№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<

дата>

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Цыганок Т.И.

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г. Таганрога о сохранении дома в реконструированном состоянии,

У с т а н о в и л:

Истица ФИО2 обратилась в суд с иском, указав, что является собственником домовладения по адресу 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

дата> г. и договора купли – продажи от 

<

дата> В собственности находятся: жилой дом лит. 

<

данные изъяты>», площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой дом лит. 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв. м., сарай площадью 8,8 кв.м., гараж площадью 

<

данные изъяты> кв. м и земельный участок.

Жилой дом лит. 

<

данные изъяты> построен в 

<

дата> году, истицей за свой счёт произведена реконструкция, в результате которой увеличена площадь дома.

В установленном порядке истица не обратилась за разрешением на реконструкцию, полагая, что как собственник участка может ее выполнить самостоятельно без получения на то специального разрешения, однако в связи с изменением законодательства право собственности зарегистрировать не может. 

ФИО2 просит сохранить жилой дом лит. «

<

данные изъяты>» в реконструированном состоянии общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м. в т.ч. жилой 

<

данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу 

<

адрес>

Истица в судебное заседание не явилась, подала заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, исковые требования поддержала.

Представитель истца ФИО7, действующий на основании доверенности от 

<

дата>, просил удовлетворить заявленные требования. 

Представитель ответчика Администрации г. Таганрога ФИО5, в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований. 

В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца, извещенного надлежаще.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капительного строительства является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Произведенная без разрешительных документов реконструкция не должна нарушать требований ст. 222 ГК РФ.

Представленные доказательства подтверждают, что ФИО2 является собственником жилого дома лит. 

<

данные изъяты> расположенного по адресу пер. Никитинский, 9, на основании договора купли-продажи от 

<

дата> (л.д.7), свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

дата> (л.д. 8).

По данным технического паспорта МУП «БТИ» от 

<

дата> жилой дом лит. 

<

данные изъяты> имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.24), в нем произведена реконструкция без разрешительных документов. 

Земельный участок по адресу 

<

адрес> сформирован и поставлен на кадастровый учет с разрешенным использованием – в целях эксплуатации жилого дома, принадлежит истице на праве собственности (л.д.13). 

Администрация г. Таганрога в сообщении от 

<

дата>, отказав в сохранении строения в реконструированном состоянии, указала, что согласно действующему законодательству в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольно выполненную реконструкцию или узаконивать самовольно возведенные строения, в том числе вводить такие объекты в эксплуатацию (л.д.17). Из заключения эксперта ФИО6 от 

<

дата> следует, что жилой дом лит. 

<

данные изъяты>» площадью- 

<

данные изъяты>.м. в реконструированном состоянии, расположенный в домовладении по адресу: 

<

адрес> с примыкающим к нему тамбуром лит. «

<

данные изъяты>» соответствуют требованиям, определенным СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные" Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 п.4.5, Постановлением Правительства Российской Федерации от 

<

дата>г. № часть II "Требования, которым должно отвечать жилое помещение".

Площади реконструированного жилого дома лит. "

<

данные изъяты>" с примыкающим к нему тамбуром лит. 

<

данные изъяты> соответствуют требованиям СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные" Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 п.4.1.

Рассматриваемый земельный участок по адресу: 

<

адрес> огорожен со всех сторон, благоустроен. Собственником земельного участка выполнены мероприятия по защите от несанкционированного вторжения, что соответствует требованиям п.8.4 СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные" Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001.

После выполненной реконструкции конструктивные решения элементов жилого дома лит. "

<

данные изъяты> с примыкающим к нему тамбуром лит. "

<

данные изъяты>" соответствуют требованиям п.8.15 СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные" Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 в части защиты от проникновения грызунов и насекомых.

Конструктивные и планировочные решения реконструированного жилого дома лит. "Е" с примыкающим к нему тамбуром лит. 

<

данные изъяты> соответствуют требованиям строительных норм и правил СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях, помещениях", Федерального закона от 22.07.2008г. №123-Ф3 "Технически регламент о требованиях пожарной безопасности" (Раздел III "Требовани пожарной безопасности при проектировании, строительстве и эксплуаташ- зданий, сооружений и строений"), СП 52.13330.2011 "Естественное искусственное освещение" Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*, СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства», СТО БДП-3-94 "Здания малоэтажные жилые. Общие требования обеспечения экологической безопасности" (п.4).

Земельный участок с кадастровым № выделен из земель населенных пунктов с разрешенным использованием "для эксплуатации жилого дома".

Согласно Правилам землепользования и застройки муниципальной образования "Город Таганрог" рассматриваемый земельный участок расположен в территориальной зоне Ж1 — зона застройки индивидуальными жилыми домами. Территориальная зона Ж1 выделена для размещения отдельно стоящю жилых домов до 3 этажей с участками, предназначенными для проживанш одной семьи, а также объектов социального и культурно-бытовой: обслуживания населения, необходимых для создания условий для развития зоны.

Реконструированный жилой дом лит. 

<

данные изъяты>" расположен в сложившейся городской застройке.

В результате проведенного обследования жилого дома лит

<

данные изъяты> с примыкающим к нему тамбуром лит. 

<

данные изъяты> и в соответствии с терминологией, установленной в СП 13-102-2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений" состояние конструкций дома оценивается как исправное. Исправное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Жилой дом лит. 

<

данные изъяты> расположенный в домовладении по адресу: 

<

адрес> соответствует строительным, градостроительным, противопожарным нормам и правилам, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений не грозит обрушением, не угрожает жизни и здоровью граждан (л.д. 32-48)

Заключение специалиста не находится в противоречии с другими доказательствами по делу, в частности, техническим паспортом на объект, из которого видно, что конструктивные элементы строения не имеют повреждений, оказывающих негативное влияние на его надежность и устойчивость. Объект в реконструированном состоянии находится в пределах земельного участка. Собственник строений является правообладателем земельного участка, объект в реконструированном состоянии соответствует разрешенному использованию земельного участка.

Представленные суду доказательства в своей совокупности подтверждают, что произведенная реконструкция не нарушает строительных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, поэтому дом в реконструированном состоянии можно сохранить.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий: