Дело №2-2776/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2021 года г.о.Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колесниковой О.Д., 

с участием помощника Щелковского городского прокурора Соколова И.А., 

при секретаре судебного заседания Урасовой А.Э., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Росбанк» к ФИО3 ФИО8, ФИО1 ФИО9, ФИО1 ФИО10 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, 

Установил:

Истец ПАО «Росбанк» обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета. 

В обоснование требований указано, что 19.04.2019г. между АО "КБ ДельтаКредит" и ФИО3 был заключен Кредитный договор № на приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, под ее залог.

Решением единственного акционера № от 19.03.2019г. АО «КБ ДельтаКредит» реорганизовано в форме присоединения к ПАО РОСБАНК с 11.06.2019г.

Решением Люберецкого городского суда 

<

адрес> от 09.12.2019г. по гражданскому делу № по иску ПАО РОСБАНК к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, были удовлетворены требования банка об обращении взыскания на квартиру в связи с неисполнением заемщиком обязательств по Кредитному договору. Решение суда вступило в законную силу.

В последующем, в рамках предусмотренных ст. 69. 89. 91. 92 ФЗ «Об исполнительном производстве» и ст. 56. 57, 58 ФЗ «Об ипотеке» процедур. ПАО РОСБАНК воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой указанную квартиру и принял ее на баланс, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.02.2021г. о проведенной государственной регистрации права собственности ПАО РОСБАНК на указанную квартиру.

При этом, согласно справке № б/н от 11.03.2021г.. по выше указанному адресу зарегистрированы: ФИО4 и ФИО5

На основании изложенного, истец просит прекратить за ФИО3, ФИО4, ФИО5 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, выселить ответчиков из занимаемого жилого помещения и снять ФИО4 и ФИО5 с регистрационного учета по указанному адресу. 

В судебном заседании представитель истца требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчики – ФИО3, ФИО4, ФИО5 не явились, извещены.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Решением Люберецкого городского суда Московской области от 09.12.2019г. по гражданскому делу № 2-7339/2019 по иску ПАО РОСБАНК к ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, были удовлетворены требования банка об обращении взыскания на квартиру в связи с неисполнением заемщиком обязательств по Кредитному договору. Решение суда вступило в законную силу (л.д. 71-78.

Решением единственного акционера № от 19.03.2019г. АО «КБ ДельтаКредит» реорганизовано в форме присоединения к ПАО РОСБАНК с 11.06.2019г.

ПАО РОСБАНК воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой указанную квартиру и принял ее на баланс, что подтверждается Постановлением судебного пристава-исполнителя от 26.01.2021 года о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, а так же выпиской из ЕГРН от 24.02.2021г. о проведенной государственной регистрации права собственности ПАО РОСБАНК на указанную квартиру (л.д. 40-41,45-46). 

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст. 78 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц. проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией.

Между тем, согласно выписке из домовой книги в квартире по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО5(л.д. 42). 

Из представленного управляющей компанией «Домжилсервис» акта фактического проживания от ДД.ММ.ГГГГ следует, факт проживания ФИО3, ФИО4 и ФИО5 не установлен.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В соответствии со ст. 304 ГК РФ. собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Вышеуказанные обстоятельства, в том числе являются основанием для прекращения права пользования ответчиками данной квартирой после перехода права собственности и их выселении. Основания для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением отсутствуют.

Кроме того, суд считает, что регистрация по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания и данная регистрация сама по себе никаких прав на жилое помещение не порождает.

Согласно ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 г. № 5242-1 и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713. снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в частности в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания прекратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ сумма оплаченной истцом государственной пошлины в размере 6000 рублей подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке. 

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

Решил:

Исковые требования ПАО «Росбанк» - удовлетворить. 

Прекратить за ФИО3 ФИО11, ФИО1 ФИО12, ФИО1 ФИО13 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Выселить, ФИО3 ФИО14, ФИО1 ФИО15, ФИО1 ФИО16 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение о прекращении права пользования жилым помещением является основанием для снятия ФИО1 ФИО17 и ФИО1 ФИО18 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать солидарно с ФИО3 ФИО19, ФИО1 ФИО20, ФИО1 ФИО21 в пользу ПАО «Росбанк» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Московский областной суд в течение месяца.

Судья О.Д. Колесникова