Дело № 2-535/2019 г. 24RS0027-01-2019-000248-88 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

(копия)

г. Кодинск 27 мая 2019 года 

Кежемский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Плаховой С.А., 

с участием зам. Прокурора Кежемского района Алексаниной И.В., 

при секретаре Кирюхиной Л.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> и снятии его с регистрационного учета. Требования истец мотивировала тем, что она является собственником указанной квартиры. Квартиру приобрела 19.04.2018 г. по договору купли-продажи у ответчика, который не снялся с регистрационного учета.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения по существу иска. 

В судебном заседании ответчик ФИО3 не присутствовал, уведомлялся надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, путем направления искового заявления, определения о назначении судебного заседания по адресу регистрации, однако заказное письмо возвращено в суд отделением связи с отметкой об истечении срока хранения. 

Как следует из положений п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утв. приказом Министерства связи и массовых коммуникаций РФ от 31 июля 2014 г. N 234, и ст. 117 ГПК РФ, неявка адресата для получения доставленной почтовой корреспонденции равнозначна отказу от ее получения.

В соответствии с ч.2 ст.117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Таким образом, неявка ответчика за получением судебного извещения означает, что суд известил ее надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Неполучение судебного извещения суд расценивает как злоупотребление своими процессуальными правами ответчиком, в связи с чем, извещение признает надлежащим. Ответчик не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, ходатайств об отложении не заявлял.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права реализует их по своему усмотрению, распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому, неявка лица, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав.

Согласно ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с ч. 4 ст. 167, ст. 233 ГПК РФ дело судом рассмотрено с согласия стороны истца в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица ОВМ ОМВД России по Кежемскому району в судебном заседании не присутствовал, был надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного заседания, своих возражений суду не предоставил. 

Суд, выслушав истца, заключение зам. Прокурора Кежемского района Алексаниной И.В., полагающей удовлетворить исковые требования в полном объеме, изучив письменные материалы дела, полагает, что исковые требования должны быть удовлетворены в полном объеме по следующим основаниям. 

В силу п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст.218 ГК РФ).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (п.2 ст.8.1 ГК РФ).

В соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества по договору подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В силу ст.9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании … (ч.2 ст. 30 ЖК РФ). 

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а так же дети и родители указанного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (ч.3 ст. 31 ЖК РФ). 

Согласно ч. 7 ст. 31 ЖК РФ, гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения имеет права и несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения. 

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения нрава пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Судом установлено: Согласно договору купли-продажи квартиры от 19.04.2018 г. ФИО3 продал, а ФИО1 купила в собственность и оплатила квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровый № в размере 454115,94 руб.

Согласно п. 6 Договора - в отчуждаемой квартире зарегистрирован ФИО3, подавший заявление на снятие с регистрационного учета 16.04.2018 г. через сайт «Госуслуги» с г. Видное Московской области.

Согласно выписке из ЕГРН от 11.03.2019 г. ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> с 26.04.2018 года, право собственности перешло от ФИО3 

Однако, согласно сообщению ОМВД России по Кежемскому району от 15.04.2019 г. ФИО2 зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес> с 07.04.2006 г. по настоящее время.

Как пояснила истица в судебном заседании, с момента приобретения ею квартиры, ФИО3 по вышеуказанному адресу не проживает, членом ее семьи никогда не был, расходов по содержанию жилого помещения не нес, электроэнергию не оплачивал, при продаже квартиры с регистрационного учета не снялся, находится в другом городе, договор от его имени подписывал представитель по доверенности. 

Таким образом, в судебном заседании нашел свое подтверждение довод о том, что ФИО3 членом семьи истицы ФИО1 не является, с момента продажи квартиры в ней не проживает, расходов по содержанию жилого помещения не несет, никаких соглашений о порядке пользования спорным жильем с ФИО1 не заключал, желал сняться с регистрационного учета, однако не сделал этого. ФИО3 – продавцом по договору полностью и, безусловно, передано истице право пользования, владения и распоряжения спорной квартирой, соответственно, право пользования за ним не сохраняется.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, положения которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

От ответчика ФИО3 возражений, а также доказательств своих возражений относительно заявленного спора в суд не поступило. 

Проанализировав вышеизложенное в целом, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком какого-либо соглашения о сохранении за последним права пользования спорной квартирой не имеется.

Таким образом, поскольку спорная квартира выбыла из собственности прежнего собственника к истцу, а также, поскольку ответчик не относится к членам семьи нового собственника спорной квартиры, соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между ответчиком и собственником спорной квартиры отсутствует, постольку правовых оснований для занятия жилого помещения у ответчика ФИО3 не имеется. Право собственности истца на спорную квартиру никем не оспорено.

Поскольку бывший собственник спорного жилого помещения произвел отчуждение спорной квартиры ФИО1, то право пользования ФИО3 спорной квартирой прекратилось, что в свою очередь является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства в 

<

адрес> в силу п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрация и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, так как такая регистрация ответчика приводит к нарушению права собственности ФИО1 на указанную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, ст. 233-235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу 

<

адрес>. 

Данное решение является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: С.А. Плахова

Мотивированное решение изготовлено 01 июня 2019 года.