Решение

 изготовлено в полном объеме 02.06.2017 года

Дело № 2-1432/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«30» мая 2017 года г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Трощило А.Е.

при секретаре судебного заседания ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, МП «ЖКХ Чеховского района», ООО «МосОблЕИРЦ» об определении порядка пользования квартирой, определении размера и порядка оплаты жилья и коммунальных услуг, обязании выдавать отдельный платежный документ,

У С Т А Н О В И Л :

Истица, ФИО2, обратилась в суд с иском к ответчикам, ФИО4, МП «ЖКХ Чеховского района», ООО «МосОблЕИРЦ», об определении порядка пользования квартирой №, расположенной по адресу: 

<

адрес>,; определении порядка и размера оплаты жилья и коммунальных услуг в размере 1/2 доли от начисляемой суммы оплаты; обязании выдавать отдельный платежный документ, мотивируя свои требования тем, что она является собственником ? доли спорного жилого помещения, состоящего из трех жилых комнат, сособственником является ответчик. Между сторонами сложился порядок пользования квартирой, который она просит определить, выделив ей в пользование комнату № (жилая), площадью 10,5 кв.м, с балконом, ответчику оставить в пользование жилую комнату площадью 9,5 кв.м и кладовую, остальные помещения и места общего пользования оставить в общем пользовании сторон в соответствии с фактическим порядком пользования. Достигнуть соглашения о порядке оплаты жилого помещения и предоставленных коммунальных услуг стороны не могут, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд.

Истица ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен, ранее направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против определения порядка пользования спорной квартирой в соответствии с фактическим использованием. Кроме того, указал, что в его фактическом пользовании находится жилая комната площадью 9,5 кв.м и кладовая, остальные помещения и места общего пользования находятся в общем пользовании сторон.

Ответчик, представитель ООО «МосОблЕИР» по доверенности ФИО7, в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик, представитель МП «ЖКХ Чеховского района», в судебное заседание не явился, извещен, возражений не представил.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, представленные доказательства, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является собственником ? доли в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН (л.д.15,16). Сособственником ? доли указанного жилого помещения является ФИО4

Согласно представленной суду выписки из домовой книги (л.д.7), в квартире по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированных лиц не значится.

Из технического паспорта жилого помещения (л.д.8-11) следует, что спорное жилое помещение состоит из трех жилых комнат площадью 10,5 кв.м, 17,1 кв.м, 9,5 кв.м, кухни, кладовой, ванной, туалета, лоджии и двух коридоров; общая площадь жилого помещения составляет 62,2 кв.м.

Из объяснений истицы, данных в судебном заседании, следует, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено соглашения о порядке пользования квартирой, а именно: у нее в пользовании остается комната № (жилая), площадью 10,5 кв.м, с балконом, у ФИО4 - комната площадью 9,5 кв.м и кладовая, остальные помещения и места общего пользования оставлены в общем пользовании, в подтверждение чего суду представлено соглашение (л.д.14).

Договором № об организации расчетов за жилищно-коммунальные услуги от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между МП Чеховского района «Жилищно-коммунальное хозяйство Чеховского района» и ООО «МосОблЕИРЦ», последнее обязуется совершать действия в части организации ежемесячных начислений за жилищно-коммунальные услуги, осуществлять в том числе начисление расчета размера платы за жилищно-коммунальные услуги, предоставляемые Управляющей организацией, формировать ЕПД.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего:

В соответствии с частью 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Из содержания указанной нормы закона следует, что суд обязан определить порядок пользования имуществом, находящимся в общей собственности, если участниками общей собственности не достигнуто соглашение о пользовании этим имуществом.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 8 от 01.07.1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ», разрешая требования об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Учитывая доли сторон в праве собственности на жилое помещение, достигнутое между сторонами соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением, принимая во внимание, что ответчик не возражает против предоставления в его пользование комнаты меньшей площадью, а также то, что фактический порядок пользования жилым помещением между сторонами сложился, суд считает возможным определить следующий порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>: ФИО2 выделить в пользование – комнату № (жилая), площадью 10,5 кв.м, с балконом, ФИО4 выделить в пользование – комнату № (жилая), площадью 9,5 кв.м, помещение № (кладовая), площадью 1 кв.м, оставив остальные помещения спорной квартиры в общем пользовании сособственников.

Как следует из объяснений истицы, данных в судебном заседании, в связи с не достижением соглашения по порядку оплаты жилья и коммунальных услуг образовалась задолженность. Достигнуть соглашения с ответчиком о порядке оплаты за жилое помещение не представляется возможным.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Исходя из п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа, следующего за истекшим месяцем (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Положениями ч. 1 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что в структуру платежей за жилое помещение и коммунальные услуги входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, а также плата за коммунальные услуги.

На основании ч. 4 указанной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи (внесение в установленном порядке платы непосредственно ресурсоснабжающим организациям).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила).

В соответствии с абз. 15 п. 2 Правил потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги; исполнителем - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

Как установлено судом, ФИО2 и ФИО4 являются собственниками по 1/2 доли спорного жилого помещения.

Многоквартирный жилой дом, в котором расположена спорная квартира, находится в управлении МП Чеховского района «Жилищно-коммунальное хозяйство Чеховского района». 

На основании договора, заключенного между МП Чеховского района «Жилищно-коммунальное хозяйство Чеховского района» и ООО «МосОблЕИРЦ», последнее выполняет работу по начислению, обработке и сбору платежей с населения за жилье и коммунальные услуги по адресно-именным платежным документам, которые также формирует.

Принимая во внимание, что соглашение между собственниками жилого помещения по оплате за жилье и коммунальные услуги не достигнуто, с учетом пояснения сторон, о том, что они желают производить отдельную оплату за жилье и коммунальные услуги, суд приходит к выводу об обоснованности требований истицы к ООО «МосОблЕИРЦ» о выдаче сторонам отдельных платежных документов из расчета ? доли каждому от начисленной суммы оплаты.

С учетом установленных обстоятельств, оснований для удовлетворения требований истицы к МП «ЖКХ Чеховского района» в части обязания производить начисления и выдавать отдельный платежный документ суд не находит.

Доводы ответчика, указанные в представленных суду объяснениях, о том, что он должен оплачивать жилье и коммунальные услуги в меньшей доле, суд находит несостоятельными, поскольку в пользовании ответчика выделяются помещения квартиры равной площади истицы (10,5 кв.м. и 9,5 кв.м. + 1 кв.м.), остальные помещения находятся в общем пользовании сторон, что также соответствует долям в праве собственности на жилое помещение. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Доказательств, опровергающих доводы истицы, ответчик ФИО4 суду не представил.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, МП «ЖКХ Чеховского района», ООО «МосОблЕИРЦ» об определении порядка пользования квартирой, определении размера и порядка оплаты жилья и коммунальных услуг, обязании выдавать отдельный платежный документ, – удовлетворить частично.

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, выделив в пользование:

- ФИО3 – комнату № (жилая), площадью 10,5 кв.м., с балконом;

- ФИО4 – комнату № (жилая), площадью 9,5 кв.м.; помещение № (кладовая), площадью 1 кв.м.;

помещения №, 2 (коридоры), площадью 7,8 кв.м. и 4,3 кв.м.; помещение № (ванная), площадью 2,6 кв.м.; помещение № (туалет), площадью 1,3 кв.м.; помещение № (жилая), площадью 17,1 кв.м.; помещение № (кухня), площадью 8,1 кв.м., оставить в общем пользовании ФИО3 и ФИО4.

Определить долю ФИО3 в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, как 1/2 долю от начисляемой суммы оплаты; ФИО4 – 1/2 долю от начисляемой суммы оплаты.

Обязать ООО «МосОблЕИРЦ» производить начисления ФИО3 и ФИО4 по оплате жилья и коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и выдавать ФИО3 и ФИО4 отдельные платежные документы по оплате за жилье и коммунальные услуги жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере по 1/2 доле каждому от начисляемой суммы оплаты.

В части требований ФИО3 к МП «ЖКХ Чеховского района» об обязании производить начисления и выдавать отдельный платежных документ – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд Московской области в течение одного месяца.

Председательствующий судья: А.Е. Трощило