Дело №

25RS0№-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 09 июля 2021г.

Ленинский районный суд 

<

адрес> края в составе председательствующего судьи Круковской Е.Н.,

при помощнике ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2, третье лицо ООО «Управляющая компания 

<

адрес>» о возмещении ущерба, причиненного в результате залива квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, в котором просил взыскать с ответчиков в возмещение ущерба, причиненного 13.09.2019г. в результате залива принадлежащей ей 

<

адрес> в 

<

адрес>, сумму 141 602 руб., расходы на оплату строительно-технической экспертизы 7000руб.,, компенсацию морального вреда 15000руб., расходы на оплату государственной пошлины 4172 руб.

Согласно искового заявления. Истец является собственником жилого помещения (квартиры) № в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Собственниками вышерасположенного жилого помещения (квартиры) № в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> являются ФИО1 (1/2 доли в праве) и ФИО2 (1/2 доля в праве), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

13.09.2019г. произошло затопление принадлежащей мне 

<

адрес> из вышерасположенной 

<

адрес>. На протяжении около 10 лет с регулярной периодичностью ответчики заливали квартиру истца. 13.09.2019г. специалист ООО «Управляющая компания 

<

адрес>» осмотрел помещения истца и ответчиков и пояснил, что в 

<

адрес> неисправен унитаз, вода струёй бьет в стену ванной комнаты и поступает в потолок 

<

адрес>. Ранее истец неоднократно просила ответчиков заменить в их квартире инженерно-техническое оборудование, в том числе трубопроводы, во избежание возможных затоплений в будущем, с чем они согласны не были. В результате затопления, произошедшего ДД.ММ.ГГГГ был залит потолок по всему периметру квартиры (ванная комната, прихожая, кухня, комната), отклеились обои в комнате, о чем был составлен акт ООО «Ландшафт от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме. Просил иск удовлетворить, поскольку ответчики как собственники квартиры не исполняют своих обязательств по надлежащему ее содержанию. Сантехническое оборудование имеет повреждения, вода льется практически постоянно.

Представитель 3-го лица полагала, что иск подлежит удовлетворению, поскольку факт ненадлежащего содержания сантехнического оборудования, что стало причиной залива квартиры ситца, была установлена комиссией ООО «Ландшафт» 16.09.2019г.

Ответчики в судебное заседание не прибыли, извещены надлежащим образом, ходатайств и заявлений не поступало. Согласно ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в их отсутствие.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части.

Истец является собственником жилого помещения (квартиры) № в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Собственниками жилого помещения (квартиры) № в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> являются ФИО1 (1/2 доли в праве) и ФИО2 (1/2 доля в праве), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

13.09.2019г. произошло затопление принадлежащей мне 

<

адрес> из вышерасположенной 

<

адрес>. 

Согласно акта ООО «Ландшафт от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам обследования 

<

адрес> установлено:

а) в прихожей с межпанельного, потолочного стыка стекала вода по обоям до пола, попадая на электрощит подавтоматы, на местах течей были зафиксированы вздутия и отслоения обоев от стены; б) в ванной установлен натяжной потолок, с софитов до пола стекала вода, вследствие софитов собственником были демонтированы; в) в кухне над дверным проемом, на натяжном потолке зафиксированы рыжие пятна; г) в зале справа от дверного проема, с межпанельного, потолочного стыка стекала вода по обоям до пола, в местах течей были зафиксированы вздутия и отслоения обоев от стены, а на потолке на штукатурном покрытии были зафиксированы влажные, рыжие пятна. Причиной залитая явилась течь унитаза в вышерасположенной 

<

адрес>, при осмотре которого было установлено наличие скола, из которого лилась на пол вода при смывании.

Согласно заключения ООО «Грифон» (заказ №) от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость восстановительного ремонта составила 141 602 (сто сорок одна тысяча шестьсот два) рубля. За выполнение заключения № от ДД.ММ.ГГГГ истцом было оплачено 7 000 (семь тысяч) рублей согласно квитанции № от 27.09.2019г.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в много квартирном доме, в частности, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно -техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно абз. 1 п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Правила №), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первою отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутри квартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч. 1 ст.30 ЖК РФ).

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (ч. 3 ст. 30 ЖК РФ).

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ).

В с п. 17 Правил пользования жилыми помещения, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила №), собственник жилого помещения в многоквартирном доме (далее - собственник) пользуется жилым помещением по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

В качестве пользователя жилым помещением собственник пользуется также общим имуществом в многоквартирном доме (п. 18 Правил №).

В качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; б) обеспечивать сохранность жилого помещения; в) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения (пп. «а», «б», «в» п. 19 Правил №).

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с ч. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Таким образом, ответственность за ущерб, причиненный заливом квартиры, возлагается на собственника жилого помещения, из которого произошел залив, в случае, если будет установлено, что залив произошел именно из данного жилого помещения и что причиной залива явилось ненадлежащее состояние какого-либо инженерного оборудования, расположенного в данном жилом помещении и предназначенного для обслуживания исключительно данного жилого помещения (то есть имеет место незаконное бездействие собственника жилого помещения, выразившееся в неисполнении обязанности по поддержанию жилого помещения в надлежащем состоянии).

Исходя из вышеизложенного, санитарно-техническое оборудование, расположенное в 

<

адрес> МКД № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, на составных элементах которого и возникли дефекты, приведшие к попаданию воды в нижерасположенное помещение №, не входит в состав общего имущества собственников МКД № по 

<

адрес>, является личным имуществом собственника 

<

адрес>, обслуживающем исключительно его помещение, в связи с чем, ответственность за его сохранность и надлежащее состояние несут собственники 

<

адрес>. 

Согласно заключению № БСЭ «Профэксперт» от 29.03.2021г., экспертом определена стоимость восстановительного ремонта в ценах на дату залива (3 квартал 2019г.), которая составила 71 409,00руб., и в ценах на 4 квартал 2020г., что составило 79 057,00руб.

Суд пришел к выводу, что применению подлежит стоимость восстановительного ремонта, определенная на 4 квартал 2020г., учитывая бездействие ответчиков при наличии вины, длительный период бездействия, и, как следствие, удорожание работ.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг эксперта ООО «Грифон», поскольку данной доказательство принято судом, подтверждает факт залития квартиры, факт причинении ущерба.

Поскольку ответчики являются собственниками жилого помещения по адресу 

<

адрес>. 44 

<

адрес> равных долях, суммы ущерба взыскиваются судом пропорционально доле каждого ответчика.

Требования истца о компенсации морального вреда не подлежат удовлетворению, учитывая характер заявленных требований и положения ст.151 ГК РФ, согласно которой право на данную компенсацию принадлежит гражданину, в случае нарушения его личных неимущественных прав либо посягательства на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО1, ФИО2, третье лицо ООО «Управляющая компания 

<

адрес>» о возмещении ущерба, причиненного в результате залива квартиры, удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 в возмещение ущерба причиненного заливом квартиры сумму 39528,50 руб., расходы на оплату услуг по оценке стоимости восстановительного ремонта ООО «Грифон»,3500руб., расходы по оплате государственной пошлины 1285,50 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 в возмещение ущерба причиненного заливом квартиры сумму 39528,50 руб., расходы на оплату услуг по оценке стоимости восстановительного ремонта ООО «Грифон» 3500руб., расходы по оплате государственной пошлины 1285,50 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Бюро экспертиз и оценки «ПРОФЭКСПЕРТ» в возмещение расходов за проведение судебной экспертизы 6025руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Бюро экспертиз и оценки «ПРОФЭКСПЕРТ» в возмещение расходов за проведение судебной экспертизы 6025руб. 

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Ленинский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья Е.Н.Круковская