УИД: 42RS0017-01-2020-000952-28

Дело № 2-451/2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Судья Кузнецкого районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области Сальникова Е.Н.,

с участием ст. помощника прокурора Кузнецкого района г. Новокузнецка Козловой Н.Б., 

при секретаре Сосновской Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новокузнецке 

15 июня 2021 года 

гражданское дело по иску ФИО1, третьего лица с самостоятельными требованиями ФИО2, к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просит с учетом уточнения исковых требований признать ответчика, утратившей право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: 

<

****>, снять ее с регистрационного учёта по указанному адресу.

Заявленные первоначально исковые требования мотивирует тем, что она и ответчик являются собственниками жилого помещения по адресу: 

<

****> В связи с проживанием ответчика в другом городе и отсутствием возможности лично сняться с регистрационного учета, ей ответчиком была выдана нотариально удостоверенная доверенность для дальнейшей продажи квартиры. В связи с изложенным просила снять ответчицу с регистрационного учета по адресу: 

<

****> и зарегистрировать по адресу: 

<

****> 

В судебном заседании истец ФИО1 первоначально заявленные исковые требования уточнила, просила признать ее дочь – ответчика ФИО3, утратившей право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: 

<

****>, поскольку спорная квартира в настоящее время продана. Суду пояснила, что ответчик не может самостоятельно сняться с регистрационного учета, поскольку проживает в другом городе. В снятии ответчика с регистрационного учета в досудебном порядке ей было отказано с обоснованием того, что требуется личное присутствие ФИО3 Выданная ответчиком доверенность не дает ей право снять ее с регистрационного учета. Спорная квартира в настоящее время продана по договору купли-продажи от --.--.----. ФИО2 Условиями договора предусмотрена обязанность ответчика сняться с регистрационного учета в течение 14 календарных дней с момента регистрации права собственности. На момент заключения договора ответчик в квартире фактически не проживала на протяжении 10 лет, вещей ответчика в квартире нет. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом, письменно просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признала, не возражала против их удовлетворения. 

Третье лицо, привлеченное к участию в деле определением суда от 03 июня 2021 года, как заявляющее самостоятельные требования, ФИО2 в судебном заседании также просила признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением, принадлежащим ей в настоящее время на праве собственности. Суду пояснила, что приобрела квартиру по адресу: 

<

****> по договору купли-продажи от --.--.----., фактически вселилась в данное жилое помещение. На момент вселения в квартиру, никаких вещей в квартире не было, в квартире никто не проживал, но на регистрационном учете значится ответчик. С продавцами договорились, что прежний собственник снимется добровольно с регистрационного учета. 

Выслушав пояснения сторон, заключение прокурора, полагавшего необходимым в удовлетворении иска ФИО1 отказать, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

Согласно ч.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу п. п. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 4 ст. 3 ЖК РФ предусмотрено, что никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31 октября 1995 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия", при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место жительства, а также гарантировала право на жилище.

В соответствие с п.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением на основании договора или по иным основаниям, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Судом установлено, что истцу ФИО1 и ответчику ФИО3 на момент подачи иска в суд принадлежало на праве собственности жилое помещение по адресу: 

<

****> что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 6). 

В настоящее время собственником квартиры является ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры от --.--.----., зарегистрированного в установленном законом порядке --.--.----. Пунктом 3.8 договора предусмотрена обязанность продавцов по снятию ФИО3 с регистрационного учета в объекте в течение 14 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

Согласно сведениям из поквартирной карточки, выданной ООО «ГЦРКП» --.--.----., на регистрационном учете по адресу: 

<

****> с --.--.----. состоит ФИО3 

Установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

****> принадлежала на дату подачи иска истцу ФИО1, на момент вынесения решения - третьему лицу ФИО2 на основании договора купли-продажи от --.--.----., которая в процессе рассмотрения дела также фактически выступила инициатором заявленных требований на стороне истца, при этом условия договора купли-продажи возлагали обязанность по снятию с регистрационного учета на продавцов, но ответчик в связи с отсутствием возможности самостоятельно исполнить указанную обязанность выдала доверенность на имя ФИО1 Однако в силу действующего законодательства для решения вопроса в досудебном порядке требуется личное присутствие лица, которое выписывается из жилого помещения, в связи с чем на основании доверенности сняться с регистрационного учета не представилось возможным.

При этом новый собственник в суде подтвердила факт длительного не проживания ответчика в спорном помещении, отсутствие каких-либо вещей прежних собственников и соглашения между ними о порядке проживания после реализации квартиры. 

С учетом указанных обстоятельств, а также круга лиц, выступивших сторонами в рассматриваемом споре, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования, как истца, так и третьего лица с самостоятельными требованиями, и признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу 

<

****> 

Данное обстоятельство в соответствии со ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановления Правительства РФ от --.--.----. (с посл. измен.), является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства, которое производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В удовлетворении исковых требований о снятии ответчика с регистрационного учета по адресу

<

****> должно быть отказано, т.к. принятое судом решение о признании ответчика, утратившей права пользования жилым помещением, будет являться основанием для совершения действий по снятию с регистрации ответчика из квартиры по адресу 

<

****> 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО3, 

<

данные изъяты> утратившей право пользования жилым помещением –квартирой по адресу: 

<

****>

<

****> части исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 июня 2021 года.

Председательствующий Е.Н. Сальникова