Дело № 2-2261/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2018 года

Свердловский районный суд города Костромы в составе:

судьи Шуваловой И.В.,

при секретаре Беляковой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску У.В.А. к Б.Р.А., Б.П.Д, О.М.П. о признании утратившими право пользования жилым помещением и аннулировании регистрации, 

УСТАНОВИЛ:

У.В.А. обратился в суд с иском к Б.Р.А., Б.П.Д, Б.М.П., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней У.Е.В. о выселении, признании утратившими право пользования жилым помещением, аннулировании регистрации, вселении в жилое помещение. Свои требования мотивировал тем, что ему на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. В данной квартире зарегистрированы и проживают Б.Р.А., Б.М.П., Б.П.Д, У.Е.В., 

<

дата> При этом вселению и проживанию истца в указанной квартире ответчики препятствуют. Истец неоднократно пытался вселиться в данную квартиру, просил Б. предоставить ключи от квартиры, но на все просьбы истца был получен отказ. Год назад истец проживал вместе с Б.М.П. В период совместного проживания с Б.М.П. истец не препятствовал регистрации ответчиков в данной квартире. В настоящее время все отношения с Б.М.П. прекращены. У.Е.В. является дочерью истца и Б.М.П. Несовершеннолетняя проживает совместно с ответчицей. Таким образом, ответчики не являются членами его семьи и в настоящее время проживают в спорной квартире без согласия истца. 

На основании изложенного У.В.А. просил суд, признать Б.Р.А., Б.П.Д, Б.М.П., У.Е.В. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, выселить ответчиков из данного жилого помещения и снять с регистрационного учета по указанному адресу; вселить У.В.А. в квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

В ходе рассмотрения дела У.В.А. от поддержания исковых требований в части выселения и аннулирования регистрации в отношении У.Е.В. по адресу: 

<

адрес> отказался. 

Определением Свердловского районного суда города Костромы от 10.07.2018г. производство по делу в указанной части прекращено.

В ходе рассмотрения дела истец исковые требования уточнил, просил суд признать Б.Р.А., Б.П.Д, Б.М.П. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> снять их с регистрационного учета по указанному адресу. 

В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик Б.М.П. в связи со вступлением в брак 

<

дата>. сменила фамилию на О.М.П.. 

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены МКУ «Центр регистрации граждан», ПАО «Сбербанк России». 

В судебном заседании У.В.А. исковые требования с учетом уточнения поддержал в полном объеме.

Ответчики Б.Р.А., Б.П.Д, О.М.П. о дате и месте слушания дела извещались судом надлежащим образом по последнему известному месту жительства, повестка возвращена в адрес суда. 

ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте судебного заседания извещены судом надлежащим образом. 

МКУ г.Костромы «Центр регистрации граждан» в судебное заседание своего представителя не направили, в заявлении просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ст.288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. При этом гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела 

<

дата> между У.В.А., Б.Р.А., Б.П.Д, Б.М.П. был заключен договор купли-продажи, согласно которому ответчики продали истцу квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно выписки из реестра прав на недвижимое имущество на момент подачи иска У.В.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно справки МКУ г.Костромы «Центр регистрации граждан» в указанном жилом помещении зарегистрированы Б.Р.А., Б.П.Д, Б.М.П., У.Е.В. – дочь. 

В силу п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. При прекращении права собственности бывший собственник утрачивает право владения, пользования и распоряжения отчужденным имуществом.

Из ч.1 ст.35 ЖК РФ также следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п. 4.2 договора купли-продажи от 

<

дата> на момент заключения настоящего договора в указанной квартире зарегистрированы Б.Р.А., Б.П.Д и Б.М.П., которые обязуются сняться с регистрационного учета и освободить указанную квартиру от личных вещей в течение одного месяца с момента подписания договора. 

В ходе рассмотрения дела на основании пояснений истца, а также на основании акта обследования от 

<

дата> установлено, что в квартире по адресу: 

<

адрес> никто не проживает. 

Рассматривая исковые требования, суд исходит из того, что Б.Р.А., Б.П.Д, О.М.П. в настоящее время собственниками жилого помещения (доли в жилом помещении) по адресу: 

<

адрес> не являются, совместно с истцом не проживают, членом его семьи не являются, какого-либо соглашения о порядке пользования ответчиками спорным жилым помещением после перехода права собственности на квартиру между сторонами не заключено.

Доказательств обратного судом в ходе рассмотрения дела не установлено. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что в связи с переходом права собственности на квартиру к лицу, членом семьи которого ответчики не являются, у последних прекращается право пользования жилым помещением.

На основании п.п.«е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, утв.Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, настоящее решение является основанием для снятия Б.Р.А., Б.П.Д, О.М.П. с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования У.В.А. удовлетворить.

Признать Б.Р.А., Б.П.Д, О.М.П. (Б.) М.П. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> аннулировать их регистрацию по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме в Костромской областной суд через Свердловский районный суд города Костромы.

Судья И.В. Шувалова