64RS0022-01-2021-001185-66

Дело № 2-591/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2021 год г. Маркс 

Марксовский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Мурго М.П.

при секретаре Погониной И.А.

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Зоркинского муниципального образования Марксовского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратилась с иском к ответчику о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование заявленных требований указывает, что на основании договора купли- продажи жилого 

<

адрес> от 16 мая 2016 года она приобрела у КХ «Ягода» жилые 

<

адрес>, №, №, расположенные по адресу: 

<

адрес> сумма, предусмотренная условиями договора в размере 22 500 рублей была оплачена истцом КХ «Ягода» по квитанции к приходному кассовому ордеру № от 16 мая 20216 года. Указанные жилые дома принадлежали продавцу на праве собственности на основании акта приема-передачи имущества от СХПК «Колосок» от 10 октября 2001 года. Поскольку недвижимое имущество не было оформлено в установленном законом порядке предыдущим владельцем, не числится на государственном кадастровом учете, у истца отсутствует возможность зарегистрировать за собой право собственности, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав. 

Просит суд признать сделку - договор купли-продажи №, заключенный 16 мая. 2016 года между ней и КХ «Ягода» состоявшейся, признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 77 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; на жилой дом общей площадью 71,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; на жилой дом общей площадью 70,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика – администрации Зоркинского муниципального образования Марксовского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом. И.о. главы Зоркинского муниципального образования ФИО2 представила заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика, не возражает относительно удовлетворения заявленных требований.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется судом путем: прекращения или изменения правоотношений, признания права, восстановления положения существовавшего до нарушения права и др.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда.

На основании ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из п. 2 ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 574 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Федеральный закон») возникает (изменяется, прекращается) у физического лица с момента такой государственной регистрации (за исключением случаев возникновения (изменения, прекращения) права в силу закона).

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ по договору продажи недвижимости государственной регистрации подлежит переход к покупателю права собственности на недвижимость.

В судебном заседании установлено, что 16 мая 2016 года между Крестьянским хозяйством «Ягода» и ФИО1 был заключен договор купли – продажи № жилого дома общей площадью 71,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>; жилого дома общей площадью 70,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, жилого дома общей площадью 77 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 7-8).Из пункта 4 вышеназванного договора следует, что продавец деньги в размере 22 500 руб. от покупателя получил полностью до подписания настоящего договора (л.д. 7), что также подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №66 от 16 мая 2016 года (л.д.9).

Таким образом, суд считает, что обязательства по договору купли—продажи № от 16 мая 2016 года исполнены сторонами в полном объеме, жилые дома переданы истцу. Доказательств обратного, суду никем не представлено.

Указанное недвижимое имущество находилось в собственности КХ «Ягода» на основании акта приема-передачи имущества от 10 октября 2001 года от СХПК «Колосок» (л.д.39-40).

Как следует из технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> представляет собой жилой дом общей площадью 71,3 кв.м., жилой площадью 39,8 кв.м. (л.д.10-13), жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> представляет собой жилой дом общей площадью 70,5 кв.м., жилой площадью 39,1 кв.м. (л.д.14-18), жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> представляет собой жилой дом общей площадью 77 кв.м., жилой площадью 40,7 кв.м. (л.д.19-23).

В судебном заседании было установлено, что спорные жилые помещения находились в собственности КХ «Ягода», однако право собственности на него ответчиком не было зарегистрировано в порядке, установленном Федеральным законом № 218-ФЗ. Сведения о зарегистрированных правах ответчика на спорные объекты недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д. 24-26).

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 12.04.2021 года следует, что КХ «Ягода» прекращено и исключено из ЕГРЮЛ в качестве юридического лица 12 ноября 2020 года (л.д.29-37). 

Из уведомления ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» №23 от 28 апреля 2021 года следует, что в связи с отсутствием у истца зарегистрированного права, кадастровые работы по изготовлению технического плана на спорные объекты капитального строительства не могут быть выполнены (л.д.38).

Таким образом, истец ФИО1 не имела возможности регистрации права собственности по договору купли-продажи во внесудебном порядке, по причине отсутствия в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах ответчика на данный объект недвижимости. 

Согласно правовой позиции изложенной Конституционным Судом Российской Федерации в определении от 22 марта 2011 г. по делу № 412-О-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы граждан Б.А.В. и Б.Н. на нарушение их конституционных прав пунктом 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Однако государственная регистрация не затрагивает содержания гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации прав владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях.

Согласно статье 2 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имуществом и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В то же время государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств, существующих между ними, в том числе, и возникших на основании договора.

Таким образом, отсутствие государственной регистрации сделки (договора купли-продажи недвижимости), при условии выполнения сторонами ее содержания, не свидетельствует о пороке воли продавца и покупателя, и нежелании сторон осуществить переход права собственности на объекты недвижимого имущества.

Ввиду отсутствия своевременной государственной регистрации перехода права собственности продавца, истец лишена возможности обратиться за регистрацией права в порядке, предусмотренном Законом.

Вместе с тем, судом установлено и не оспаривалось ответчиком, что истец пользуется и владеет спорными жилыми домами, во исполнение достигнутых соглашений истец выплатил, а ответчик принял по квитанции 22 500 рублей за спорные объекты недвижимого имущества. Истец пользуется жилыми домами как своими собственными, несет бремя по содержанию. Притязания третьих лиц отсутствуют. Сам по себе факт отсутствия государственной регистрации права собственности продавца, при подтверждении владения справкой о нахождении спорного дома на балансе ответчика, не является основанием для признания незаключенным договора купли-продажи недвижимого имущества, учитывая, что стороны совершили юридически значимые действия, направленные не только на исполнение договора, но и фактически исполнив его.

Таким образом, учитывая, что судом установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи недвижимого имущества 16. мая. 2016 года, однако регистрация не была произведена по независящим причинам, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи недвижимого имущества от 16 мая 2016 года, заключенный между КХ «Ягода» и ФИО1 соответствует требованиям ст. 550 ГК РФ, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать сделку - договор купли-продажи жилого 

<

адрес>, заключенный 16 мая 2016 года между Крестьянским хозяйством и ФИО1 состоявшейся.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 71,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 70,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 77 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Марксовский городской суд Саратовской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.П. Мурго