2-353/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ступино, Московской области 17 апреля 2019 года

Ступинский городской суд в составе председательствующего судьи Середенко С.И.. при секретаре Сорокиной А.И.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к АО «Хатунь», администрации городского округа Ступино Московской области об установлении границ земельного участка, внесении изменений в сведения ЕГРН в порядке исправления реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратились в суд с иском к АО «Хатунь», администрации городского округа Ступино Московской области об установлении границ земельного участка с КН 

<

данные изъяты>, внесении изменений в сведения ЕГРН в порядке исправления реестровой ошибки в части описания местоположения границ земельного участка с КН 

<

данные изъяты>

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что является собственником земельного участка с КН 

<

данные изъяты> площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>). 

С целью проведения межевания границ земельного участка с внесением в ЕГРН сведений о координатах характерных точек местоположения границ земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру для проведения соответствующих кадастровых работ, в ходе которых выявлено пересечение ( наложение) границ земельного участка с ранее учтенным земельным участком с КН 

<

данные изъяты> площадью 21883 кв.м по адресу: 

<

адрес>. Согласно сведений ЕГРН статус данного участка временный. Кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка в описании местоположения границ указанного земельного участка

Истец ФИО1, в судебное заседание не явились, ответчики представителей в судебное заседание не направили, о рассмотрении дела извещены. Возражений, ходатайств об отложении дела не предоставили.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Третье лицо, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, представителя в судебное заседание не направило, ФИО3 не явился, не просили об отложении дела, возражений по иску не направили.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме ввиду нижеследующего. 

В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч.2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Исходя из положений п. 27 ст. 26 названного Федерального закона, Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Пунктом 10 ст. 22 указанного выше закона предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Пунктом 32 ст. 26 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ предусмотрено, что Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, по смыслу закона, ошибка в сведениях об описании границ ответчиков подлежит исправлению как реестровая ошибка.

Согласно ст. 60, ч. 2 ст. 62 ЗК РФ и ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно материалам дела истец является собственниками земельного участка с КН 

<

данные изъяты> площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Сведения о собственнике земельного участка с КН 

<

данные изъяты> площадью 21883 кв.м по адресу: московская область, 

<

адрес> в ЕГРН отсутствуют. Границы земельного участка установлены. Решением арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ администрация Ступинского муниципального района 

<

адрес> обязана принять решение о предоставление ЗАО «Хатунь» в собственности земельные участки, в т.ч. и вышеуказанный земельный участок.

Согласно заключения кадастрового инженера границы земельного участка 

<

данные изъяты> по сведениям ЕГРН накладываются на фактические границы земельного участка истца. Наложение является реестровой ошибкой. 

По делу была назначении и проведена землеустроительная экспертиза.

Экспертом установлено, что определить границы земельного участка с КН 

<

данные изъяты>, принадлежащего АО «Хатунь» по фактическому пользованию на момент экспертного обследования – не представляется возможным, в связи с отсутствием долговременных или недолговременных межевых знаков по всему периметру, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, расположенного: 

<

адрес> с КН 

<

данные изъяты>, принадлежащего АО «Хатунь» по фактическому пользованию

Границы земельного участка, расположенного: 

<

адрес> с КН 

<

данные изъяты>, принадлежащего АО «Хатунь» по сведениям ЕГРН пересекают Жилое строение («Дом») и нежилое строение («н»), расположенные в границах общего земельного участка, по адресу: 

<

адрес> КН 

<

данные изъяты>, принадлежащего ФИО1 по фактическому пользованию на момент экспертного обследования.

Местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> КН 

<

данные изъяты>, принадлежащего ФИО1 по фактическому пользованию на момент экспертного обследования (Рисунок 1 настоящего Заключения) - соответствует местоположению по Ситуационному плану.

Экспертом сделан вывод о наличии Реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ (координат) земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> с КН 

<

данные изъяты>, принадлежащего АО «Хатунь» и предложен вариант исправления реестровой ошибки, а также два варианта установления границ земельного участка истца – по фактическому пользованию и по правоустанавливающим документам. При этом, согласно представленному заключению увеличение площади земельного участка истца происходит за счет земель общего пользования, при этом, граница с АО «Хатунь» не изменяется с учетом расположения недвижимого имущества на земельном участке.

Суд соглашается с представленным вариантом исправления реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка АО «Хатунь» в части пересечения с границами земельного участка истца, т.к. он соответствует документам, представленным сторонами в дело и фактическим данным. Оснований сомневаться в заключении эксперта и в его квалификации нет. При этом, суд считает возможным установить границы земельного участка истца по фактическому пользованию по варианту № заключения, т.к. увеличение площади на 172 кв.м не превышает минимального размера земельного участка соответствующей зоны. 

Ответчики не возражают против представленного заключения.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки территории городского округа Ступино Московской области, утвержденными Решением Совета депутатов городского округа 

<

адрес>, утвержденными Решением Совета депутатов городского округа Ступино № от ДД.ММ.ГГГГ минимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования « для ведения личного подсобного хозяйства» составляет 400 кв.м.

Увеличение площади земельного участка, принадлежащего истцу не превышает значения 400 кв.м. В связи с чем, суд считает возможным установить границы земельного участка истца по фактическому пользованию.

На основании вышеизложенного, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, оснований для отказа исправления реестровой ошибки нет.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к АО «Хатунь», администрации городского округа Ступино Московской области об установлении границ земельного участка, внесении изменений в сведения ЕГРН в порядке исправления реестровой ошибки удовлетворить.

Установить границы земельного участка с КН 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> по фактическому местоположению площадью 972 кв.м в координатах:

№ 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

В порядке исправления реестровой ошибки внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ (координат) земельного участка с КН 

<

данные изъяты> расположенный: 

<

адрес> в части наложения (пересечения) с границами земельного участка с КН 

<

данные изъяты>, установив границы в координатах:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Данное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области изменений в сведения государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек земельных участков 

<

данные изъяты>. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в мотивированном виде

Судья: Середенко С.И.

В мотивированном виде решение суда изготовлено 22 апреля 2019 года

Судья: Середенко С.И.