Дело № 2-712/2026

УИД: 44RS0002-01-2025-004255-46

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 марта 2026 года г. Кострома

Ленинский районный суд г. Костромы в составе:

председательствующего судьи Артимовской А. В.,

с участием представителя ответчика ФИО1 адвоката Ратова М. В.,

при секретаре судебного заседания Тощаковой А. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Ремжилстрой+» к ФИО2 и ФИО1 о взыскании задолженности за жилищные услуги и уплате взносов за капитальные ремонт,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Управляющая компания «Ремжилстрой+» обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором просили взыскать долг по жилищной услуге «содержание» и по уплате взноса за капитальный ремонт за период с dd/mm/yy по май 2025 года в размере 

<

данные изъяты>, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>

Свои требования мотивировало тем, что ФИО2 проживает в ... в ..., собственником которой являлся ФИО3, который умер dd/mm/yy. Управляющей компанией вышеуказанного ... в ... является ООО "УК "Ремжилстрой+" с dd/mm/yy. Должником обязательства по внесению платежей надлежащим образом не исполнялись в связи с чем, за период dd/mm/yy по май 2025 года перед ООО "УК "Ремжилстрой+" образовалась задолженность по оплате жилищной услуги «содержание» и по уплате взноса за капитальный ремонт в размере 

<

данные изъяты>.

К участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО1, являющаяся наследником ... в ... после смерти ФИО3 С связи с отсутствием у суда сведений о ее регистрации по месту жительства на территории РФ соответчику ФИО1 для представления ее интересов по гражданскому делу определением суда назначен адвокат НО «Областная коллегия адвокатов Адвокатской палаты Костромской области».

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Представитель соответчика ФИО1 адвокат Ратов М. В. в судебном заседании исковые требования полагал не подлежащими удовлетворению, заявил о применении к заявленным требованиям срока исковой давности.

Выслушав представителя ответчика ФИО1 адвоката Ратова М. В., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Исходя из ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2 ст. 39 ЖК РФ).

Частью 1 ст. 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

В силу п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Пунктом 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства (ч. 4 ст. 158 ЖК РФ).

Конституционный Суд РФ в постановлении от 29.01.2018 N 5-П "По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина С.А. Л." указал, что исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 39, пункты 1 и 2 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39); расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Таким образом, из приведенных выше положений следует, что собственник любого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией.

Указанный вывод подтвержден п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", в котором разъяснено, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Судом установлено, что на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией ООО "Управляющая компания Ремжилстрой+", утвержден и заключен с управляющей компанией договор управления многоквартирным домом от dd/mm/yy.

Судом установлено, что собственниками жилого помещения по адресу: ... являлись ФИО3, dd/mm/yy года рождения, умерший dd/mm/yy, и ФИО1, dd/mm/yy года рождения.

Собственниками жилого помещения по адресу: ... обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем за ним за период с dd/mm/yy по май 2025 года образовалась задолженность в размере 

<

данные изъяты>, из которой 

<

данные изъяты> задолженность по жилищной услуге «содержание» и 

<

данные изъяты> задолженность по уплате взноса за капитальный ремонт.

Судом также установлено, что ФИО3, dd/mm/yy года рождения умер dd/mm/yy.

В силу ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

В соответствии со статьями 1114 ГК РФ, днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 1175 ГК РФ в состав наследства входят имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества.

Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону (пункт 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании").

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 Кодекса).

Из материалов дела следует, что после смерти ФИО3 к его наследственному имуществу нотариусом Костромской областной нотариальной палаты ФИО4 заведено наследственное дело №, наследниками по закону после смерти ФИО3 являются его внук ФИО2 и дочь ФИО1

Также из наследственного дела следует, что наследодателем ФИО3 было составлено завещание, в соответствии с которым квартира по адресу: ... была завещана дочери ФИО1

ФИО1 к нотариусу с соответствующим заявлением о принятии наследства не обратилась. Вместе с тем то обстоятельство, что наследники не обращались к нотариусу с заявлением о принятии наследства, не свидетельствует о том, что они не приняли фактически наследство после смерти ФИО3, не свидетельствует об этом и отсутствие регистрации права ФИО1 в ЕГРН на квартиру в целом

Предъявленная к взысканию сумма задолженности образовалась после смерти наследодателя ФИО3, то есть после утраты им правоспособности, и не может являться долгом наследодателя, в связи с чем, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований к наследнику ФИО2, который собственником спорной квартиры не является и может нести ответственность в отношении спорной квартиры только по долгам наследодателя.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что заявленная задолженность подлежит взысканию с ФИО1, признавая ее принявшей наследство после смерти ФИО3 по завещанию на квартиру по адресу: ..., поскольку доказательств, свидетельствующих о непринятии ответчиком ФИО1 наследства суду не представлено.

В ходе рассмотрения дела представитель ответчика ФИО1 адвокат Ратов М. В. заявил ходатайство о применении последствий истечения срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности.

В соответствии со ст. ст. 195 - 196, 200 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В силу ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с абз.2 п. 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности", срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истцом заявлено требование о взыскании задолженности за период с dd/mm/yy по май 2025 года.

Учитывая, что с настоящим исковым заявлением ООО «Управляющая компания «Ремжилстрой+» обратилось в суд dd/mm/yy (РПО 80514414120217), срок исковой давности в отношении задолженности за период до dd/mm/yy истцом пропущен.

Принимая во внимание, что плата за жилищные услуги вносится не позднее 25 числа месяца, в пределах срока исковой давности находятся платежи за период с ноября 2022 года по май 2025 года. В связи с чем, задолженность по жилищной услуге «содержание» определена судом в размере 

<

данные изъяты> (ноябрь 2022 года – август 2023 года 10 месяцев*

<

данные изъяты> +сентябрь 2023-август 2024 

<

данные изъяты>+сентябрь2024 года, октябрь 20dd/mm/yy руб.+ноябрь 2024 года -мая 20dd/mm/yy руб.). Задолженность по уплате взноса за капитальный ремонт определена судом в размере 

<

данные изъяты> рублей (ноябрь 2022 года, декабрь 2022 года 

<

данные изъяты>+ за 2023 год 

<

данные изъяты>. + за 2024 год 

<

данные изъяты>. + 5 месяцев 20dd/mm/yy руб.). В указанном размере задолженность подлежит взысканию с ответчика ФИО1

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку исковые требования ООО "Управляющая компания Ремжилстрой+" удовлетворены, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Ремжилстрой+» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищные услуги и уплате взносов за капитальные ремонт удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, dd/mm/yy года рождения, уроженки ..., паспорт гражданина ... НВ №, выдан dd/mm/yy ФИО5 УГМСУ в Хмельницкой области, в пользу ООО "Управляющая компания Ремжилстрой +" (ИНН 

<

***>) задолженность за период с ноября 2022 года по май 2025 года в отношении квартиры по адресу: ... по жилищной услуге «содержание» в размере 

<

данные изъяты> рубль, по уплате взноса за капитальный ремонт в размере 

<

данные изъяты>, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>.

В удовлетворении исковых требований ООО «Управляющая компания «Ремжилстрой+» к ФИО2 и взыскании задолженности с ФИО1 в большем размере отказать.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Костромы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А. В. Артимовская

Решение в окончательной форме изготовлено 13 марта 2026 года