71RS0019-01-2025-001586-75

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2026г. г. Белев Тульская область

Суворовский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Кунгурцевой Т.И.,

при ведении протокола секретарем Первушовой Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 74 /2026 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах ФИО4, администрации МО Белевский район о прекращении общей долевой собственности на жилой дом, признании доли отдельностоящим жилым домом и признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением к ФИО2, ФИО5, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах ФИО4 В обоснование заявленных требований указал, что ФИО1 является собственником 16/28 долей жилого дома площадью 68 кв.м., состоящего из двух отдельных жилых домов (кирпичного и деревянного), расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, и собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 875 кв.м., на котором расположена часть жилого дома, как объект права, а именно кирпичный дом, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации № 71-71/003-71/003/001/2015-47/1 от 11 марта 2015г., № 71:03:030218:492-71/003/2019-1 от 16 января 2019г.

Согласно письму администрации МО Белевский район № ОГ-954 от 19 сентября 2025г. жилой дом по адресу: 

<

адрес> ранее имел адрес: 

<

адрес>.

Долю жилого дома в размере 16/28 и земельный участок площадью 875 кв.м. (ранее 1007 кв.м.), кадастровый номер № (ранее – №), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилищной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, истец приобрел на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, которое выдано №., удостоверено нотариусом Белевского нотариального округа Тульской области ФИО6, реестровый номер №

9/28 доли жилого дома, а именно часть деревянного дома, принадлежат на праве общей долевой собственности ФИО2 на основании решения Белевского районного суда Тульской области от 17 июля 2017г., вступившего в законную силу 18 августа 2017г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 71:03:030218:26-71/003/2017-1 от 31 августа 2017г. Оставшиеся 3/28 доли жилого дома, часть деревянного дома, принадлежат на праве общей долевой собственности ФИО5 на основании решения Белевского районного суда Тульской области от 10 мая 1977г., вступившего в законную силу 05 октября 1977г.

Земельные участки с кадастровыми номерами № площадью 746 кв.м. и № площадью 132 кв.м., принадлежащие до 05 июня 2019г. ответчице ФИО2 (до заключения договора дарения), на которых располагался деревянный дом, были сформированы из общего земельного участка, входящего в состав домовладения по адресу: 

<

адрес>, как и земельный участок с кадастровым номером № площадью 875 кв.м., на котором расположен кирпичный дом, принадлежащий истцу. По данным справки ГУ ТО «Областное БТИ» от 25 августа 2025г. № 22-28-08, площадь земельного участка домовладения по фактическому пользованию по материалам инвентаризации от 04 декабря 1984г. составляла 1700 кв.м., по материалам инвентаризации от 03 декабря 1990г. составляла 1732 кв.м. Согласно техническому паспорту по данным инвентаризации на 26 августа 2025г. площадь земельного участка домовладения по адресу: 

<

адрес> составляет по документам 875 кв.м. и на земельном участке располагается только один кирпичный жилой дом лит. А, площадью 40,3 кв.м. с холодной пристройкой лит а, сарай лит. Г и уборная лит Г1.

Площадь земельного участка истца уменьшилась с 1007 кв.м. до 875 кв.м. в результате продажи части земельного участка ответчице ФИО2 по ее просьбе, на основании договора купли-продажи земельного участка от 04 апреля 2019г., в связи с необходимостью приведения в соответствие со сложившимся порядком пользования границ смежных земельных участков.

Таким образом, площадь земельного участка под спорным домовладением была разделена между истцом и ответчицей ФИО2 и споров о границах у них не возникало.

Истец с момента смерти наследодателя ФИО7, являющейся родственницей истцу (тетя) и до настоящего времени владеет и пользуется кирпичным жилым домом, несет все расходы на его ремонт и содержание, оплачивает налоги и коммунальные услуги, ежегодную страховку, ухаживает за садовыми растениями на земельном участке. Ответчика ФИО5 истец не видел более 30-40 лет, в жилом доме он не появлялся, расходы на содержание не нес, его местонахождение истцу неизвестно. Семья Л-вых всегда проживала в деревянном доме и с семьей ФИО7 общалась мало. Решением Белевского районного суда 1977 г. был установлен порядок пользования жилыми домами, который сохранился до настоящего времени. ФИО7 и впоследствии ФИО1 всегда пользовались кирпичным домом, а семья Л-вых и впоследствии ФИО2 деревянным.

ФИО2 и ФИО5 являются собственниками 9/28 и 3/29 долей жилого дома соответственно. Часть жилого дома (деревянный дом) была разобрана семьей ФИО2 полностью в 2017-2018г.г., что привело к гибели имущества и не подлежит восстановлению, так как на месте разрушенного жилого дома, принадлежащего ФИО2 построен гараж. Таким образом, ФИО2 и ФИО5 утратили право общей долевой собственности в связи с гибелью их имущества. ФИО2 принадлежали на праве собственности два земельных участка, на которых и располагался разрушенный дом. На земельных участках, принадлежащих ранее ФИО2 впоследствии (05 июня 2019г.) подаренных ею одаряемому в 2019г. был возведен новый жилой дом площадью 97,2 кв.м., с кадастровым номером №, которому присвоен отдельный адрес: 

<

адрес>. Однако, долевая собственность на жилой дом, состоявший ранее из двух жилых домов, не была прекращена. Существование долевой собственности на жилой дом на земельном участке, принадлежащем истцу, нарушает его права на свободное владение, пользование и распоряжение имуществом, а также на использование земельного участка.

Земельные участки, выделенные из общего земельного участка домовладения, ранее уже были разделены между истцом и ответчицей ФИО2, споров о границах не имеется.

В результате реконструкции жилого дома площадью 68 кв.м., состоящего из двух домов, остался один площадью 40,3 кв.м. по данным технической инвентаризации БТИ 2025 г., занимаемый в связи со сложившимся порядком пользования ФИО1 и его семьей. Второй дом, занимаемый ранее семьей Л-вых, впоследствии ФИО2, разрушен полностью, право общей долевой собственности на объект: жилой дом с кадастровым номером № ФИО2 (9/28 долей) и ФИО5 (3/28 долей) подлежит прекращению.

В соответствии с адресной справкой отдела по вопросам миграции МОМВД России «Белевский» от 19 сентября 2025г. № 710-00910И250000247 по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: несовершеннолетняя ФИО4, ДД.ММ.ГГГГг. рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения. Указанные лица подлежат снятию с регистрационного учета в связи с гибелью недвижимого имущества – деревянного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. По указанному адресу остался только один жилой дом – кирпичный, принадлежащий ФИО1 В кирпичном доме указанные лица никогда не были зарегистрированы и никогда не проживали. Согласно справке ГБУ ТО МФЦ от 14 октября 2025г. правопредшественница истца ФИО7 была зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ и проживала одна до момента ее смерти ДД.ММ.ГГГГг. Истец ФИО1, принявший наследство после ФИО7, также никогда не видел ФИО3 и ФИО4 и не знаком с ними.

По информации из ЕГРН ответчица ФИО2 05 июня 2019г. подарила одаряемому (данные скрыты) два земельных участка с кадастровыми номерами № и №, ранее составлявшие единое домовладение по адресу: 

<

адрес>.

Просит суд, с учетом уточнения, признать 16/28 долей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 68 кв.м. отдельностоящим жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, площадь. 40, 3 кв.м., принадлежащим на праве собственности ФИО1 Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 16/28 долей, ФИО2 на 9/ 28 долей, ФИО5 на 3/28 долей жилого дома площадью 68 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №.Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 40, 3 кв.м. Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения ( паспорт № № №), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения ( паспорт № № №), утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, снять с регистрационного учета в жилом помещении по указанному адресу.

Протокольным определением от 26 декабря 2025г. к участию в рассмотрении дела привлечены в качестве третьих лиц ФИО8, ФИО9 из числа третьих лиц исключено ГУ ТО «Управление социальной защиты населения Тульской области» и привлечено министерство труда и социальной защиты Тульской области, из числа ответчиков исключен ФИО5

Протокольным определением от 16 января 2026г. к участию в рассмотрении дела привлечена в качестве соответчика администрация муниципального образования Белевский район.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО10, заявленные требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.

Ответчик ФИО3, действующая в своих интересах и интересах ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

Представитель ответчика администрации МО Белевский район в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Представитель третьего лица управления росреестра по Тульской области, извещенный своевременно и надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась, письменно просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

Третье лицо ФИО9 заявленные требования поддержал, изложенное в исковом заявлении подтвердил. При этом пояснил, что деревянный дом рухнул, вывозил его в 2018г. Родственница ФИО11 мать и бабушка Я-ных. ФИО11 в 2015г. снялась с учета. ФИО12 видел маленькую. Ольга не проживала в доме, не помнит. Им было известно, что в деревянном доме, части общего дома зарегистрирована Якушина со своей дочерью.

Представитель министерства труда и социальной защиты Тульской области по доверенности ФИО13 заявление поддержала, просила удовлетворить.

Представитель третьего лица УМВД России по Тульской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков, при сложившейся явке.

Заслушав истца и его представителя, представителей третьих лиц министерства труда и социальной защиты Тульской области, ФИО9, свидетелей и исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с чч.1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с чч.2, 3 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относится жилой дом, часть жилого дома, квартира. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно положениям ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Пунктами 2, 3 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Статьей 288 ГК РФ установлено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Аналогичная норма содержится в ст. 30 ЖК РФ.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом из объективных материалов дела установлено, что согласно выписке из ЕГРН на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № №, правообладателями объекта на праве общей долевой собственности являются: ФИО2, доля в праве 9/ 28; ФИО1, доля в праве 16/28. В пределах объекта расположен объект с кадастровым № №.

По сообщению ГУ ТО «Областное БТИ» № 11-24-7878 от 19 декабря 2025г. за ФИО5 зарегистрированы на праве долей собственности 3/28 доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Решением Белевского районного народного суда Тульской области от 16 мая 1977г. за ФИО14, ФИО5, ФИО15 и ФИО16 закреплено 12/28 идеальных долей домовладения, квартира под № 1; за ФИО7 закреплено 16/28 идеальных долей домовладения, квартира № 2 кирпичной конструкции. Решение вступило в законную силу 05 октября 1977г.

Согласно домовой книги № 1766 регистрации граждан по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, предоставленной истцом, в жилом помещении зарегистрирована одна ФИО7, которая снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГг.

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО7 умерла.

По сообщению администрации МО Белевский район № 411 от 10 апреля 2015г. по адресу: 

<

адрес> 30 июля 2014г. никто не зарегистрирован.

Согласно справке ГБУ ТО «МФЦ» № 04-26 от 14 октября 2025г. ФИО7 по день смерти ДД.ММ.ГГГГг. была зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГг. и проживала одна по адресу: 

<

адрес>(на основании домовой книги).

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО5 умер.

Согласно реестру наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело к имуществу ФИО5 не открывалось.

Решением Белевского районного суда Тульской области от 17 июля 2017г. по гражданскому делу № 2 – 235/2017 установлены факты родственных отношений между ФИО2 и ФИО17, умершей ДД.ММ.ГГГГг., ФИО15, умершим ДД.ММ.ГГГГг.; установлены факты принятия наследства ФИО2 после смерти ФИО17, ФИО14, ФИО15; за ФИО2 признано право собственности на 9/28 долей жилого 

<

адрес> общей площадью 68, 0 кв.м. с надворными постройками при нем. Решение вступило в законную силу 18 августа 2017г.

Согласно адресной справке ОВМ МОМВД России «Белевский» от 19 сентября 2025г. по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГг. рождения, с 24 сентября 1992г. и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, с 17 сентября 2011г.

Согласно записи акта о рождении, родителями ФИО4, ДД.ММ.ГГГГг., являются ФИО18 и ФИО3

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым № площадью 875 кв.м. по адресу: 

<

адрес> правообладателем объекта является ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГг. В пределах объекта расположен объект с кадастровым №.

ФИО1, наследнику ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГг., на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГг. принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1007 кв.м. и 16/28 долей жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Изложенное согласуется с землеустроительным делом № от 24 августа 2004г.

На основании договора купли – продажи земельного участка от 04 апреля 2019г., заключенного между ФИО1 и ФИО2, ФИО2 купила земельный участок по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, площадью 132 кв.м., земли населенных пунктов для индивидуальной жилищной застройки.

Из выписок из ЕГРН на земельные участки по адресу: 

<

адрес> следует, что:

- правообладателем земельного участка с кадастровым №, площадью 132 кв.м., земли населенных пунктов для индивидуальной жилищной застройки является ФИО9 на основании договора дарения от 05 июня 2019г. В пределах объекта расположен объект с кадастровым №;

- правообладателем земельного участка с кадастровым №, площадью 746 кв.м., земли населенных пунктов для индивидуальной жилищной застройки является ФИО9 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГг. В пределах объекта расположен объект с кадастровым №.

По сообщению ГУ ТО «Областное БТИ» № 22 – 28 - 08 от 25 августа 2025г., по данным последней технической инвентаризации жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, от 02 октября 1997г. общая площадь составляет 68, 0 кв.м., в том числе жилая – 51, 9 кв.м. Домовладение состоит из двух основных строений (жилых домов): кирпичный жилой дом (лит. А) площадью 40, 3 кв.м., в том числе жилая 30, 3 кв.м и бревенчатый жилой дом (лит.А1) площадью 27, 7 кв.м., в том числе жилая 21, 6 кв.м. Площадь земельного участка по документа составляет 1759 кв.м., по фактическому пользованию 1732 кв.м.; По данным учетно – технической документации, 14 июня 1951 г. на технический учет поставлен жилой бревенчатый дом по адресу: 

<

адрес>. Площадь застройки под жилым строением составляет 58, 86 кв.м. Площадь земельного участка составляет 1758, 9 кв.м.; В материалах инвентарного дела имеется выписка из протокола № 6 от 29 марта 1966 г., согласно которой Исполком городского Совета депутатов трудящихся решил: разрешить ФИО7 строительство ? нового дома вместо старого дома по 

<

адрес>; Согласно материалам инвентаризации от 17 января 1968 г. установлено, что домовладение состоит из двух основных строений: кирпичного жилого дома площадью 40, 7 кв.м. и бревенчатого жилого дома площадью 27, 4 кв.м. Площадь земельного участка по документам и фактическому пользованию составляет 1759 кв.м.; Согласно материалам инвентаризации от 13 августа 1976 г. установлено, что домовладение состоит из двух основных строений: кирпичного жилого дома площадью 40, 2 кв.м. и бревенчатого жилого дома площадью 27, 5 кв.м. Площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 1692, 6 кв.м.; Согласно материалам инвентаризации от 04 декабря 1984г. установлено, что состав домовладения и площадь жилых домов не изменилась. Площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 1700 кв.м.; Согласно материалам инвентаризации от 03 декабря 1990г. установлено, что состав домовладения и площадь жилых домов не изменилась. Площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 1732, 0 кв.м.

Изложенное подтверждается техническим паспортом на жилой дом по адресу: 

<

адрес> от 04 декабря 1984г.; фототаблицами.

По сообщению администрации МО Белевский район № ОГ-954 от 19 сентября 2025г., согласно акту от 15 мая 1987г. «О проведении инвентаризации аншлагов и номерных знаков в г. Белеве, в связи с подготовкой к переписи населения» дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> имел номерной знак «25».

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, изготовленного по состоянию на 26 августа 2025г. следует, что площадь жилого дома составляет 60, 5 кв.м., в том числе жилая – 25, 1 кв.м.( лит. А – 40,3 кв.м., лит. а – 20,2 кв.м.) Материал стен – кирпичные. Правообладателями жилого дома на праве общей долевой собственности являются: на 3/28 – документы не представлены; ФИО2 – 9/28 долей в праве; ФИО1 – 16/28 долей в праве.

В подтверждение пользования жилым домом ( кирпичный) по адресу: 

<

адрес> истцом ФИО1 представлены: договор о поставке газа № 54 – 003493-274005685-8 от 10 апреля 2015г., площадь помещения 50, 2 кв.м.; договор № 4447 о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и внутриквартирного газового оборудования от 29 августа 2008г., 26 марта 2015г., 20 октября 2023г.; договор подряда № 19 на выполнение проектных работ(газоснабжение) от 29 января 2008г.; договор подряда(монтажные работы по подводке газопровода от распределителя газовых сетей к жилому дому) № 85 от 24 июня 2008г. м квитанциями об оплате работ; акт № 60 от 24 апреля 2015г. инструментальной проверки измерительного комплекса электрической энергии; акт разграничения границ балансовой принадлежности от 24 апреля 2015г. № 139; акт об осуществлении технологического присоединения от 24 апреля 2015г.; полис страхования имущества и гражданской ответственности от 05 декабря 2022г., 04 декабря 2023г., 04 декабря 2024г.; налоговое уведомление от 21 августа 2025г. и чек ПАО Сбербанк от 21 августа 2025г. об оплате земельного налога и налога на имущество.

Из выписки на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> «А», кадастровый №, следует, что правообладателем объекта на праве собственности является ФИО9 на основании договора дарения земельных участков от 05 июня 2019г., технического плана здания от 20 октября 2019г. В пределах объекта расположены объекты: с кадастровым №, с кадастровым №.

Согласно техническому заключению ГУ ТО «Областное БТИ» № 19-04-784 от 18 декабря 2025г., техническое состояние несущих конструкций жилого дома лит. А, пристройки лит.а, расположенных по адресу: 

<

адрес> работоспособное. Архитектурно – строительные, объемно – планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции объекта выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов. Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению – жилой дом, согласно Постановлению Правительства РФ от 28 января 2006г. № 47. Объект не нарушает архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, но затрагивает права и охраняемые законом интересы других граждан. Согласно техническому паспорту на жилой дом по состоянию на 26 августа 2025г. установлено: расстояние от границы земельного участка ( от забора) до реконструированного жилого дома лит. А составляет 7,8м, что соответствует СП 42.13330.2016 и СП 30-102-99; расстояние от границы земельного участка ( от забора со стороны 

<

адрес>) до реконструированного жилого дома лит. А составляет 2,9м, что не соответствует СП 42.13330.2016 и СП 30-102-99. В процессе реконструкции расположение жилого дома лит. А с пристройкой лит.а относительно 

<

адрес> не изменилось.

Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что произведенная реконструкция нарушает права и законные интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, судом в ходе судебного разбирательства не установлено. При этом, суд обращает внимание на то, что реконструкция произведена ФИО2(часть дома разрушена), третье лицо ФИО9 вывез его с принадлежащего ему в настоящее время земельного участка. В процессе реконструкции расположение жилого дома лит. А с пристройкой лит.а относительно 

<

адрес> не изменилось.ФИО1 какие – либо действия для его реконструкции не производились.

При изложенных данных и с учетом приведенных выше норм материального права суд полагает возможным сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: Тульская обалсть, 

<

адрес>, поскольку произведенная реконструкция дома произведены без нарушений требований жилищного и градостроительного законодательства, с соблюдением прав и законных интересов граждан, при отсутствии угрозы их жизни или здоровью, на земельном участке, предназначенном для обслуживания жилого дома.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом; участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В соответствии с п. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Таким образом судом установлено, что истец ФИО1 является собственником отдельностоящего жилого дома площадью 60, 5 кв.м. (лит. А - 40,3 кв.м.; лит. а – 20,2 кв.м.), в связи с чем, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ является гибель или уничтожение этого имущества.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Свидетель №2 пояснила, что в период с 2003г. по 2014г. работала социальным работником, ухаживала за ФИО7, по работе. К.М.ВБ. жила в кирпичной части жилого дома одна. Деревянный дом был разрушен, в нем не жили, поскольку зимой его заметало и никто не чистил снег, огород заросший. В 2018 – 2019г. деревянный дом был снесен. Кирпичный и деревянный дома были пристроены друг к другу. Поскольку оформляла ФИО7 льготы, брала её домовую книгу, то ей известно, что зарегистрирована она была одна.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Свидетель №1 пояснила, что в кирпичном доме жила ФИО7 до 2014г. Деревянный дом снесли в 2018 – 2019г. ФИО4 знает, так как жила с ней маленькая в деревянном доме. Мать ФИО4 – ФИО11 Потом они переехали в п. Одоев, ФИО4 была еще дошкольницей и больше не проживали. ФИО2 проживала в доме какое – то время.

Показания свидетелей суд находит относимыми и допустимыми доказательствами, которые согласуются с письменными материалами дела.

Таким образом, судом установлено, что ФИО3 и её дочь ФИО4 были зарегистрированы по адресу: 

<

адрес> деревянном доме, принадлежащем на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО5, который отсутствует как объект недвижимости, то подлежат снятию с регистрационного учета.

Доказательств обратного в суд не представлено.

В связи с изложенным требование истца суд находит основанными на вышеуказанных нормах закона и установленных судом обстоятельствах дела.

Разрешая требование о снятии с регистрационного учета в спорном жилом помещении ФИО3 и её дочери ФИО4, суд исходит из того, что данное требование является производным от требования материально-правового характера, связанного с наличием либо отсутствием права пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку признание гражданина вступившим в законную силу решением суда утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета, требование истца о снятии ФИО3 и её дочери ФИО4 с регистрационного учета является излишне заявленным.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального образования Белевский район, ФИО3, действующей за себя и ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании доли отдельностоящим жилым домом и признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать 16/28 долей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, площадью 68 кв.м. отдельно стоящим жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, площадью 60,5 кв.м. ( лит. А - 40, 3 кв.м., лит. а – 20, 2 кв.м.), в том числе жилой 25,1 кв.м., принадлежащим на праве собственности ФИО1

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 16/28 долей, ФИО2 на 9/ 28 долей, ФИО5 на 3/28 долей жилого дома площадью 68 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 60,5 кв.м. ( лит. А - 40, 3 кв.м., лит. а – 20, 2 кв.м.), в том числе жилой – 25,1 кв.м.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения ( паспорт № № №), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения ( паспорт № № №), утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> снять с регистрационного учета в жилом помещении по указанному адресу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Суворовский межрайонный суд Тульской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Т.И.Кунгурцева

Мотивированное решение изготовлено 09 февраля 2026г.