№2-4163/2018

29 мая 2018 года

город Тюмень

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ленинский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Чапаева Е.В.,

при секретаре Фатеевой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Садоводческому товариществу «Сирень» о признании права собственности на нежилое помещение (магазин), 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к Садоводческому товариществу «Сирень» (далее по тексту – ответчик, Товарищество, СТ «Сирень»).

Требования мотивированы тем, что: 

В 1989 году Исполнительным комитетом Тюменского районного совета народных депутатов производственному объединению «Союзтюменьводстрой» был предоставлен в бессрочное и бесплатное пользование земельный участок площадью 51,60 гектаров для организации коллективных садов, что подтверждается Государственным актом на право пользования землей серия №. 

Согласно Приказа Администрации Тюменского района Тюменской области № СТ «Сирень» было зарегистрировано по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, о чем в Единый государственный реестр юридических лиц внесена соответствующая запись. 

Согласно уведомлению ЗАО «Тюменводстрой» от ДД.ММ.ГГГГ №, являющегося правопреемником производственного объединения «Союзтюменьводстрой» свои права на земельный участок под СТ «Сирень» площадью 51,60 гектаров передало Товариществу. 

В декабре 2016 года истец на основании своего заявления принят в члены Товарищества, что подтверждается Протоколом №4 общего собрания уполномоченных членов СТ «Сирень» от 25.12.2016 года.

Также на указанном собрании принято решение о выделении истцу для оформления в собственность и строительства магазина, земельного участка за счет части земельного участка с кадастровым номером №, ориентировочной площадью 

<

данные изъяты> м2 по адресу: СТ «Сирень», 

<

адрес>, участок №а (далее по тексту – Земельный участок).

На Земельном участке истцом для нужд и удобств садоводов выстроено нежилое помещение (магазин) (далее по тексту – Магазин) и подготовлена на него техническая документация.

Истцом оплачиваются членские взносы, нарушений строительных норм и правил при строительстве Магазина не установлено. 

Магазин находится в пределах границ земельного участка СТ «Сирень». При строительстве Магазина соблюдено целевое назначение участка и расположено в местах общего пользования. 

Разрешения на строительство Магазина истец не получал, по причине того что он расположен на землях Товарищества, что предполагает упрощенный порядок оформления права. 

В настоящее время регистрирующими органами приостановлена процедура постановки Земельного участка на кадастровый учет, что лишает истца возможности оформления права собственности на Магазин.

В связи с эти истец просит: признать за собой право собственности на Магазин, общей площадью 80 м2, расположенный на Земельном участке.

Истец и представитель истца ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивали в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца суду дополнительно пояснила, что: земельный участок под магазином не был поставлен на кадастровый учет, так как межевание представляет собой дорогостоящую процедуру.

Представитель ответчика и представитель третьего лица, Департамента имущественных отношений Тюменской области, в судебное заседание не явились. Дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд находит иск не обоснованным и не подлежащим удовлетворению.

Судом установлено следующее:

В 1989 году Исполнительным комитетом Тюменского районного совета народных депутатов производственному объединению «Союзтюменьводстрой» был предоставлен в бессрочное и бесплатное пользование земельный участок площадью 51,60 гектаров для организации коллективных садов, что подтверждается Государственным актом на право пользования землей серия №. 

Согласно Приказу Администрации Тюменского района Тюменской области № СТ «Сирень» было зарегистрировано по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> о чем в Единый государственный реестр юридических лиц внесена соответствующая запись. 

Согласно уведомлению ЗАО «Тюменводстрой» от ДД.ММ.ГГГГ №, являющегося правопреемником производственного объединения «Союзтюменьводстрой» свои права на земельный участок под СТ «Сирень» площадью 51,60 гектаров передало Товариществу. 

В декабре 2016 года истец на основании своего заявления принят в члены Товарищества, что подтверждается Протоколом №4 общего собрания уполномоченных членов СТ «Сирень» от 25.12.2016 года.

Также на указанном собрании принято решение о выделении истцу для оформления в собственность и строительства магазина, земельного участка за счет части земельного участка с кадастровым номером 72:17:0704005:515, ориентировочной площадью 600 м2 по адресу: СТ «Сирень», 

<

адрес>, №.

Земельный участок выделен Товариществу Решением Департамента имущественных отношений Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом разрешенное использование Земельного участка – земельный участок, относящийся к имуществу общего пользования.

На Земельном участке истцом выстроено нежилое помещение (магазин).

Истцом оплачиваются членские взносы. Разрешения на строительство Магазина истец не получал.

Согласно Техническому заключению ООО «Проектное Депо» от 09.02.2018 года, несущие и ограждающие конструкции Магазина находятся в удовлетворительном состоянии, соответствуют требованиям строительных норм и правил в отношении прочности, устойчивости и пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и законные интересы граждан, на создают угрозу их жизни и здоровья.

По заданию истца 15.02.2017 года был подготовлен Межевой план земельного участка под Магазином. 

При этом, согласно Декларации истца от 01.02.2017 года, им выбран вид разрешенного использования земельного участка – для размещения торговых объектов. 

Таким образом, выбранный истцом вид разрешенного использования земельного участка под Магазином отличается от вида разрешенного использования Земельного участка, предоставленного СТ «Сирень» и часть которого СТ «Сирень» предоставила истцу.

03.05.2017 года был подготовлен Технический план в отношении нежилого помещения (магазина).

Указанные обстоятельства никем не оспорены. Доказательств обратного суду не представлено.

При анализе доказательной базы сторон суд исходил из следующего:

– бремя доказывания одного обстоятельства может быть возложено только на одну сторону;

– бремя доказывания исполнения материально-правовой обязанности возлагается на лицо, которое эту обязанность должно исполнить (кроме случаев, предусмотренных законом);

– отрицательный факт не доказывается (кроме случаев, предусмотренных законом).

В силу статей 130 и 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), статей 17 и 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», объекты недвижимости и права на такие объекты подлежат государственной регистрации.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом, истец правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен Магазин, не имеет.

Согласно пояснениям представителя истца в судебном заседании, причиной этому явилось отсутствие у истца инициативы по межеванию земельного участка под Магазином по причине высокой стоимости процедуры.

Таким образом, юридическое выделение земельного участка под Магазином из Земельного участка, предоставленного СТ «Сирень» не произведено.

Магазин расположен на земельном участке, фактически выделенном из мест общего пользования Товарищества, принадлежащих Товариществу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.11.2011 года.

Доказательств наличия у истца зарегистрированного права собственности (иного вещного права) в отношении земельного участка под Магазином суду не представлено. 

При этом суд также учитывал отличие в разрешенном использовании земельного участка под Магазином (выбранного истцом) от вида разрешенного использования Земельного участка, предоставленного СТ «Сирень» и на части которого возведен Магазин.

Также суд учитывал, что истцом не представлено санитарно-эпидемиологическое заключение, подтверждающее отсутствие в связи с возведением Магазина нарушений прав и законных интересов граждан и отсутствие угрозы их жизни и здоровью.

Также суд учитывал отсутствие разрешения на строительство Магазина.

Согласно пункту 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

Поскольку Магазин возведен не на земельном участке предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства, а на земельном участке с параметрами: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельный участок, относящийся к имуществу общего пользования, – суд считает, что вышеуказанная норма в данном случае не применима и получение разрешения на строительство Магазина было необходимо.

При таких обстоятельствах исковые требования не подлежат удовлетворению. 

Согласие ответчика с исковыми требованиями суд не считает обстоятельством, позволяющим удовлетворить исковые требования, поскольку суд считает, что даже в отсутствие фактического спора надлежит исходить из примата закона.

На основании изложенного и в соответствии со статьями 12, 130, 131, 218, 219, 222, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 17 и 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ, руководствуясь статьями 12, 56, 67, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

ФИО1 отказать в удовлетворении иска к Садоводческому товариществу «Сирень» о признании права собственности на нежилое помещение (магазин) общей площадью 80 м2, расположенное на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, Садоводческое товарищество «Сирень», 

<

адрес>, участок №.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления его мотивированной части путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд города Тюмени.

Судья Е.В. Чапаев

Мотивированное решение изготовлено 04.06.2018 года с применением компьютера.