дело № 2-77/2025

УИД: 75RS0032-01-2024-000142-29

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Кыра 17 июня 2025 года

Кыринский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Самохваловой Е.В.,

при секретаре Поварове И.А., 

с участием истца ФИО1, 

ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что в феврале 2007 года он договорился с Ж.Т.И. о продаже жилого дома по адресу: 

<

адрес> рассрочку с передачей денег либо сыну Ж.П.С., либо невестке Ж.Н.А. 01.02.2007 он передал Ж.П.С. деньги в размере 32 000 рублей, 21.05.2007 передал Ж.Н.А. оставшуюся сумму стоимости жилого дома. Он обратился к Ж.Т.И. с просьбой о заключении договора купли – продажи жилого дома, но, поскольку та находилась в престарелом возрасте и по состоянию здоровья ей сложно было выходить на улицу, она оформила доверенность сроком на три года на своего сына Ж.П.С.. Договор был оформлен, однако составлен не правильно, Ж.П.С. не был указан в качестве представителя. Когда он обратился в Управление Росреестра с исправленным договором купли – продажи для регистрации своего права собственности, не смог его зарегистрировать, поскольку нужно было обязательное участие продавца или его представителя. Он неоднократно обращался к Ж.П.С. с просьбой оформить сделку надлежащим образом, но тот откладывал по непонятным причинам. 10.05.2014 Ж.Т.И. умерла, Ж.П.С., насколько ему известно, тоже. Еще один сын Ж.Т.И. – ФИО2 указан ответчиком в настоящем иске. В настоящее время у него нет возможности оформить надлежащим образом сделку, ему не известно, принимал ли кто-либо наследство после смерти Ж.Т.И.. Он не является собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес>, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им почти 18 лет, он был уверен, что дом принадлежит ему, он купил его у Ж.Т.И. за 75 000 рублей, он передал ей деньги, а она передала ему дом во владение и пользование. За 18 лет личного владения жилым домом никто из третьих лиц не истребовал имущество из его владения, он не скрывает факта владения и проживания, проживая со своей семьей в доме с 2007 года. Он оплачивает электроэнергию, заключает договоры, регулярно делает текущий и капитальный ремонты, строит надворные постройки, облагораживает усадьбу, обрабатывает землю, т.е. пользуется всеми правами и несет все обязанности как собственник в отношении спорного жилого дома, в том числе по его содержанию. Земельный участок под домом не оформлен, им заказаны кадастровые работы для последующего оформления его в собственность. Считает, что имеет право на признание права собственности в силу приобретательной давности на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> и просит признать за ним право собственности на указанный жилом дом общей площадью 86,4 кв.м., кадастровый № по данному адресу в силу приобретательной давности. 

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить по изложенным в иске основаниям, дополнительно суду пояснил, что непосредственно после достигнутой с Ж договоренности о приобретении у нее дома, он в феврале 2007 года вселился в дом и проживает в нем по настоящее время, ни куда не выезжал, регистрация была им изменена, однако фактически он так и продолжал и продолжает проживать в спорном доме. Факт принадлежности дома Ж.Т.И. на момент его продажи, продавцом был подтвержден справкой, выданной администрацией сельского поселения. Вселившись в дом, он сразу же произвел ремонт окон, а именно вставил стекла, поскольку часть из них была разбита, а так же отремонтировал оконные рамы. Кроме того на протяжении всего времени проживания он проводит косметический ремонт дома, территорию домовладения огородил забором, построил сарай на территории. К дому подключена электроэнергия, за потребление которой он постоянно вносит соответствующие платежи. За все время его проживания в доме н кто из третьих лиц не претендовал на данный жилой дом.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал, пояснив суду, что Ж.Т.И. являлась его матерью, являлась собственником дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> проживала в указанном доме, затем переехала проживать в 

<

адрес>, а в доме остался проживать его брат Ж.П.С., однако он затем так же съехал из указанного дома. Ему так же известно, что мать продала дом ФИО1, однако подробности данной сделки ему не известны, только знает, что ФИО1 рассчитывался за дом в рассрочку и денежные средства передавал через его супругу – Ж.Н.А., а она в свою очередь передавала деньги Ж.Т.И. ФИО1 в полном объеме произвел расчет за дом. Его мама Ж.Т.И. и брат Ж.П.С. умерли, иных наследников Ж.Т.И., кроме него нет, он в наследство не вступал, на спорный жилой дом не претендует. 

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, надлежащим образом извещенный о месте, дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил. 

На основании ст. ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Выслушав объяснения сторон, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 8 Гражданского Кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. 

В соответствии с ч.2 и ч.3 ст.218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Как разъяснено в пунктах 11 и 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из смысла пункта 2 ст. 218, ст. 234 ГК РФ и указанных разъяснений, основаниями приобретения права собственности являются в частности сделки об отчуждении имущества, переход по наследству и самостоятельным способом приобретения права собственности, и такой способ приобретения такого права как приобретательная давность.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. 

В соответствии с разъяснениями, данными в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности. 

Таким образом, добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не должно знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности. 

Под добросовестным владельцем понимается тот, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. 

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Как разъяснено в п.16 приведенного выше постановления Пленума Верховного Суда РФ, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Согласно материалам дела, спорная квартира по адресу: 

<

адрес> не значатся в муниципальной собственности сельского поселения «Кыринское» и муниципального района «Кыринский район», что подтверждается сообщениями об отказе в выдаче выписки из реестра муниципального имущества администрации сельского поселения «Кыринское» и администрации муниципального района «Кыринский район» от 25.02.2025 № 564. 

Согласно информации КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» от 24.04.2025 в реестре объектов технического учета нет данных о правах на объект недвижимости, расположенный в 

<

адрес>. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 24.03.2025 здание, расположенное в 

<

адрес> кадастровым номером № по состоянию на 24 марта 2025 года имеет кадастровую стоимость 549 267, 26 рублей. 

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 05.03.2025 следует, что жилое помещение общей площадью 86,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес> значится под кадастровым номером №, сведений о зарегистрированных правах на указанный объект в реестре не имеется. 

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 13.03.2025 следует, что земельный участок общей площадью 1358+/-13 по адресу: 

<

адрес> значится под кадастровым номером №. 

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 25.03.2025, в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах ФИО1 на какие-либо объекты недвижимости.

Из технического и кадастрового паспортов на жилой дом по адресу: 

<

адрес> следует, что жилое помещение общей площадью 86,4 кв.м. имеет инвентарный №/А, сведения о правообладателях объекта отсутствуют. 

Согласно архивной справке № 292 от 21.02.2024 в похозяйственной книге № 7 за 2007-2011 годы лицевой счет № 

<

***> по адресу: 

<

адрес> (адрес зачеркнут) и указан адрес: 

<

адрес> значится состав семьи Н.С.В., ФИО1, выбывшего 

<

адрес>. 

Из пояснений истца ФИО1 следует, что он в связи с ссорой со своей сожительницей сменил регистрацию, зарегистрировался по адресу: 

<

адрес>, однако фактически по указанному адресу не проживал, а продолжал проживать в спорном жилом доме.

Как следует из архивных справок администрации муниципального района «Кыринский район» от 21.02.2024 № 293, № 294 в похозяйственных книгах № 10 за 2011-2015 г.г., № 11 за 2016-2020 ФИО1 как глава семьи значится проживающим по адресу: 

<

адрес>, земля 0,13 га. 

Выпиской администрации СП «Кыринское» № 834 от 11.03.2025, выданной на основании похозяйственной книги № 9, лицевой счет № 

<

***> подтверждается проживание ФИО1 по адресу: 

<

адрес> период 2021-2025 г.г. 

Из пояснений истца ФИО1 следует, что спорная квартира была продана ему Ж.Т.И. за 75 000 рублей с передачей им денег частями ее сыну Ж.П.С. и ее невестке Ж.Н.А., что подтверждается расписками о получении денег указанными лицами в счет оплаты за дом. В 2007 году он и его семья въехали в жилой дом, выплатив за него полную стоимость, и проживают в нем до настоящего времени. Оформить недвижимое имущество в свою собственность ФИО1 не смог в связи с тем, что Ж.Т.И. и ее сын Ж.П.С. умерли. 

Согласно справке о смерти № А-00070, выданной отделом ЗАГС 

<

адрес> Департамента ЗАГС 

<

адрес> (дата), Ж.Т.И. умерла (дата). 

Согласно записи акта о смерти № от (дата), представленной по запросу суда, Ж.П.С. умер (дата). 

Представленной информацией нотариуса Кыринского нотариального округа от 21.04.2025 установлено, что к имуществу умершей (дата) Ж.Т.И. наследники не обращались. 

Допрошенная в судебном заседании свидетель Ж.Н.А. суду показала, что ФИО1 много лет назад, точной даты она не помнит, не исключает, что это было в 2007 году, приобрел у ее свекрови –Ж.Т.И. жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, который ей принадлежал на праве собственности. По договоренности с Ж.Т.И. ФИО1 за указанный дом рассчитывался частями, которые передавал через нее и через сына Ж – Ж.П.С., поскольку сама Ж.Т.И. на тот момент проживала в 

<

адрес>. При передаче денежных средств, она составляла расписки о получении их от ФИО1, а затем передавала их Ж.Т.И. Ей известно, что ФИО3 полностью рассчитался за дом. ФИО1 до настоящего времени проживает в указанном жилом доме.

Согласно справки, выданной 19.08.2002 года администрацией 

<

адрес>, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежал в указанный период Ж.Т.И. на праве собственности.

Из представленных суду расписок Ж.П.С. и Ж.Н.А. следует, что ФИО1 в счет оплаты за жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> заплатил 75 000 рублей, последняя сумма в размере 28 000 рублей была им оплачена21.05.2007 года.

Свидетель К.А.С. суду показала, что знаком с ФИО1 более двадцати лет, ему достоверно известно о том, что в 2007 году ФИО1 приобрел дом у Ж и с тех пор проживает в нем, дом расположен по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 ухаживает за указанным домом, производит текущий ремонт, своего владения домом ни от кого не скрывает.

Оснований сомневаться в показаниях указанных свидетелей у суда не имеется, поскольку они согласуются между собой, с объяснениями сторон, подтверждены письменными материалами. 

Как разъяснено в п. п. 19, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. 

Как установлено в судебном заседании, жилое помещение по адресу: 

<

адрес> 2007 году было приобретено истцом ФИО1 у Ж.Т.И. за 75 000 рублей. Стоимость за жилой дом была выплачена в полном объеме. ФИО1 проживает в указанном доме до настоящего времени, на протяжении 18 лет, считая дом своим собственным, содержит его в надлежащем состоянии, не скрывает своего владения и проживания в жилом доме, несет бремя содержания недвижимого имущества. Право собственности ФИО1 на спорную недвижимость не зарегистрировано, истец владеет и пользуется жилым домом с 2007 года. 

Факты заключения договоров энергоснабжения, его исполнение, содержание дома, его ремонт, длительность проживания в доме, также свидетельствуют о том, что истец действует как собственник и осуществляет владение указанным жилым помещением как своим собственным добросовестно, открыто и непрерывно. 

Таким образом, на протяжении 18 лет ФИО1 предпринимает все необходимые меры к поддержанию должного состояния спорного жилого помещения, пользуется им открыто и добросовестно. За счет его денежных средств в жилом помещении осуществляется текущий ремонт. Истец оплачивает электроэнергию и иные коммунальные услуги. 

Вместе с тем, право собственности на указанное жилое помещение за кем-либо не оформлено, оно не числиться в муниципальной и федеральной собственности. Однако ФИО4 владеет домом как своим собственным на протяжении 18 лет, за все время владения и проживания в доме никто не истребовал имущество из его владения, в том числе ни возможные собственники, ни родственники Ж.Т.И. Истец считает дом своим собственным недвижимым имуществом, не скрывает факта владения и пользования домом, владеет им как своим собственным добросовестно, открыто и непрерывно 18 лет, несет бремя его содержания.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании указал, что против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражает, претензий и правопритязаний в отношении жилого дома не имеет. 

Содержание жилого дома, его ремонт, длительность проживания в нем, пользование земельным участком также свидетельствуют о том, что истец действует как собственник и осуществляет владение указанным объектом недвижимости как собственным добросовестно, открыто и непрерывно. 

Суд признает давностное владение ФИО1 жилым домом добросовестным, открытым и непрерывным в течение всего срока приобретательной давности. 

На основании изложенного суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, (дата) года рождения (паспорт № №, выдан ОВД 

<

адрес> (дата)) право собственности на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>, имеющий кадастровый №, общей площадью 86,4 кв.м., в силу приобретательной давности. 

Право собственности на жилой дом подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Кыринский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья: Е.В. Самохвалова 

Мотивированное решение составлено 17 июня 2025 года.