2-95/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 26 февраля 2019 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: 

председательствующего-судьи Ишковой А.Ю.,

при секретаре Морозовой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО5 и ФИО6 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом в реконструированном виде, включении доли жилого дома в состав наследственного имущества и признании права общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования,

установил:

Истцы ФИО5 и ФИО6 обратились в суд с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1. После его смерти открылось наследство в виде доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, истцы являются наследниками к его имуществу и приняли наследство путем обращения к нотариусу с соответствующим заявлением.

Как указывают истцы, 2/5 доли жилого дома по 

<

адрес> принадлежат ФИО1. на основании договора № 1810 от 20.01.1957 года о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, удостоверенного 04.02.1957 года ФИО2., нотариусом Борисоглебской ГНК Воронежской области, зарегистрированного в реестре за № 9-1/616, и договора дарения от 15 июня 1994 года, удостоверенного ФИО3 исполняющим обязанности нотариуса нотариального округа Борисоглебского района Воронежской области, зарегистрированного в реестре за № 2-646.

Собственником оставшейся 3/5 доли жилого дома по 

<

адрес> является ФИО5 на основании договора дарения от 15 июня 1994 года, удостоверенного ФИО3., исполняющим обязанности нотариуса нотариального округа Борисоглебского района Воронежской области, зарегистрированного в реестре за № 2-646.

Как указано в иске, при оформлении документов для вступления в наследство на жилой дом по 

<

адрес> выяснилось, что в жилом доме без разрешающих документов произведена реконструкция и переустройство, а именно: произведен снос печей в литере «А,А» и построена пристройка (санузел) литер «А2» площадью 4,1 кв.м.

С учетом произведенного переустройства и реконструкции жилого дома БТИ г. Борисоглебска был составлен новый технический паспорт на жилой дом литер «А,А1,А2,а,а1». Согласно данным технической инвентаризации общая площадь жилого дома составила 95,2 кв.м, жилая - 65,2 кв.м.

Указанные строительные работы были произведены самовольно, без получения при этом необходимого в данном случае разрешения в компетентных органах в лице администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области.

ФИО5 и ФИО6 утверждают, что произведенное переустройство и реконструкция жилого дома по 

<

адрес> не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

На основании изложенного, в соответствии со ст. 3 ГПК РФ, ст.ст. 218, 222 ГК РФ, ст.ст. 25, 29 Жилищного кодекса РФ, истцы просят:

- признать за ФИО1 (умершим ДД.ММ.ГГГГ) право общей долевой собственности на 2/5 доли жилого дома и за ФИО5 - право общей долевой собственности на 3/5 доли на реконструируемый жилой дом литеры «А,А1,А2,а,а1», общей площадью 95,2 кв.м, в том числе, жилой площадью - 65,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- 2/5 доли жилого дома литеры «А,А1,А2,а,а1», общей площадью 95,2 кв.м, в том числе жилой площадью - 65,2 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащие ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ, включить в наследственную массу;

- признать за каждым из них право общей долевой собственности, по 1/5 доле на жилой дом литеры «А,А1,А2,а,а1» общей площадью 95,2 кв.м, в том числе, жилой площадью - 65,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования имущества по закону после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы ФИО5 и ФИО6, а также представитель ответчика - администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дел извещены надлежащим образом, представили заявления с просьбой дело рассмотреть без их участия, истцы заявленные требования поддерживают, представитель ответчика против удовлетворения иска не возражает.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно Уведомлению № от 06.11.2018 в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

По данным, содержащимся в архиве БТИ Борисоглебского района Воронежской области (выписка от 06.12.2018 л.д.10), собственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> значатся: 

- ФИО1 – 2/5 доли на основании договора № 1810 о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 20.01.1957г. реестр № 9-616, удостоверенного БГНК;

- ФИО5 – 3/5 доли на основании договора дарения от 15.06.1994г., реестр № 2-646, удостоверенного БГНК.

В соответствии с данными Технического паспорта на рассматриваемый жилой дом литеры «А,А1,А2,а,а1», изготовленному 05.12.2018, было произведено переустройство в лит. «А,А1» (снос печей), решение или акт приемочной комиссии не представлены. В лит. «А2» построена пристройка (санузел) площадью 4,1 кв.м., на реконструкцию, на ввод объекта в эксплуатацию разрешение не представлено.

По делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза для определения соответствия жилого помещения в реконструированном состоянии действующим строительным нормам и правилам.

Согласно заключению эксперта ООО «Конструктив» ФИО7 от 04.02.2019 года, земельный участок по 

<

адрес> в зоне малоэтажной жилой застройки. На земельном участке находятся отдельно стоящий жилой дом и хозяйственные постройки.

В соответствии с картой градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки Борисоглебского городского округа Воронежской области (ПЗиЗБГОВО), земельный участок расположен в зоне Ж-2 (Зоне индивидуальной усадебной застройки).

В ходе обследования экспертом было установлено, жилой дом литеры «А,А1,А2,а,а1» расположен по южной границе земельного участка. В результате его переустройства в помещениях кухни и топочной снесены печи и установлены отопительные котлы.

Жилой дом литер «А,А1,А2,а,а1» - одноэтажный, без подвала. Стены - деревянные, из газосиликатных блоков, перекрытия - по деревянным балкам. Кровля жилого дома - асбоцементные волнистые листы. Окна - деревянные, пластиковые.

Экспертом также установлено, что в результате переустройства - сноса печи в литер «А1» площадь кухни увеличилась и составляет 6,0 кв. м. Требуемая площадь кухни в соответствии с п.6.1 СП 55.13330.2016 «СНИП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» составляет 6,0 кв. м.

Согласно выводам эксперта, помещение кухни имеет естественное освещение через оконные проемы в наружной стене, что соответствует требованиям п. 5.1 СанПиН 2.1.2.2645-10: «Жилые комнаты и кухни жилых домов должны иметь естественное освещение через светопроемы в наружных ограждающих конструкциях здания».

Помещение кухни обеспечено естественной вентиляцией через форточки, что соответствует требованиям п.4.7 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Высота кухни от пола до потолка составляет 2,20 м, что не соответствует п.6.2 СП 55.13330.2016: «Высота помещений жилых комнат и кухни в климатических подрайонах IA, IB, 1Г, Щ и НА по СП 131.13330 должна быть не менее 2,7 м, а в остальных - не менее 2,5 м в соответствии с СП 54.13330. Высоту комнат, кухни и других помещений, расположенных в мансарде или имеющих наклонные потолки или стены, допускается принимать не менее 2,3 м. В коридорах и при устройстве антресолей высоту помещений допускается принимать не менее 2,1 м».

В заключении экспертом сделан вывод о том, что несоответствие высоты кухни нормативному требованию не представляет угрозы жизни и здоровью проживающих в жилом доме.

В заключении экспертом указано, что выполнена внутренняя отделка помещения кухни после переустройства с восстановлением напольного покрытия в месте разобранной печи. В результате переустройства - сноса печи в лит. «А» площадь топочной увеличилась и составляет 5,3 кв. м.

Высота топочной от пола до потолка составляет 2,30 м, что не соответствует п.6.2 СП 55.13330.2016: «Высота помещений жилых комнат и кухни в климатических подрайонах IA, IB, 1Г, Щ и НА по СП 131.13330 должна быть не менее 2,7 м, а в остальных - не менее 2,5 м в соответствии с СП 54.13330. Высоту комнат, кухни и других помещений, расположенных в мансарде или имеющих наклонные потолки или стены, допускается принимать не менее 2,3 м. В коридорах и при устройстве антресолей высоту помещений допускается принимать не менее 2,1 м».

В заключении экспертом сделан вывод о том, что несоответствие высоты топочной нормативному требованию не представляет угрозы жизни и здоровью проживающих в жилом доме.

Выполнена внутренняя отделка помещения топочной после переустройства с восстановлением напольного покрытия в месте разобранной печи.

Экспертом также установлено, что в результате произведенной реконструкции жилого дома с северной стороны жилого дома пристроен литер «А2», смонтирована система отопления пристроенного помещения, система водоснабжения и водоотведения, выполнена внутренняя отделка помещений.

Стены пристроенного литер «А2» выполнены из газосиликатных блоков, фундаменты - бетонные, цоколь из керамического кирпича, перекрытия - дощатый настил по деревянным балкам, окна из ПВХ профиля, кровля - асбоцементные волнистые листы по деревянным стропилам, внутренние поверхности стен и потолка облицованы панелями ПВХ, в помещении санитарного узла - пол покрыт линолеумом, установлены санитарно-технические приборы.

По вопросу размещения пристроенного литера A2 в границах земельного участка.

Размещение литера «A2» в пределах земельного участка соответствует градостроительным нормам.

Общая площадь жилого дома литер «А,А1,А2,а,а1» после переустройства составляет 95,2 кв.м, жилая площадь - 65,2 кв.м.

На основании вышеизложенного экспертом ООО «Конструктив» сделан вывод о том, что реконструированный жилой дом литеры «А,А1,А2,а,а1», расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 95,2 кв., в том числе жилой площадью - 65,2 кв.м, соответствует, строительно-техническим, архитектурным, противопожарным, санитарно-техническим нормам в области жилищного строительства и архитектуры.

В соответствии с п.п. 1-3 ст. 222 ГК РФ:

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав":

«Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан».

Данных о том, что реконструкция рассматриваемого жилого дома нарушает права и законные интересы граждан или создает угрозу их жизни и здоровью, суду не представлено. Нарушений строительных, противопожарных, санитарных норм не имеется.

В соответствии с договором № 1810 от 20.01.1957 года о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, удостоверенного 04.02.1957 года ФИО2., нотариусом Борисоглебской ГНК Воронежской области, зарегистрированного в реестре за № 9-1/616, 2/5 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежат ФИО1.

15.06.1994 года ФИО1 подарил ФИО5 3/5 доли жилого дома, полезной площадью 89,8 кв.м., в том числе, жилой – 60,0 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Договор дарения удостоверен Борисоглебской госнотконторой Воронежской области, зарегистрирован в реестре за № 2-646, а также зарегистрирован в предусмотренном законом порядке в БТИ г. Борисоглебска.

При этом решением Борисоглебского горсуда от 06.12.2018 постановлено признать за ФИО5 и ФИО6 право за каждым - на 1/5 долю, в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 473 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования имущества после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенных норм подлежит удовлетворению требование о признании за ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО5 права общей долевой собственности на указанный реконструированный жилой дом.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводится по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено на основании решения суда в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. 

Данных о том, что произведенное переустройство жилого помещения нарушает права и законные интересы граждан или создает угрозу их жизни и здоровью, суду не представлено. Нарушений строительных норм не имеется. 

На основании изложенного подлежит удовлетворению заявленное истцами требование о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии.

Согласно представленному свидетельству о смерти, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

А, согласно ст. 1141 ГК РФ:

1. Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

2. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

3. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.8 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 9 от 29.05.2012 г. «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежащим образом оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданному нотариусом ФИО4 11.08.2006 года ФИО6 и ФИО5 на принадлежавшие умершему денежные вклады, находящиеся в Борисоглебском ОСБ РФ, указанные лица являются единственными наследниками умершего ФИО1 принявшими наследство – каждый в 1/2 доле.

На основании изложенного подлежит удовлетворению заявленное требование о включении в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО1, 2/5 долей жилого дома литеры «А,А1,А2,а,а1», расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также о признании за ФИО5 и ФИО6 права общей долевой собственности - по 1/5 доле – за каждым, на указанный жилой дом в порядке наследования имущества по закону после смерти ФИО1.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО5 и ФИО6 удовлетворить.

Признать за ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности на 2/5 доли, за ФИО5 - на 3/5 доли в праве собственности на реконструируемый жилой дом литеры «А,А1,А2,а,а1» общей площадью 95,2 кв.м, в том числе жилой площадью - 65,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Включить в наследственную массу 2/5 доли в праве собственности на жилой дом литеры «А,А1,А2,а,а1» общей площадью 95,2 кв.м, в том числе жилой площадью - 65,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежащие ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО6 и ФИО5 право общей долевой собственности, по 1/5 доле - за каждым, на жилой дом литеры «А,А1,А2,а,а1» общей площадью 95,2 кв.м, в том числе, жилой площадью - 65,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования имущества по закону после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд в течение месяца. 

Председательствующий