Дело № 2-1780/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа 2017 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе 

председательствующего судьи

Ж.В. Афанасьевой,

при секретаре

ФИО3,

с участием истца 

В.А. Дыбченко,

представителя истца

ФИО4,

представителя ответчика

А.В. Миц,

третьего лица

ФИО5,

представителя третьего лица

ФИО6,

помощника прокурора Оренбургского района

ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к администрации муниципального образования Степановский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области, ФИО9 о признании утратившим право пользования жилым помещением, обязании внести сведения о выбытии в домовую книгу,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО8 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование указав, что он является собственником 2/9 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Собственником 7/9 доли указанного дома является ФИО5

В указанном доме в домовой книге № 2 ФИО9 числится зарегистрированным по постоянному месту жительства с 22.06.1974 г., который в 2003 году выбыл из данного места регистрации в неизвестном направлении. Его место нахождение неизвестно. Личных вещей ответчика в данном жилом помещении не имеется, соглашений, предоставляющих право проживания ответчиком с истцом не заключалось, оснований для сохранения право пользования жилым помещением не имеется. Регистрация ответчика ограничивает права истца как собственника жилого помещения. В настоящее время намерен продать указанный жилой дом, регистрация ответчика в спорном жилом доме препятствует данному обстоятельству.

В жилой дом его вселял предыдущий собственник жилого помещения, Смена собственника жилого помещения в соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ также является основанием для прекращения права пользования жилым помещением.

Согласно данным отдела адресно-справочной работы УФМС России по Оренбургской области от 22.04.2016 года ФИО9 зарегистрированным не значится.

Согласно справке Администрации МО Степановского сельсовета Оренбургского района ФИО9 зарегистрирован с 18.08.1993 года, но не проживает.

22.12.2016 года ФИО8 обращался в Администрацию МО Степановского сельсовета Оренбургского района с заявлением об исключении из домовой книги ФИО9.

На что был получен отказ в исключении записи из домовой книги в отношении ФИО9 в связи с непредставлением документов и обоснованных доводов.

В настоящее время намерен продать указанный жилой дом, регистрация ответчика в спорном жилом доме препятствует данному обстоятельству.

С учетом уточнений просит признать ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, обязать администрацию МО Степановский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области внести в домовую книгу № 2 сведения о выбытии ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Истец ФИО8 и его представитель в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО10 в судебное заседание не явился, место его жительства не известно. Судом были направлены судебные извещения в адрес ответчика по последнему известному месту жительства, однако они возвращены в суд с отметкой ФГУП «Почта России» - «истек срок хранения».

Согласно адресной справке от 26.07.2017 года отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Оренбургской области ФИО9 зарегистрированным не значится.

Поскольку у суда отсутствуют сведения о месте жительства ответчика, определением суда для защиты его интересов назначен адвокат. Его представитель – адвокат Миц А.В., назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ, возражал против удовлетворения требований, поскольку правовая позиция ответчика не известна, и удовлетворение иска нарушит его законные права.

Третье лицо, не заявляющее требований относительно предмета спора, ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель третьего лица УМВД России по Оренбургской области ФИО6 в судебном заседании указала, что они третьими лицами не являются, так как данным спором их права не затрагиваются, пояснила что ФИО10 в УМВД России по Оренбургской области зарегистрированным не значится.

Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, помощника прокурора, полагавшего, что исковые требования с учетом уточнений подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу положений ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с положениями ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст.30Жилищного кодекса РФ, собственник жилогопомещенияосуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилымпомещениемв соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

В силу ч.2 ст.1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

В соответствии с ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членом его семьи. ( ч.2 ст.31 ЖК РФ) 

Наличие или отсутствие регистрации само по себе не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе и права на жилище, в связи с чем, суд учитывает этот факт в совокупности с другими обстоятельствами по делу. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 является собственником 2/9 долей в праве собственности на жилой одноэтажного дома, площадью 77,7 кв. м., по адресу: 

<

адрес>, что так же подтверждается делом правоустанавливающих документов на объект с кадастровым (условным) номером №, из которого так же следует, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 является собственником 7/18 долей указанного жилого дома, а так же 7/18 долей на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №. 

ФИО2, допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля, сообщила, что является дочерью истца, ФИО10 знает, так как он является её дядей по линии матери, с ними жил в начале 2000 годов, затем переехал, так как ему дали комнату в общежитии.

ФИО1, так же допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля показала, что знает ФИО8 с 2000 года, ФИО10 никогда не видела, но знает, что он раньше проживал с ним. Чужих личных вещей в доме Дыбченко никогда не видела.

Не доверять показаниям указанных свидетелей у суда оснований не имеется, поскольку данные свидетели не заинтересованы в исходе рассмотрения дела, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний по УК РФ, обстоятельства, сообщенные свидетелями, подтверждаются письменными материалами дела.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Собственники дома не заключали с ответчиком ни договор на пользование жилым помещением, ни договор найма, в жилое помещение он был вселен предыдущим собственником. Собственником спорного дома ответчик в настоящее время не является, и членом семьи истца также не является и никогда не являлся.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, об удовлетворении исковых требований истца в части признания ФИО10 утратившим право пользования спорным жилым домом, поскольку иное нарушает права истца - собственника спорного жилого помещения, лишенного возможности владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежавшим ему недвижимым имуществом.

Так же истец просит суд обязать администрацию МО Степановский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области внести в домовую книгу № 2 сведения о выбытии ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно адресной справке от 26.07.2017 года отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Оренбургской области ФИО9 зарегистрированным не значится.

Вместе с тем, судом установлено, что ответчик числится зарегистрированным по домовой книге №2 администрации МО Степановский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области в спорном жилом доме, однако в указанном доме не проживает, расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг не несет, при этом истец, как собственник спорной жилой площади, вправе требовать устранения нарушений его права, поскольку стороны членами одной семьи не являются, совместно не проживают, не ведут общего хозяйства, доказательств обратного не представлено.

Поскольку ответчик признан утратившим право пользования спорнымжилымпомещением, данное решение так же является основанием для внесения соответствующих сведений в домовую книгу.

Таким образом, судом не установлено правовых оснований для удовлетворения исковых требований в данной части к ответчику Администрации МО Степановский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области, поскольку указанным ответчиком права истца не нарушены.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО8 к ФИО9 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым домом № по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО8 к администрации муниципального образования Степановский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области об обязании внести сведения о выбытии в домовую книгу отказать.

Решение является основанием для внесения сведений в домовую книгу.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 05.09.2017 года.

Судья: Ж.В. Афанасьева