31RS0020-01-2025-000086-90 Дело №2-759/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2025 года г. Старый Оскол 

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Уваровой А.М., 

при секретаре судебного заседания Злобиной Н.В., 

в отсутствие истца ООО «Специализированный застройщик «А101», ответчика ФИО1, и.П. Р.звещенных надлежащим образом, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в заочном порядке гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «А101» к ФИО1 Шаликои о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, 

установил:

ООО «Специализированный застройщик «А101» обратилось в суд с ФИО1, в котором просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Специализированный застройщик «А101» неустойку по п.10.4 по договору участия в долевом строительстве № от 24.02.2022 в размере 114 157,34 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 4 425,00 руб

В обосновании исковых требований указано, что между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «А101» заключен договор участия в долевом строительстве № № от 24.02.2022. В соответствии с условиями договора застройщик обязуется построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику квартиру, а участник обязуется принять объект и уплатить обусловленную цену. 

Сторонами согласовано, что стоимость одного квадратного метра составляет 207 655,49 руб., а цена договора рассчитывается посредством умножения проектной площади на стоимость квадратного метра и составляет 11 691 003,99 руб., которая уплачивается участником путем внесения периодических платежей на счет эскроу в следующем порядке: 1 071 717 руб. путем внесения на аккредитив, открываемый участником в АО «Россельхозбанк» не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания настоящего договора; 10 619 286,99 руб. – в срок не позднее 29.11.2023. 

11.01.2024 между ФИО2 и ФИО1 было подписано соглашение №1 об уступке права требования с переводом долга по Договору № № участия в долевом строительстве от 24.02.2022. 

Поскольку в ходе исполнения договора, участником нарушились сроки внесения оплаты, а в полном объеме обязательство исполнено только 10.01.2024, истец направил предупреждения, а также претензию с требованием оплаты неустойки на основании п. 10.4 Договора. Учитывая, что ответчиком была проигнорирована претензия, неустойка по состоянию на 10.01.2024 не оплачена, указанное обстоятельство послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец ООО «Специализированный застройщик «А101» не явился, просил рассмотреть дело без участия представителя. 

Ответчик ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещалась электронным заказным письмом (почтовое отправление №), которое возвращено за истечением срока хранения 20.03.2025. 

В силу ст.233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

В силу положений ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 10.4 Договора и ч. 6 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. 

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что между ФИО2 и ООО «Специализированный застройщик «А101» заключен Договор участия в долевом строительстве № «

<

адрес>». 

В соответствии с условиями договора застройщик обязуется построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику квартиру, а участник обязуется принять объект и уплатить обусловленную цену (п. 3.1, 5.1 Договора, Приложение № 1 к Договору). 

Сторонами согласовано, что стоимость одного квадратного метра составляет 207 655,49 руб. (п. 4.2 договора), а цена договора рассчитывается посредством умножения проектной площади на стоимость квадратного метра и составляет 11 691 003,99 руб. (п. 4.1 договора), которая уплачивается участником путем внесения периодических платежей на счет эскроу в следующем порядке (п. 4.6.1 Договора): 1 071 717,00 руб.– путем внесения на аккредитив, открываемый участником в АО «Россельхозбанк» не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания настоящего договора; 10 619 286,99 руб. – в срок не позднее 29.11.2023. 

11.01.2024 между ФИО2 и ФИО1 было подписано соглашение №1 об уступке права требования с переводом долга по договору № № участия в долевом строительстве от 24.02.2022. Настоящим соглашением участник уступает, а новый участник приобретает права, принадлежащие участнику по договору участия в долевом строительстве. Одновременно с уступкой прав по договору участия в долевом строительстве, участник переводит на нового участника свои обязанности по договору участия в долевом строительстве. 

Поскольку в ходе исполнения договора, участником нарушились сроки внесения оплаты, а в полном объеме обязательство исполнено только 10.01.2024, истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплаты неустойки на основании п. 10.4 договора. Принимая во внимание, что обязанность по оплате систематически нарушалась, взысканию с ответчика подлежит неустойка за период с 29.11.2023 по 10.01.2024 в размере 114 157,34 руб. (10 619 286,99 x 43 x 1 / 300 x 7.5% =114 157,34).

В силу ст.98 ГПК РФ взысканию с ответчика подлежат расходы на оплату государственной пошлины в размере 4 425,00 руб.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199, 233-237 ГПК РФ, 

решил:

иск общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «А101» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ФИО1 Шаликои (

<

адрес>) о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 Шаликои в пользу общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «А101» неустойку по п.10.4 по договору участия в долевом строительстве № от 24.02.2022 в размере 114 157,34 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 4 425,00 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд Белгородской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Мотивированный текст решения изготовлен 7.04.2025

Судья А.М. Уварова