Дело № 2-84/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 марта 2017 года г. Зуевка Кировской области

Зуевский районный суд Кировской области в составе: председательствующего судьи Шмаковой Н.В.,

при секретаре Никулиной Т.А., 

с участием истца ФИО1,

третьих лиц ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Зуёвского сельского поселения Зуевского района Кировской области о признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском. В обоснование иска указала, что СПК имени Пушкина, ей, как работнику предприятия, предоставил для проживания квартиру по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Ордер на жилое помещение не выдавался. В декабре 1994 года она обратилась в правление СПК имени Пушкина с заявлением о продаже 

<

адрес> в д.Зуи. На основании решения правления СПК им. Пушкина от 26.10.1994 № 5 «О продаже жилого фонда в личное пользование колхозников по балансовой стоимости» ей (ФИО1) было разрешено приобрести квартиру в собственность по балансовой стоимости за 6700 руб., которую она внесла в кассу СПК им. Пушкина. Договор купли-продажи, иные документы, свидетельствующие о передаче квартиры в её собственность, не составлялись. В квартире она и ее семья проживают по настоящее время, пользуются квартирой как своей собственностью, несут бремя её содержания. Вместе с тем, оформить квартиру в собственность в установленном законом порядке не представляется возможным, так как сделка купли-продажи не была оформлена надлежащим образом. В настоящее время договор купли-продажи заключить невозможно, поскольку СПК имени Пушкина ликвидирован вследствие признания его несостоятельным (банкротом). При ликвидации жилой фонд СПК в администрацию Зуёвского сельского поселения не передавался. Просила признать за ней право собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 41,4 кв. м., с кадастровым номером № 

В судебное заседание истец ФИО1 на удовлетворении иска настаивала. В обоснование иска уточнила, что с апреля 1990 по 2000 год работала в СПК имени Пушкина дояркой. В октябре 1994 года правление СПК приняло решение о продаже жилого фонда колхоза в личное пользование колхозников по балансовой стоимости. В декабре 1994 года, она как работник колхоза, обратилась в правление с заявлением о продаже ей 

<

адрес> 

<

адрес>. Получив положительное решение правления, она внесла денежную сумму в размере 6 700 руб. в кассу колхоза, после чего квартира была передана в её владение. Письменный договор купли-продажи оформлен не был. В квартире она и ее семья проживают с декабря 1994 года по настоящее время, несут бремя содержания квартиры, оплачивают коммунальные услуги, иных лиц, претендующих на спорную квартиру, не имеется. Дом трехквартирный, строился в 1976 году силами колхоза имени Пушкина для работников колхоза. В настоящее жилому дому № по 

<

адрес> присвоен №. Просила признать за ней право собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Ответчик администрация Зуёвского сельского поселения Зуевского района Кировской области извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Глава поселения ФИО4 просил рассмотреть дело без участия их представителя, не возражал против удовлетворения требований ФИО1, о чем представил суду письменное заявление. 

Третьи лица ФИО2, ФИО3 исковые требования ФИО1 поддержали в полном объеме, просили признать за истцом право собственности на спорное жилое помещение.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области ФИО5, действующая на основании доверенности № Д-4 от 09.01.2017, просила рассмотреть дело без ее участия. В отзыве на исковое заявление указала, что в Едином государственном реестре недвижимости в отношении жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, площадью 41,4 кв.м., сведения об обременении объекта, а также сведения о правах и об ограничениях прав отсутствуют. Не возражала против удовлетворения заявленного требования, если истцом будет доказано, что спорный объект был приобретен у собственника, денежные средства за спорный объект переданы покупателем продавцу в полном объеме, объект находится во владении истца, отсутствуют правопритязания на объект со стороны третьих лиц.

В соответствии с п.3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьего лица.

Заслушав истца, третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту- ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено из материалов дела, объяснений истца, ФИО1 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. (л.д.8) По указанному адресу проживает с декабря 1994 года с мужем ФИО2, 

<

данные изъяты> года рождения. Также по указанному адресу зарегистрирована и проживает дочь истца - ФИО3, 

<

данные изъяты> года рождения. (л.д. 11,12, 27). 

Согласно записей трудовой книжки колхозника ФИО1 с 05.04.1990 по 01.10.2000 работала дояркой в Сельскохозяйственном производственном кооперативе (колхоз) им.Пушкина, являлась членом колхоза. (л.д.13-17).

Из выписки из протокола заседания правления колхоза судом установлено, что ФИО1 обратилась в правление с заявлением о продаже колхозной квартиры в личное пользование по балансовой стоимости. 16 декабря 1994 года члены правления колхоза рассмотрели указанное заявление и постановили продать колхозную квартиру по 

<

адрес> ФИО1 в личное пользование по балансовой стоимости. В обоснование принятого решения в протоколе имеется ссылка на решение правления колхоза № 5 от 26.10.1994 года «О продаже жилого фонда в личное пользование колхозникам по балансовой стоимости». 

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что на момент заключения сделки СПК (колхоз) имени Пушкина располагал собственным жилым фондом, который относился к общественному жилищному фонду колхоза. Правлением колхоза принято решение № 5 от 26.10.1994 «О продаже жилого фонда в личное пользование колхозникам по балансовой стоимости». Право собственности на жилой фонд возникло у колхоза в соответствии с положениями ст. ст. 99, 100 ГК РСФСР, действующего на момент возникновения спорных правоотношений. 

Согласно п. 1 статьи 422 ГК РФ следует, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствие со ст. 5 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" от 30.11.1994 N 52-ФЗ, часть первая Кодекса применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после введения ее в действие. По гражданским правоотношениям, возникшим до введения ее в действие, часть первая Кодекса применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.

Поскольку рассматриваемые правоотношения между сторонами в отношении спорного имущества возникли до введения в действие первой части ГК РФ, при рассмотрении иска суд руководствовался нормами ГК РСФСР.

В соответствии с положениями Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего в период заключения спорного договора, сделками признавались действия граждан и организаций, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав или обязанностей (ст. 41). Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной) (ст. 42). Письменные сделки должны быть подписаны лицами, их совершившими (ст. 44). Договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам. Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст. 160).

Согласно ст. 135 Гражданского кодекса РСФСР, если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Судом установлено, что СПК колхоз имени Пушкина, на правах собственника, принял решение о продаже жилых домов колхозникам по балансовой стоимости, в том числе о продаже ФИО1 квартиры по 

<

адрес>, при этом полный адрес квартиры в решении не указан. В то же время, по представленным истцом доказательствам, судом доподлинно установлено, что 16 декабря 1994 года СПК колхоз им.Пушкина продал ФИО1 квартиру по 

<

адрес> 

<

адрес> за 6700 рублей, а ФИО1 купила квартиру, оплатив её полную стоимость. Также судом установлено, что СПК им.Пушкина передал, а ФИО1 приняла 

<

адрес> в 

<

адрес>, вселилась в неё, проживает в ней с декабря 1994 года по настоящее время, что подтверждается сведениями о регистрации истца в жилом помещении. Таким образом, стороны реально исполнили договор купли-продажи 

<

адрес> 

<

адрес>, что, по мнению суда, является основанием для признания его заключенным. 

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц следует, что СПК (колхоз) им. Пушкина признан несостоятельным (банкротом), конкурсное производство в отношении последнего завершено определением Арбитражного суда Кировской области от 07 февраля 2013 года. Запись о ликвидации юридического лица внесена в Единый государственный реестр юридических лиц (л.д.20-23).

По материалам дела судом установлено, что при ликвидации СПК им. Пушкина, в том числе трехквартирный жилой 

<

адрес> (ныне №) по 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, на баланс администрации Зуёвского сельского поселения не передавалась (л.д.24-25). 

Согласно постановлению администрации Зуёвского сельского поселения № 54 от 27.08.2015 трехквартирному жилому дому № по 

<

адрес> 

<

адрес> в связи со сменой нумерации присвоен №. (л.д.35)

Из технического паспорта спорного жилого помещения, технического плана следует, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, построен в 1976 году. Общая площадь квартиры № 1 составляет 41,4 кв.м.

Согласно кадастровому паспорту от 04.12.2015 № 90/15-239606 спорной квартире присвоен кадастровый № (л.д.30). Жилой дом, в котором расположена квартира, находится на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 5670 кв.м., который находится в государственной неразграниченной собственности, с разрешенным использованием для содержания ведомственного жилья (л.д.28, 35).

Судом установлено, что истец проживает в спорной квартире с декабря 1994 года, несет расходы по содержанию жилья, оплачивает коммунальные услуги. Доказательств, свидетельствующих о наличии правопритязаний на спорное жилое помещений со стороны третьих лиц, в материалы дела не представлено, не добыты они и входе судебного заседания. В результате прекращения деятельности СПК колхоз имени Пушкина истец лишен возможности во внесудебном порядке зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса.

Представленные суду доказательства свидетельствуют о возникновении у истца права собственности на занимаемое им жилое помещение, как владеющего им в силу договора. При указанных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

В силу ст.ст. 14, 58 Федерального закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015, вступившее в законную силу судебное решение является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в д. 

<

адрес>, право собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью 41,4 кв.м., кадастровый номер объекта №.

Решение суда является основанием для государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности за ФИО1 на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадью 41,4 кв.м., кадастровый номер объекта №

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня его вынесения, путем подачи жалоб через Зуевский районный суд. 

Судья Н.В.Шмакова