Дело № 2-3628/2023

УИД: 26RS0023-01-2023-004946-91

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

.............. года город Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Мельниковой Я.С., при секретаре судебного заседания Авакян К.Э.,

с участием представителя истца по ордеру адвоката Лучко И.И.

представителя ответчика администрации Минераловодского муниципального округа Ставропольского края по доверенности ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Минераловодского муниципального округа Ставропольского края об определении наследственной массы и признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края об определении наследственной массы и признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования.

.............., согласно выписке из ЕГРЮЛ, администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края была переименована в администрацию Минераловодского муниципального округа Ставропольского края.

ФИО2, в обосновании иска указала, что в 1971 году её маме ФИО3 было разрешено строительство жилого дома в .............. (ранее ..............). В 1984 году дом был построен.

.............. ФИО3 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок зарегистрировала право собственности на земельный участок площадью 1090 кв.м., кадастровый .............., назначение: земли населенных пунктов – личное подсобное хозяйство, адрес (местоположение): ...............

.............. мама ФИО3 скоропостижно умерла.

Она ФИО5 (добрачная фамилия ФИО15) ФИО6 является наследницей по завещанию после смерти мамы.

.............. она получила у нотариуса свидетельство о праве на наследство по завещанию на вышеуказанный земельный участок, но получить свидетельство о праве на наследство по завещанию жилой дом, находящегося на данном земельном участке не может, поскольку жилой дом на кадастровом учете не состоит и право собственности на него в установленном законом порядке за умершей .............. ФИО3 зарегистрировано не было.

В связи со сложившейся ситуацией, она была вынуждена обратиться к кадастровому инженеру ФИО9, которой был подготовлен технический план здания, согласно которого жилой дом блокированной застройки, находящийся по адресу: .............., имеет площадь 95,8 кв.м. и расположен на самостоятельном земельном участке с кадастровым номером ............... 

Факт принадлежности маме ФИО3 на день смерти жилого дома блокированной застройки, площадью 95,8 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером 26:23:080706:54, подтверждается следующими документами: разрешением .............. от .............., выданным районной архитектурой исполнительного комитета Минераловодского районного Совета депутатов трудящихся Ставропольского края; поэтажными планами, выполненными в 1984 году районной архитектурой исполнительного комитета Минераловодского районного Совета депутатов трудящихся Ставропольского края; свидетельством о государственной регистрации права от .............. на земельный участок; выпиской из похозяйственной книги на домовладение, выданной Первомайским территориальным отделом управления по делам территорий администрации Минераловодского городского округа ..............; техническим планом задания (жилого дома блокированной застройки) и заключением, подготовленными кадастровым инженером ФИО9

Таким образом, наследственным имуществом после смерти ФИО3, умершей .............., является жилой дом блокированной застройки, площадью 95,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером .............. по адресу: .............., и она, как наследница по завещанию, имеет право на признание за ней права собственности на данный жилой дом в порядке наследования.

Истец ФИО2 просила суд:

- признать наследственной массой после смерти ФИО3, умершей .............., недвижимое имущество - жилой дом блокированной застройки, площадью 95,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером .............. по адресу: ...............

- признать за ней, ФИО2, .............. года рождения, право собственности на недвижимое имущество - жилой дом блокированной застройки, площадью 95,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером .............. по адресу: .............., в порядке наследования после смерти ФИО3, умершей ...............

Истец ФИО2, третье лицо ФИО10, извещенные судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. В заявлениях просили суд рассмотреть данное дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ставропольскому краю, надлежаще извещенный судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, уважительности своей неявки суду не представили. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 адвокат ФИО8 заявленные требования поддержала в полном объеме, дала суду пояснения аналогичные доводам, изложенным в исковых заявлениях. Просила суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Минераловодского муниципального округа Ставропольского края по доверенности ФИО11 в судебном заседании просила суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав доводы сторон и исследовав материалы дела, оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, их относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1). В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (пункт 2).

Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ). Временем открытия наследства является момент смерти гражданина (п. 1 ст. 1114 ГК РФ). Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (ст.ст.1115, 20 ГК РФ). 

Наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом (ст. 1111 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять (пункт 1). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4). 

В соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

На основании ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

В Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» указано, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом) (пункт 34). 

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относится земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Земельным кодексом РФ установлено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. 5 ст. 1 ЗК РФ). 

В соответствии с п. 4 ст. 35 ЗК РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. 

В силу п. 2 ст. 7 ЗК РФ в отношении земельного участка в соответствии с федеральным законом могут быть установлены один или несколько основных, условно разрешенных или вспомогательных видов разрешенного использования. Любой основной или вспомогательный вид разрешенного использования из предусмотренных градостроительным зонированием территорий выбирается правообладателем земельного участка в соответствии с настоящим Кодексом и законодательством о градостроительной деятельности. Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

Согласно п. 4 ст. 37 ГрК РФ основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

В Классификаторе видов разрешенного использования земельных участков, утв. Приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412, указано, наименование вида разрешенного использования участка - блокированная жилая застройка; описание вида разрешенного использования земельного участка – размещение жилого дома, блокированного с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющего отдельный выход на земельный участок; разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение гаражей для собственных нужд и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха.

В пункте 11 статьи 34 Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» указано, что разрешенное использование земельных участков, установленное до дня утверждения в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации классификатора видов разрешенного использования земельных участков, признается действительным вне зависимости от его соответствия указанному классификатору.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок) (пункт 1). Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов (пункт 2). Оборот земельных участков, предоставленных гражданам и (или) приобретенных ими для ведения личного подсобного хозяйства, осуществляется в соответствии с гражданским и земельным законодательством (пункт 6).

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Из содержания пункта 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что дом блокированной застройки это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр, в котором имеются следующие понятия. Дом блокированной застройки жилой индивидуальный (блокированный жилой дом) – это индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (пункт 3.1). Застройка домами жилыми индивидуальными блокированными (блокированная застройка) - дома блокированной застройки жилые индивидуальные (два и более), блокированные (разделенные) между собой в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющие отдельный выход на земельный участок (пункт 3.3). Участок придомовый это земельный участок (часть земной поверхности), примыкающий к индивидуальному жилому дому блокированной застройки с выходом на земельный участок непосредственно из примыкающего к нему блокированного жилого дома (пункт 3.17). Участок приусадебный - земельный участок (часть земной поверхности), примыкающий к объекту индивидуального жилищного строительства (пункт 3.18).

В статье 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» указано, что блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании (пункт 1). Внесение изменений в выданные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона разрешения на строительство жилых домов блокированной застройки, разрешения на ввод в эксплуатацию жилых домов блокированной застройки и иные документы, в которых содержатся указания на создаваемые или созданные жилые дома блокированной застройки (в значении, предусмотренном пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), не требуется (пункт 6).

Согласно Письму Росреестра от 28.03.2022 № 14-2287-ТГ/22 «О реализации статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ», в силу положений Закона № 476-ФЗ здание, помещение может быть признано жилым домом в случае соответствия признакам, предусмотренным пунктом 40 статьи 1 ГрК. Подготовка каких-либо заключений в данном случае Законом N 476-ФЗ не предусмотрена.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания права.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что в 1971 году ФИО4 и ФИО3 было разрешено строительство жилого дома в .............. (разрешение .............. от .............., выданное районной архитектурой исполнительного комитета Минераловодского районного Совета депутатов трудящихся Ставропольского края).

Переименование ..............) в .............. произошло в период с 1980 по 1982 годы, согласно информации полученной из Первомайского территориального отдела управления по делам территорий администрации Минераловодского городского округа ...............

В 1984 году, после окончания строительства жилого дома (.............. ..............), ФИО3 получила поэтажный план, выполненный районной архитектурой исполнительного комитета .............. Совета депутатов трудящихся ............... 

ФИО7 была зарегистрирована по месту постоянного жительства по адресу: ...............

.............. ФИО3 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок .............. от .............. зарегистрировала в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на земельный участок площадью 1090 кв.м., кадастровый .............., назначение: земли населенных пунктов – личное подсобное хозяйство, адрес (местоположение): .............., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ...............

.............. ФИО3 оформила завещание, согласно которого все имущество, какое на день смерти окажется её принадлежащим, в чем бы такое ни заключалось и где бы оно ни находилось, она завещает дочери – ФИО2, .............. года рождения. Завещание было удостоверено нотариусом Минераловодского нотариального округа Ставропольского края ФИО12 и зарегистрировано в реестре за ...............

.............. ФИО3 умерла.

Наследником по завещанию после смерти ФИО3, умершей .............., является дочь – ФИО5 (добрачная фамилия ФИО15) ФИО6. Наследников, имеющих право на обязательную долю в наследстве на основании ст. 1149 ГК РФ, не имеется.

На основании поданного ФИО5 заявления о принятии наследства по завещанию нотариусом Минераловодского городского нотариального округа Ставропольского края ФИО12 было заведено наследственное дело .............. к имуществу умершей .............. ФИО3.

.............. ФИО5 получила у нотариуса свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельный участок площадью 1090 кв.м. с кадастровым номером 26:23:080706:54, находящийся по адресу: ...............

При обращении с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на ? долю жилого дома, находящегося по адресу: .............., было получено постановление об отказе в совершении нотариального действия, поскольку жилой дом на кадастровом учете не состоит и право собственности на него в установленном законом порядке за умершей .............. ФИО3 зарегистрировано не было.

Кадастровым инженером ФИО9 был подготовлен технический план здания, согласно которого жилой дом блокированной застройки, находящийся по адресу: .............., имеет площадь 95,8 кв.м. и расположен на самостоятельном земельном участке с кадастровым номером 26:23:080706:54. В заключении кадастрового инженера указано, что технический план здания подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: ФИО1, .............., с учетом Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от .............. № П/0082 («Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений») и Федерального Закона от .............. № 404-ФЗ. Строительство здания проводилось на основании Разрешения на строительство .............. от ............... Год завершения строительства - 1984 год. Указанный жилой дом соответствует параметрам «жилого дома блокированной застройки» а именно: жилой дом, не предназначен для раздела на квартиры, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Основной характеристикой здания является общая площадь, которая составила 95,8 кв.м. На основании Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от .............. № П/0393 общая площадь включает в себя внутренние стены и перегородки.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости имеются следующие сведения об объектах недвижимости, расположенных по адресу: .............., .............. и ..............а:

- земельный участок, площадью 1090 кв.м., кадастровый ..............; дата присвоения кадастрового номера – ..............; категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство; адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: ..............; правообладатель: ФИО2, вид права – собственность, дата регистрации права 1203.2020;

- земельный участок, площадью 800 кв.м., кадастровый ..............; дата присвоения кадастрового номера – ..............; категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство; адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: ..............а; правообладатели: отсутствуют.

Сведений в ЕГРН о жилом доме (жилых домах), расположенных по адресу .............., .............. и ..............а нет.

Опрошенный в судебном заседании кадастровый инженер ФИО9 пояснила, что ее был подготовлен технический план спорного жилого дома. В настоящее время законом закреплено понятия жилого дома блокированной застройки. Спорный дом был построен в 1984г., и на сегодняшний день соответствует параметрам дома блокированной застройки, расположен на отдельном земельном участке, имеет только общую стену с соседним жилым домом. 

При таких обстоятельствах, исходя из того, что факт принадлежности ФИО3 на день смерти жилого дома блокированной застройки, площадью 95,8 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером .............. подтверждается вышеуказанными документами, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания наследственным имуществом после смерти ФИО3, умершей .............., жилого дома блокированной застройки, площадью 95,8 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером .............. по адресу: .............., и признания за ФИО2, как наследницей по завещанию, права собственности на данный жилой дом в порядке наследования.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Минераловодского муниципального округа .............. об определении наследственной массы и признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования - удовлетворить.

Признать наследственной массой после смерти ФИО3, умершей .............., недвижимое имущество - жилой дом блокированной застройки, площадью 95,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером .............. по адресу: ...............

Признать за ФИО2, .............. года рождения, (паспорт .............. выданный .............. отделением в районе Талнах отдела УФМС России по Красноярскому краю в городе Норильске) право собственности на недвижимое имущество - жилой дом блокированной застройки, площадью 95,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером .............. по адресу: .............., в порядке наследования после смерти ФИО3, умершей ...............

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующей записи о правах на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Минераловодский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ...............

Судья Я.С. Мельникова