КУМИ г. Канска при предоставлении в аренду земельного участка достоверно было известно, что ФИО1 является инвалидом первой группы, сам по себе не порождает обязанности КУМИ г. Канска начислять арендную плату на льготных условиях.

Что касается доводов представителя ответчика о том, что расчет задолженности арендной платы за земельный участок произведен неправомерно с применением коэффициента, утвержденного постановлением администрации г. Канска № 1021 от 22.06.2012г., а должен быть произведен на тех же условиях, содержащихся в договоре аренды земельного участка № А3-123-11 от 26.05.2011г., то суд не может принять их во внимание по следующим основаниям.

Согласно п. 6.4. Договора аренды земельного участка № А3-123-11 от 26.05.2011г., в случае изменения методики расчета арендной платы или внесения изменений в действующую (введение коэффициентов к ставкам арендной платы, установление базовых ставок арендной платы и т.д.), обусловленных правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органа местного самоуправления, размер арендной платы изменяется Арендодателем автоматически в бесспорном и одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего правового акта.

После окончания срока вышеуказанного договора аренды ФИО1 продолжает пользоваться арендованным земельным участком при отсутствии возражений КУМИ г. Канска, следовательно, данный договор, в силу закона, считается пролонгированным. 

При таком положении, КУМИ г. Канска правомерно произведен расчет задолженности арендной платы на основании действующего постановления администрации г. Канска от 22.06.2012г. № 1021 «Об утверждении коэффициентов К1 и К2, применяемых при определении арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования город Канск», что не противоречит условиям договора аренды. 

Расчет задолженности, произведенный истцом, проверен, признан верным, принимается судом.

Суд считает, что поскольку ФИО1 нарушены обязательства, предусмотренные договором аренды по срокам уплаты арендной платы, то задолженность по арендной плате в сумме 133099 рублей 48 копеек подлежат взысканию в полном объеме. Доказательств отсутствия задолженности по арендной плате за вышеуказанный земельный участок стороной ответчика, вопреки ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом города Канска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом города Канска задолженность по договору аренды земельного участка № АЗ-123-11 от 26.05.2011г. в сумме 133099 рублей 48 копеек за период с 01.01.2016г. по 30.06.2018 г.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме - с 21 января 2019 года.

Судья: Охроменко С.А.