Дело №2-49/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2019 года город Сочи

Хостинский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующий судья Сидоров В.Л.,

при секретаре Ягудиной С.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствия,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Хостинский районный суд города Сочи с иском к ФИО2 об устранении препятствий с ее стороны в пользовании земельным участком, указывая в иске, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок расположенным по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №.Смежный с ним участок с кадастровым номером № принадлежит ФИО2, площадь участка ее 400 кв.метров, на этом участке расположен жилой дом, принадлежащий ФИО2 Специалистом было установлено, что имеет место пересечение кадастровых границ их участков, установленный ответчицей забор находится на участке ФИО1, построенный ею жилой дом также частично расположен на земельном участке истца. На предложения истца с требованием освободить земельный участок путем сноса забора и дома, она ответила предложением выкупить часть ее участке, на что истец не согласен.

В судебном заседании представитель истца поддержала доводы, указываемые в иске, просит суд иск удовлетворить, дополнительно указывая, что доводы истца были подтверждены проведенной судебной землеустроительной экспертизой.

Представитель истца просит суд обязать ФИО2 устранить препятствия в пользовании земельным участком, принадлежащим ФИО1 на праве собственности, расположенным по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, обязать ФИО2 освободить земельный участок, принадлежащий ФИО1 на праве собственности, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № путем сноса самовольно возведенного объекта капитального строительства с кадастровым номером №, обязать ФИО2 освободить земельный участок, принадлежащий ФИО1 на праве собственности, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № путем переноса забора согласно установленным границам по данным ЕГРН, признать жилой дом с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО2,, самовольной постройкой, обязать ФИО2 снести жилой дом с кадастровым номером № за свой счет в течение месяца со дня вступления решения суда о сносе самовольной постройки в законную силу, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю исключить из ЕГРН запись о праве собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №

Ответчица ФИО2 иск не признала и пояснила в судебном заседании, что она является собственницей земельного участка по 

<

адрес> площадью 400 кв.метров с кадастровым номером № и жилого дома, который расположен на этом участке, она считает, что земельный участок находится в границах, которые были установлены правоустанавливающими документами, ее забор и дом не входят в границы участка истца. Она считает, что истец ФИО1 не пользуется земельным участком и не нуждается в нем, а своими действиями он нарушает ее права. 

Представитель третьего лица-Управления Росреестра по Краснодарскому краю в суд по вызову не явился, был уведомлен о времени и месте заседания повесткой, о чем в суд предоставлена расписка, суд на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотрение дела в отсутствие указанного представителя третьего лица. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, заключение эксперта, выслушав при этом пояснения эксперта, приходит к выводу о том, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок расположенным по адресу: город 

<

адрес>, с кадастровым номером № 

Смежный с ним участок с кадастровым номером № принадлежит ФИО2, площадь участка ее 400 кв.метров, на этом участке расположен жилой дом, принадлежащий ФИО2

Согласно заключения специалиста № установлено, что имеет место пересечение кадастровых границ их участков, установленный ответчицей забор находится на участке ФИО1, построенный ею жилой дом также частично расположен на земельном участке истца. 

Согласно заключения проведенной судом судебной землеустроительной экспертизы 

<

данные изъяты>" имеет место заступ участка ФИО2 на земельный участок ФИО1:"а"-часть участка площадью 84 кв.метра находится в фактических границах земельного участка с кадастровым номером № "а1"-часть участка площадью 20 кв.метров занята жилым домом, находящихся на этом участке. Площадь участка ФИО2 по документам 400 кв.метров, фактически 678 кв.метров. Площадь участка ФИО1 по документам 1032 кв.метра, по фактическим границам 957 кв.метров. На земельном участке ФИО2 и частично на участке ФИО1 расположен трехэтажный жилой дом с кадастровым номером № площадью 254, 3 кв.метров. Дом не соответствует параметрам по максимальному отступу от границ смежного земельного участка, отступы имеются с двух сторон, на участок ФИО1 и муниципальных земель имеются заступы. Расстояние до фактической границы дома и участка ФИО1 не соответствует требованиям строительных норм и правил. Данным расположением дома и забора ФИО2 нарушаются права истца ФИО1, устранить нарушения возможно путем их сноса, либо путем выкупа ФИО2 у ФИО1 части участка, либо установлением сервитута.

В судебном заседании эксперт ФИО7 поддержал выводы и доводы, указываемые в экспертизе, считает, что в данном случае были ранее допущены нарушения в определении координат земельных участков сторон, в результате чего забор и дом ФИО2 стали располагаться на участке ФИО1, в результате чего уменьшились фактические границы участка ФИО1, устранить данные нарушения возможно путем сноса дома и установления забора по правомерным границам участков сторон. 

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В ст.304 ГК РФ указывается о том, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ст.12 ГК РФ указывается о том, что защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

Согласно ст.15 Земельного Кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: п.2) самовольного занятия земельного участка;п.3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Согласно ст.62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

На основании ст.76 ЗК РФ приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Правилами землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи, утвержденными Решением Городского Собрания Сочи утверждены минимальные отступы от границ земельного участка до объектов капитального строительства, а именно: не менее трех метров для территориальной зоны, в пределах которой находится земельный участок. 

По общему правилу, указываемому в СНиП 30-102-99 до границ соседнего земельного участка должно быть не менее трех метров. 

Согласно требованиям ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что месторасположением объектов капитального строительства: жилого дома и забора ФИО2 были нарушены границы земельного участка истца ФИО1 с кадастровым номером №, в связи с чем, необходимо устранить нарушения его прав, допускаемые ответчицей ФИО2 путем сноса жилого дома, переноса забора и приведения границ участка в соответствии с правоустанавливающими документами. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствия.

Обязать ФИО2 устранить препятствия в пользовании земельным участком, принадлежащим ФИО1 на праве собственности, расположенным по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №

Обязать ФИО2 освободить земельный участок, принадлежащий ФИО1 на праве собственности, расположенный по адресу: город 

<

адрес>, с кадастровым номером № путем сноса самовольно возведенного объекта капитального строительства с кадастровым номером №

Обязать ФИО2 освободить земельный участок, принадлежащий ФИО1 на праве собственности, расположенный по адресу: город 

<

адрес> с кадастровым номером № путем переноса забора согласно установленным границам по данным ЕГРН.

Признать жилой дом с кадастровым номером № принадлежащий ФИО2, самовольной постройкой.

Обязать ФИО2 снести жилой дом с кадастровым номером № за свой счет в течение месяца со дня вступления решения суда о сносе самовольной постройки в законную силу.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю исключить из ЕГРН запись о праве собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда через Хостинский районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Полная форма решения суда изготовлена 24 января 2019 года.

Судья: В.Л.Сидоров.

На момент публикации не вступило в законную силу

СОГЛАСОВАНО:

Судья Сидоров В.Л.